immobilien

Die Immobilie wird ausdrücklich als Sanierungsobjekt angeboten. Neben der Erneuerung der technischen Ausstattung sind insbesondere energetische + technische Maßnahmen sowie die Modernisierung der Wohnräume einzuplanen.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1910 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach umgebaut und erweitert. Das Gebäude ist insgesamt sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 23 m² großer Wohnraum, eine Küche, ein Durchgangszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Aus dem Flurbereich gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den Garten. Im Treppenhaus liegt auf halber Höhe ein nicht mehr nutzbares Wannenbad mit Fenster. Die Aufteilung der Räume wurde im Laufe der Jahre teilweise verändert.

Obergeschoss
Vier mögliche Zimmer mit Größen zwischen ca. 12 m² bis ca. 17 m² bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein nicht mehr nutzbares Duschbad sowie eine 12 m² große Dachterrasse.

Speicher
Der vorhandene Dachboden ist derzeit nicht gedämmt und befindet sich in einem einfachen, nicht ausgebauten Zustand.

Kellergeschoss
Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Kellerbereiche wurden teilweise nachträglich geschaffen und dienen als Nutz- und Abstellflächen.

HINWEIS:
Aufgrund des Gebäudealters sind in einzelnen Kellerbereichen Feuchtigkeitsspuren am Mauerwerk vorhanden. Insgesamt ist bei dieser Immobilie eine umfangreiche Modernisierung erforderlich, diese wurde bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das 1985 errichtete Haus ist Teil einer architektonisch ansprechend gestalteten, halbrunden Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kamin und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Verglasung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss unter Umständen die Möglichkeit, durch eine Teilung der Räume zusätzliche Zimmer zu schaffen.

Im Dachgeschoss stehen derzeit ein besonders großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer mit Gaube zur Verfügung. Der Flur verfügt ebenfalls über eine Gaube und ermöglicht den Zugang zum Spitzboden. Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet der Drempelbereich unter den Dachschrägen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise basiert auf einer hochwertigen Konstruktion der Firma Gussek mit massiv ausgeführten Keller- und Wandbauteilen. Eine Statik sowie umfangreiche Bauunterlagen liegen vor. Die verklinkerte Fassade sorgt für eine hohe Witterungsbeständigkeit, geringe Wartungsanforderungen und angenehme thermische Eigenschaften sowohl im Sommer als auch im Winter.

HINWEIS ZUM ERBBAURECHT UND ERBBAUZINS:
Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1985 für die übliche Laufzeit von 99 Jahren begründet und besteht somit noch bis zum Jahr 2084. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 2.139,10 EUR jährlich bzw. rund 178,- EUR monatlich und wurde zuletzt im Jahr 2024 angepasst. Künftige Anpassungen erfolgen entsprechend der vertraglichen Regelung auf Grundlage des Verbraucherpreisindex. Eine darüberhinausgehende Neufestsetzung wurde von der Stadt Leverkusen bislang nicht angekündigt.

Gerade in Zeiten gestiegener Bau- und Finanzierungskosten gewinnt das Erbbaurecht für viele Käufer wieder zunehmend an Attraktivität. Da das Grundstück nicht erworben werden muss, entfällt die Finanzierung des Grundstückskaufpreises. Die monatliche Belastung durch den Erbbauzins liegt in vielen Fällen deutlich unter den Finanzierungskosten, die beim Kauf eines vergleichbaren Grundstücks entstehen würden. Dadurch reduziert sich häufig auch der notwendige Eigenkapitaleinsatz sowie die laufende monatliche Gesamtbelastung.

Weitere Informationen sowie schriftliche Auskünfte der Stadt Leverkusen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1976 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot auf einem ca. 706 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und umfasst ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein Büro, Schwimmbad und eine Sauna. Die Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Kellergeschoss stehen weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung, darunter ein Partyraum, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie eine Garage. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, privaten Rückzugsmöglichkeiten und attraktiven Freizeitbereichen macht diesen Bungalow zu einem vielseitigen Zuhause.

Ein Ort für besondere Lebensentwürfe
Manche Immobilien überzeugen durch Zahlen – andere durch das Gefühl, angekommen zu sein. Dieses 1986 in solider Massivbauweise errichtete und bestens gepflegte Zweifamilienhaus vereint großzügigen Raumkomfort und ein beeindruckendes Grundstück von ca. 2.158 m² zu einem seltenen Gesamtkunstwerk. Ob als Mehrgenerationendomizil, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für anspruchsvolle Raumliebhaber: Hier entfaltet sich ein Wohnerlebnis, das Freiheit, Privatsphäre und Exklusivität neu definiert.

Durchdachte Raumkonzepte für höchste Ansprüche
Mit ca. 288 m² Gesamtwohnfläche auf 7 Zimmern bietet die Immobilie die perfekte Symbiose aus Privatsphäre und Gemeinschaft.

Erdgeschosswohnung (ca. 72 m² + zzgl. 36 m² ausgebaute Fläche ):
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine ebenerdige Raumstruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Über die direkte Terrassenanbindung erweitert sich der Wohnraum ins Grüne mit Blick auf das parkähnliche Grundstück. Ein ruhiges Schlafzimmer und ein voll ausgestattetes Bad gewährleisten Komfort auf einer Ebene. Eine Garage mit direktem Zugang rundet diese Einheit ab.

Ober- und Dachgeschosswohnung (ca. 179 m²):
Über ein repräsentatives Treppenhaus gelangen Sie in die obere Wohneinheit über zwei Ebenen. Das 1. Obergeschoss beeindruckt durch einen weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die separate, geräumige Küche bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ein stilvolles Gäste-WC und eine elegante Wendeltreppe führen ins Dachgeschoss.

Dachgeschoss – Der private Rückzugsort:
Hier erwarten Sie flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Fitnesszimmer), das Hauptbad mit Wanne und Dusche sowie das Hauptschlafzimmer. Highlight ist die angrenzende Dachterrasse: Ein privater Aussichtspunkt für ungestörte Momente am Morgen oder entspannte Abendstunden.

Gartenareal & Unterkellerung:
Das ca. 2.158 m² große Grundstück ist ein echtes Naturrefugium. Mit altem Baumbestand, Rasenflächen und sonnigen Terrassen bietet der Garten Freiraum für Entfaltung, Feste oder Erholung im eigenen Park. Die Teilunterkellerung schafft zudem wertvollen Stauraum für Haustechnik und Vorräte.

Dieses Zweifamilienhaus ist ein Ort mit Charakter, Raum für Lebensträume und einem außergewöhnlichen Grundstückspotenzial.

Möchten Sie sich selbst von der besonderen Atmosphäre überzeugen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Die gezeigten Innenräume im Erdgeschoss wurden teilweise mittels KI-Bildbearbeitung digital aufgeräumt und optisch aufbereitet, um das volle Potenzial der Immobilie bestmöglich zu präsentieren.

Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1926 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 154 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Aktuell sind Erd- und Obergeschoss voneinander getrennt. Ein Rückbau zu einem großzügigen Einfamilienhaus kann bei Bedarf jedoch unkompliziert realisiert werden. Die Erdgeschosswohnung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer, eine Durchgangszimmer sowie zwei Schlafzimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Stellplatz. In der Obergeschosswohnung stehen Ihnen ein Badezimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Badezimmer, einen individuell nutzbaren Raum sowie den Zugang zum Speicher. Im Kellergeschoss finden Sie 2 Kellerräume sowie eine Waschküche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zum Angebot gehört außerdem das großzügige Grundstück in Hanglage. An sonnigen Tagen lädt es zum Genießen der ruhigen Umgebung ein. Für Ihre PKW stehen auf dem Grundstück insgesamt fünf Stellplätze zur Verfügung.