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Kapitalanlage mit Weitblick: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Geilenkirchen

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Diese Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1980 bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot und solider Rendite. Mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² überzeugt die Einheit durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, die den modernen Ansprüchen an ein komfortables Wohnen vollumfänglich gerecht wird. Das Objekt ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.840,00 €, was es zu einem stabilen Baustein für Ihr Portfolio macht.

Der Grundriss unterstreicht die effiziente Nutzung der 97 m². Ein zentrales Element der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den dazugehörigen Balkon, der einen wunderbaren Ausblick bietet und die Wohnqualität in den warmen Monaten ideal nach außen erweitert.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, wobei drei Schlafzimmer maximale Flexibilität bei der Raumplanung ermöglichen. Ob als Rückzugsort für Eltern, Kinderzimmer oder als Arbeitsbereich – die Räume sind vielseitig nutzbar und bieten eine freundliche sowie lichtdurchflutete Atmosphäre. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch ein funktionales Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates WC. Die klare Trennung von Wohn- und Privatbereich sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wodurch den Mietern zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Trotz der einfachen Ausstattungsqualität überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und die vorteilhafte Raumaufteilung. Mit einem Hausgeld von 460,00 € ist das Objekt zudem transparent und kalkulierbar bewirtschaftet.

Diese Immobilie stellt somit eine wertbeständige Investition dar, die durch ihre Aufteilung und Lage eine solide Zukunftsperspektive bietet.

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Attraktive Bürofläche in gepflegtem Gebäude mit Gartennutzung

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Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 102 m² in gepflegtem Zustand. Die Einheit verfügt über helle Büroräume, die sich ideal für unterschiedliche Arbeits- oder Teamstrukturen eignen, sowie einen separaten Aktenkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein einladender Wartebereich sorgt für einen professionellen Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Die Sanitäreinrichtungen sind getrennt für Damen und Herren ausgeführt und unterstreichen den funktionalen Grundriss der Fläche.

Ein Glasfaseranschluss liegt im Haus und ermöglicht eine moderne, leistungsfähige Internetanbindung – ideal für zeitgemäße Büroanforderungen. Bei Bedarf können Tiefgaragenstellplätze zusätzlich angemietet werden.

Ein besonderes Highlight ist die Gartennutzung, die sich hervorragend für Pausen oder informelle Besprechungen im Freien eignet.

Die Bürofläche befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien, Agenturen oder Praxen, die Wert auf Funktionalität und ein angenehmes Arbeitsumfeld legen.

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14 m² – 130 m² repräsentative Gewerbefläche in attraktiver Lage

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Zur Vermietung steht eine flexibel nutzbare Gewerbefläche in einem gepflegten Büro- und Geschäftshaus mit Flächen ab ca. 14 m² bis insgesamt ca. 130 m². Dank der variablen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmen als auch für größere Teams oder projektbezogene Arbeitsstrukturen. Eine flexible Teilung der Fläche ist problemlos möglich und kann individuell an den jeweiligen Bedarf angepasst werden.

Derzeit umfasst die Einheit mehrere Büroräume unterschiedlicher Größe, darunter ein kleiner Büroraum mit ca. 14 m², ein weiterer Bereich mit ca. 47 m² sowie ein großzügiger Büroraum mit rund 70 m². Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzelbüros über Teamarbeitsplätze bis hin zu kombinierten Arbeits- und Verwaltungsflächen.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem hellen, gepflegten und funktionalen Zustand und bieten optimale Voraussetzungen für Dienstleister, Verwaltungsunternehmen, Beratungsfirmen oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Für ein dauerhaft ordentliches Erscheinungsbild sorgt eine regelmäßig organisierte Reinigung der Flächen durch eine externe Reinigungskraft.

Zusätzlich stehen den Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Besprechungsraum sowie eine Cafeteria zur Verfügung, die den Arbeitsalltag komfortabel ergänzen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.

Insgesamt präsentiert sich die Gewerbefläche als vielseitig nutzbares Objekt mit flexibler Raumgestaltung, funktionaler Ausstattung und attraktiven Gemeinschaftsbereichen.

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Düsseldorf-Derendorf! 2-Zimmer-Wohnung – Erstbezug nach Sanierung!

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Über das Treppenhaus erreichen Sie Ihre neue Wohnung im 4. Obergeschoss eines Teilsanierten Mehrfamilienhauses. Über die Diele erreichen Sie das Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer sowie das Duschbad und das separate WC. Die Wohnung wurde von Grund auf saniert und ist kurzfristig beziehbar. Neben der Wohnung wurden auch die wichtigsten Elemente des Gebäudes erneuert. Eine Besichtigung lohnt sich bestimmt!

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Starkes Potenzial: Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Garten auf ca. 90 m² Wohnfläche

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Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1900 bietet auf einem großzügigen, ca. 675 m² umfassenden Grundstück eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit historischem Ursprung individuell neu zu definieren und den Wohnwert durch gezielte Sanierungsmaßnahmen signifikant zu steigern.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt und ist über den Haupteingang direkt erschlossen. Hier befinden sich ein großzügig geschnittener Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer, wobei die funktionale Anordnung einen direkten Übergang zur weitläufigen, hinter dem Haus gelegenen Terrasse ermöglicht. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das primär als privater Rückzugsort dient. Diese Ebene umfasst zwei helle Wohnräume, von denen einer aktuell als Büro genutzt werden kann, während der zweite Raum als Schlafzimmer fungiert. Ein besonderes Merkmal des Obergeschosses ist die zum Garten ausgerichtete Dachterrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum schafft. Der zentral im Obergeschoss verlaufende Flurbereich bietet zudem Platz für eine integrierte Ankleide. Eine weitere Wohnflächenreserve stellt der ausgebaute Spitzboden dar, der durch seine offene Gestaltung ideal als Atelier oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Die Außenanlagen unterstreichen den Charakter der Immobilie, wobei das Grundstück durch eine Kombination aus befestigten Terrassenflächen und einer weitläufigen, begrünten Gartenfläche besticht. Der hintere Gartenbereich zeichnet sich durch einen gewachsenen Baumbestand aus und bietet aufgrund seiner Größe reichlich Raum für individuelle Gestaltungswünsche, während die Erschließung des Objekts direkt über die straßenseitige Zuwegung erfolgt. Zusammenfassend bietet das Objekt durch die durchdachte vertikale Raumaufteilung sowie die großzügigen Freiflächen eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Sanierung und Modernisierung.

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