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Diese vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet Kapitalanlegern eine solide Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Neben der bestehenden Vermietung überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihren funktionalen Grundriss und die Perspektive zur Mietanpassung.

Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Der Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Drei separate Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Wohngemeinschaften oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Stellfläche. Das Badezimmer entspricht dem üblichen Standard des Baujahres. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung in einem normalen, dem Gebäude entsprechenden Zustand.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 4.620 €. Besonders interessant für Investoren ist das vorhandene Mietsteigerungspotenzial, das perspektivisch eine Verbesserung der Rendite ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 589 € inklusive Rücklagen; diese Höhe ist nach aktueller Information als vorübergehend erhöht zu bewerten.

Fazit:
Eine interessante Kapitalanlage in Aldenhoven mit solider Vermietung, funktionalem Grundriss und attraktivem Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen. Ideal für Investoren, die neben laufenden Einnahmen auch zukünftige Wertsteigerung im Blick haben.

Diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 1964 befindet sich im 7 OG. und bietet auf 70 m² ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26 Quadratmetern ist das Herzstück der Wohnung. Durch seine offene Gestaltung bietet er vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und gewährt direkten Zugang zur einladenden Loggia, die in den wärmeren Monaten den Wohnraum nach außen erweitert.

Die separate Küche ist vom Eingangsbereich zugänglich, was den Alltag ungemein erleichtert. Der private Bereich der Wohnung ist angenehm vom Wohnbereich getrennt. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit kleinem Austritt, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Beide Räume verfügen über einen praktischen, rechteckigen Zuschnitt und bieten ausreichend Platz für Ihre Möbel. Das funktional gestaltete Badezimmer liegt zentral zwischen den Schlafräumen und rundet das Raumangebot ab. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre geschickte Raumaufteilung, die klare Trennung von Wohn- und Privatbereich und die kurzen Wege innerhalb der Räumlichkeiten. Erleben Sie ein Wohngefühl, das durch die harmonische Gestaltung und den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Loggia geprägt ist.

Den Bewohnern des Hauses stehen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2016 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresmiete von 6.696 € inkl. Stellplatz. Die Mieterin möchte gerne weiterhin in der Wohnung wohnen.

Die Eigentümergemeinschaft bildet sich aus insgesamt 56 Wohnungen und wird von einem Verwalter betreut. Das Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan für das Jahr voraussichtlich auf 580 € und beinhaltet 389,11 € umlagefähige Kosten, 71,92 € nichtumlagefähige Kosten und 118 € Rücklagenzufuhr. Im Hausgeld bereits inbegriffen ist der Hausmeisterdienst, welcher die Pflege des Hauses und ein komfortables Wohnen sichert.

Abgerundet wird das Angebot mit dem zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld für diesen liegt bei XX € monatlich.