immobilien

In einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Hagen- Hohenlimburg befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das im Jahr 1974 auf einem ca. 590 m² großen Grundstück errichtete Haus bietet mit über 200 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassen und Balkon) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die Einliegerwohnung lässt sich zudem als separates Büro oder anderweitige gewerbliche Zwecke nutzen.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und Lademöglichkeit für ein E-Auto sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage zur Verfügung.
Über den Hauseingang im Kellergeschoss gelangen Sie in das zentrale Treppenhaus mit Zugang zu allen Wohnebenen. Auf dieser Ebene befinden sich neben den Keller-/ und Nutzräumen auch eine ca. 43 m² große Einliegerwohnung. Dank der Hanglage des Grundstücks verfügt die Wohnung über gute Lichtverhältnisse und eine Terrasse mit Treppenzugang zum rückseitigen Garten. Besonders hervorzuheben ist die stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung, die sie ideal für ältere Familienmitglieder oder die Nutzung im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes macht.
Das Erdgeschoss bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept. Aktuell als 2-Zimmer-Wohnung genutzt, lässt sich die Einheit bei Bedarf wieder als
3-Zimmer-Wohnung gestalten. Mittelpunkt ist der offene Wohn-/ und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse sowie in den sonnigen Garten mit Südausrichtung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine an den Essbereich angrenzende Küche, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Der Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Neben einem klassischen Gartenhaus steht ein weiteres, beheizbares Gartenhaus mit großer Fensterfront zur Verfügung, das sich hervorragend als Hobbyraum eignet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 67 m² Wohnfläche. Diese 2,5-Zimmer-Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang auf einen Balkon, Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vom Wohn-Essbereich ist durch eine Trockenbauwand ein kleiner Bereich abgetrennt, den Sie zum Beispiel als Homeoffice nutzen können.

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in drei eigenständige Wohneinheiten. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktive Perspektiven für Familien, die gemeinsam investieren oder mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchten.

Zum Kauf bieten wir Ihnen ein gemütliches Einfamilienhaus in der beschaulichen Ortschaft Menzelen-Ost der Gemeinde Alpen, an. Das im Jahr 1993 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 571 m² großen in einer Sackgasse. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die insgesamt ca. 123 m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer. Die niederrheinische Bauart machen dieses Haus zu einem Ort der Gemütlichkeit für die ganze Familie.

Der großzügige Flurbereich mit Gäste-WC und Dusche bietet viel Platz für Garderobe. Der Lebensmittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender offener Wohnküche. Hier ist viel Platz zum Kochen und gemeinsames Beisammensein. Die Kombination aus Sichtmauerwerk und Holzelementen verleihen der Immobilie einen gemütlichen und ländlichen Charme, mit viel Wohnkomfort. Der moderne Kaminofen sorgt für wohlige Wärme und nettes Ambiente. Über die geschlossene Betontreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.

Das Haus ist vollunterkellert. Hier stehen ihnen auf ca. 70 m² Nutzfläche ein Wasch-/und Trockenraum, Vorratsraum, Abstellraum und Haustechnikraum, zur Verfügung. Das Haus wird über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2021) beheizt. Die Garage neben dem Haus bietet Platz für ein Auto.

Der gemütliche Garten lädt mit Terrasse, Gartenhaus und weiteren Sitzgelegenheiten zum Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie lauschige Sommerabende im Freien oder seien Sie bei der Gartenarbeit kreativ. Die großzügige Grundstücksfläche bietet auch Platz für spielende Kinder.

In absolut ruhiger Wohnlage vereint dieses gemütliche Einfamilienhaus Wohnkomfort mit ländlichem Charme. Hier können Sie Wohnträume verwirklichen.