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Charmantes Mehrfamilienhaus mit 85 m² großem Garagengebäude, drei freien & 2 vermieteten Wohnungen

In gefragter Lage von Königswinter-Heisterbacherrott steht dieses historische Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902 zum Verkauf, welches um eine große, ca. 85 m² große Garage ergänzt wird. Die Immobilie vereint klassische Bausubstanz mit modernem Entwicklungspotenzial und bietet insgesamt 182,25 m² Wohnfläche verteilt auf fünf Wohneinheiten. Das 703 m² große Grundstück ist pflegeleicht und funktional. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet, drei Wohnungen stehen frei und können vermietet, renoviert oder neu gestaltet werden. Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die zusätzlichen Wert durch Modernisierung schaffen möchten.
Die Halle ist zudem ab sofort frei.

Erdgeschoss
Einheit 1 | ca. 55,45 m² | leerstehend
Die erste Einheit im Erdgeschoss ist eine charmante 2-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Schlafzimmer. Die Küche wurde frisch mit modernen Bodenfliesen ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist das komplett erneuerte Badezimmer: Sowohl Boden als auch Wände wurden hochwertig gefliest und es wurde eine komfortable Dusche mit niedrigem Einstieg installiert. Eine separate Nische bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Alle Anschlüsse für die abschließende Sanitärinstallation sind vorbereitet – die Montage von WC, Waschtisch, Heizkörper und Armaturen steht noch aus.

Einheit 2 | ca. 12,89 m² | leerstehend
Direkt nebenan befindet sich ein kleines, kompaktes Appartement mit eigenem Badezimmer. Die Einheit eignet sich ideal als separate Mikro-Wohnung oder als Erweiterung zu Einheit 1. In Kombination entsteht eine großzügige Wohnung mit variablem Grundriss für unterschiedliche Wohnkonzepte – zum Beispiel für Single- oder Paarhaushalte mit Home-Office-bedarf.

Fortsetzung: Siehe Ausstattung

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2016 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am unmittelbaren Rand eines Naturschutzgebiets. Das Haus ist das letzte Gebäude vor der geschützten Landschaft und bietet dadurch dauerhaft unverbaubare Ausblicke, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine außergewöhnlich naturnahe Wohnqualität. Ein Teil des großzügigen Grundstücks mit ca. 1.491 m² liegt selbst im Naturschutzgebiet. Die Immobilie kann problemlos als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden und überzeugt durch moderne Technik, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Barrierefreiheit.

Das Gebäude verfügt über dreifach verglaste Fenster, überwiegend elektrisch bedienbar, eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine Warmwasseraufbereitung über Solarenergie. Ein Doppelcarport, eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Hauptwohnung

Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt über das Erdgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt eine großzügige Diele, von der aus ein Gäste-WC, ein Zimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erschlossen werden. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit, hochwertige Parkettböden und eine offene Küche mit exklusiver Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche ist mit einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein großer Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Bangkirai-Belag, von der eine Treppe in den Garten mit Gartenhaus führt. Zusätzlich besteht vom Wohnzimmer aus die Möglichkeit, per außenliegendem Aufzug direkt in das Gartengeschoss zu gelangen.
Über die Diele führt eine Treppe in das Gartengeschoss, wo der Hauptwohnung ein weiteres Zimmer zugeordnet ist.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem der Technik- und Heizungskeller, der gleichzeitig als Waschküche genutzt wird.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Königswinter-Bockeroth bietet Ihnen Wohnen mit Charakter auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Split-Level-Ebenen.
Die Immobilie wurde 1996 nach umfassendem Umbau und der Nutzungsänderung von einer Scheune zu einem Wohnhaus fertiggestellt und überzeugt mit vielen besonderen Details.

Das Highlight: Das maßgefertigte Treppenhaus, das sich eindrucksvoll vom Erdgeschoss bis unter die Dachspitze zieht. Besonders zur Weihnachtszeit schafft es den perfekten Rahmen für einen festlich geschmückten Baum – ein einzigartiges Ambiente, das Sie begeistern wird.

Aufteilung und Ausstattung
• Erdgeschoss: Großzügiges Entrée mit Zugang zum Keller sowie zum Gäste-WC.
• Wohnbereich: Auf halber Treppe vom Erd- zum Obergeschoss erreichen Sie das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden, Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse.
• Essbereich & Küche: Auf der nächsten Ebene (1. Obergeschoss) erwarten Sie der lichtdurchflutete Essbereich mit angrenzender Küche, zwei Abstellräume (davon einer besonders großzügig) sowie ein großer Balkon.
• Schlafetage: Ein weitläufiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad (Badewanne, Fenster, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper) befindet sich eine halbe Etage höher.
• Dachgeschoss: Offene Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeitszimmer) sowie ein weiteres Schlafzimmer.
• Kellergeschoss: Über zwei Treppen vom Erdgeschoss erreichbar. Hier befinden sich ein großer, gefliester und beheizter Hobbyraum, ein großzügiger Vorratsraum, der Heizungskeller (Ölheizung, Baujahr 1996) sowie der Öltankraum.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Königswinter-Berghausen bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem 297 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Freiraum, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit praktischem Gäste-WC (modernisiert). Das Erdgeschoss überzeugt durch kurze Wege und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer und bietet damit zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer bietet hohen Wohnkomfort und ist mit einer großen, bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie zwei Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgen. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Heizungsraum.

Das Kellergeschoss bietet mit einem großen Hobbyraum, einem Hausanschlussraum mit Waschküche sowie zwei weiteren Abstellräumen vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Insgesamt stehen zusätzlich ca. 83 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei weitere Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus.