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In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Wegberg / Wildenrath präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideale Gelegenheit für alle, die Platz und Flexibilität suchen. Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und 1997 durch einen großzügigen Anbau erweitert, bietet diese Immobilie ein solides, charmantes Fundament für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 151 m², verteilt auf insgesamt 5 Zimmer und zwei separate Wohneinheiten, öffnet sich hier ein breites Spektrum an Möglichkeiten: Nutzen Sie das gesamte Haus als großzügiges Familiendomizil, richten Sie ein harmonisches Mehrgenerationenwohnen ein oder vermieten Sie eine Etage, um Ihre Finanzierung entspannt zu unterstützen.

Schon bei der Anfahrt überzeugt die Immobilie durch ihre einladende Großzügigkeit: Eine lange, gepflasterte Auffahrt führt direkt zur Garage sowie dem davor platzierten Carport und bietet reichlich Stellplatz für den Fuhrpark von Familie und Besuchern. Beim Betreten der Erdgeschosswohnung wird man von einer zentralen Diele empfangen, von der aus das Schlafzimmer, das im Jahr 2018/2019 sanierte Tageslichtbad mit Dusche und die separate Küche erreichbar sind. Das eigentliche Herzstück dieser Ebene ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser geht wunderbar fließend in den Garten über und holt das Gefühl von Weite direkt ins Haus.

Von hier aus gelangt man auf das beeindruckende, ca. 808 m² große Grundstück. Der sonnige, liebevoll angelegte Garten ist eine echte Naturoase. Ob gesellige Grillabende auf der Terrasse oder entspannte Stunden im charmanten Gartenpavillon auf der hinteren Rasenfläche – hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Ein großer Pluspunkt: Neben dem vollständigen Keller im Haupthaus stehen Ihnen im Außenbereich weitere, äußerst praktische Nutzflächen zur Verfügung, die sich ideal als Werkstatt, Fahrradlager oder für Gartengeräte eignen.

Die obere Wohneinheit steht dem Komfort unten in nichts nach und punktet ebenfalls mit einer hervorragenden, lichtdurchfluteten Raumaufteilung. Über das Treppenhaus gelangt man in die obere Etage, von der zwei optimal geschnittene Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Familienbad mit Badewanne abgehen. Die separate Küche bietet viel Platz für kulinarische Ideen, während das angrenzende Esszimmer fließend in das Wohnzimmer übergeht. Dieses stellt das absolute Highlight der Etage dar: Das sonnige Wohnzimmer begeistert mit einer außergewöhnlich hohen Deckenhöhe, die bis unter die gemütliche Holzverkleidung des Dachstuhls offen ist. Dieses studioähnliche, luftige Raumgefühl verleiht dem Zimmer einen ganz besonderen Charme. Von hier aus betreten Sie auch den privaten Balkon: Mit einem wunderschönen Blick in den eigenen, tiefen Garten ist er der perfekte Ort, um den Tag bei einem Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen.

Die Immobilie befindet sich in einem rundum ordentlichen, normalen und sehr gepflegten Zustand. Dank der durchdachten Flächenaufteilung, dem fantastischen Außenbereich und der begehrten Wohnumgebung in Wegberg ist dieses Haus eine seltene Gelegenheit, die unterschiedlichsten Wohnkonzepte perfekt unter einem Dach zu vereinen.

Das vollunterkellerte, freistehende Haus präsentiert sich auf einem großzügigen, 1.101 m² großen Grundstück in begehrter Südwestausrichtung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien sowie Bauherren mit individuellen Gestaltungswünschen. Der liebevoll angelegte, kaum einsehbare Garten mit altem und wertvollem Pflanzenbestand schafft eine private und idyllische Rückzugsoase.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich, der durch seine offene Gestaltung besticht. Angrenzend befindet sich eine kleine Bibliothek, die Raum für Ruhe und Inspiration bietet. Der sonnige Wintergarten erweitert den Wohnbereich harmonisch und eröffnet einen wunderbaren Blick in den Garten. Die kleine Einbauküche und das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein großes Nebenzimmer eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: So könnte der Raum z.B. zu einem komfortablen Eltern-Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en Suite umgebaut werden.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die große Dachterrasse, von der Sie einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne genießen können. Der teilweise ausgebaute Spitzboden sorgt für weiteren Gestaltungsspielraum.

Das Kellergeschoss bietet viel Nutzfläche und Platz für eine Waschküche und Vorräte.

Fazit: Mit einigen Umbaumaßnahmen eignet sich dieses Haus ideal für eine Familie mit zwei bis drei Kindern. Alternativ besteht die Möglichkeit, das Gebäude zu erweitern oder einen vollständigen Neubau zu realisieren – das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsperspektiven.