immobilien

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Stadtteil und ist seit vielen Jahren (ca. 40 Jahre) zuverlässig an eine solvente Mieterin vermietet. Aufgrund des langjährigen, stabilen Mietverhältnisses stellt das Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Balkon, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die Hausgemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Erneuerungen beschlossen und erfolgreich umgesetzt.
Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice laufend instand gehalten. Die mtl. Kaltmiete beläuft sich auf 626,– €. Das voraussichtliche Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt ca. 364,– € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklagen sowie den TG-Stellplatz. Das Hausgeld teilt sich auf in € 253,73 umlagefähige Kosten und € 109,75 Eigentümeranteil inkl. Rücklage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis Dezember 2181 (155 Jahre). Der monatliche Erbbauzins beträgt mtl. 212,43 €.

Das Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 41,92 m² befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten, 1972 errichteten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Königswinter.
Wenn Sie das Apartment betreten, gelangen Sie über die Diele auf der linken Seite in das Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie in die Küche. Auf der rechten Seite befindet sich ein kleiner, praktischer Abstellraum. Geradeaus erreichen Sie das große Wohn-Schlafzimmer.

Zu dem Apartment gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz mit Sondernutzungsrecht vor dem Haus. Das Mehrparteienhaus verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftswaschraum. Treppenhausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege werden von einem Dienstleister übernommen. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2020. Der Energieausweis bildet nicht den aktuellen Stand ab.
Das Hausgeld beträgt 195 € pro Monat inklusive der Instandhaltungsrücklage. Davon sind 110,89 € auf einen potenziellen Mieter oder eine Mieterin umlegbar. In der Rücklage befanden sich zum 31.12.2024 rund 34.622 €, wovon der Anteil für die Wohnung bei 3.132 € liegt.