immobilien

Das ehem. Fachwerkhaus aus ca. 1873 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort & bietet ca. 152 m² Wfl.. Das Grundstück mit rd. 1.816 m² liegt am Ortsrand und eröffnet einen unverbaubaren Weitblick. Es verfügt im unteren Bereich über eine abgetrennte Fläche mit Törchen und einem Hühnerstall – Tierhaltung ist ggf. nach Prüfung der örtlichen Vorgaben möglich. Das Haus wurde im Inneren bereits umfangreich saniert und überzeugt mit einem aufgearbeiteten Dielenboden. Im EG empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der in die Wohnküche und das Wohn-/Esszimmer übergeht. Das Gäste-WC sowie das Duschbad wurden 2023 komplett erneuert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der große Heizungsraum schafft zusätzlichen Stauraum. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Wintergarten, der durch den Austausch der Fenster weiter aufgewertet werden kann. Ein weiteres, ebenfalls in 2023 erneuertes Bad mit Whirlpool und Fußbodenheizung sorgt für besonderen Komfort. Der Speicher ist ausbaubar. Ein Holzschuppen und eine Garage bieten zusätzliche Nutzfläche.

* PREISREDUZIERUNG*

Die unterkellerte Doppelhaushälfte aus den 1950er Jahren befindet sich auf einem ca. 542 m² großen Erbpachtgrundstück (Erbpacht: € 109,21 p.a.) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m². Im Erd- und Dachgeschoss stehen Ihnen ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, drei Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Kellergeschoss bietet mit drei Kellerräumen zusätzlichen Stauraum. Ein Balkon und eine Garage runden das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Positiv zu erwähnen sind jedoch bereits durchgeführte Maßnahmen wie die Erneuerung des Satteldachs im Jahr 2005 inklusive Vollwärmeschutzdämmung und Dampfsperre sowie eine teilweise mit Vollwärmeschutz versehene Fassade. Beheizt wird das Haus aktuell über Nachtspeicherheizungen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 befindet sich auf einem ca. 525 m² großen Grundstück. Durch die Lage der Immobilie auf dem Grundstück können Sie sowohl einen ca. 85 m² großen Vorgarten als auch einen weiteren geschützten Gartenbereich hinter dem Haus genießen. Da das Grundstück zudem höhenversetzt, oberhalb der Straße liegt, blicken Sie auch vom Vorgarten aus direkt ins Grüne.
Für PKWs stehen zwei hintereinander liegende Außenstellplätze neben dem Haus zur Verfügung, von denen einer überdacht ist.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 128 m² Wohn-/ und Nutzfläche, verteilt auf fünf Zimmer im Erd-/ und Dachgeschoss.
Ergänzt wird diese Fläche durch einen Vollkeller, der neben zwei klassischen Abstellräumen, einem Wasch-/ und Trocken-/ sowie dem Heizungsraum einen ca. 34 m² großen, wohnlich ausgestalteten Hobbyraum bietet. Der Hobbyraum ist mit Parkettboden versehen und verfügt, da er zum Teil nicht im Erdreich liegt, seitlich über normale Fenster. Ein direkter Außenzugang vom Kellerbereich in den Garten ist vorhanden.

Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den zentralen Eingangsbereich mit Garderobennische sowie dem Treppenaufgang ins Dachgeschoss und zum Keller. Herzstück dieser Immobilie ist das ca. 44 m² große, offen gestaltete
Wohn-/Esszimmer. Der rund 34 m² große Wohnbereich besticht durch große, bodentiefe Fensterelemente, die einen wunderbaren Blick in den angrenzenden Garten sowie auf die teilüberdachte Terrasse ermöglichen. Direkt neben dem Essbereich befindet sich die Küche, die kurze Wege im Alltag garantiert.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche und ein weiteres Zimmer, das sich als Schlaf-/ oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Im Dachgeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel nutzen lassen und viel Platz für individuelle Wohnideen bieten. Ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Ebene und macht das Haus besonders familienfreundlich.