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Dieses 2022 errichtete und vollständig renovierte Zweifamilienhaus verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 1.600 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung über je einen Einzelofen im Erdgeschoss und Kellergeschoss, die Hauptheizung läuft über eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung. Der helle Wohnbereich überzeugt mit einer offenen Raumgestaltung, großen Fensterflächen und einer modernen Küche mit Kochinsel. Hochwertige Bodenbeläge, Dreifachverglasung, eine energieeffiziente Pelletheizung sowie ein Kamin sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre. Zwei Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben sind die große Werkstatt mit Garagentor, die Doppelgarage sowie ein hausinterner Aufzug. Eine gepflegte, neuwertige Immobilie mit viel Potenzial – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in moderner Ausstattung und naturnaher Umgebung schätzen.

Diese großzügige Immobilie bietet über 330 m² Wohn- und Nutzfläche und ist ideal für eine große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz in vier separate Einheiten ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Generationenwohnen oder anteilige Fremdvermietung.

Das Anwesen beeindruckt durch ein herrlich angelegtes Grundstück mit einer bezaubernden Teichlandschaft und einem natürlichen Bachlauf, der an ein kleines Waldstück grenzt. Diese Umgebung ist besonders attraktiv für Naturfreunde und Haustierbesitzer, insbesondere für Hundehalter.

Die Immobilie ist sowohl technisch als auch optisch in einem guten Zustand und bietet diverse Besonderheiten, die den Alltag bereichern. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Doppelgarage und drei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich hier eine perfekte Gelegenheit, eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in allen Lebenslagen zu erwerben. Wir freuen uns darauf, Ihnen weitere Auskünfte zu geben und Ihre Fragen zu beantworten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer der besonders begehrten Wohnlagen von Leverkusen – der Waldsiedlung. Die Immobilie überzeugt durch ihren außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen und einen sehr schön angelegten Garten.

Bereits der erste Eindruck vermittelt, mit welcher Sorgfalt das Haus über viele Jahre hinweg gepflegt und instandgehalten wurde. Die dunkelrote Klinkerfassade in Kombination mit echtem Schiefer verleiht dem Gebäude ein wertiges und zeitloses Erscheinungsbild. Der gepflegte Vorgarten und der ansprechend gestaltete Hauseingang unterstreichen diesen positiven Eindruck.

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt darin, dass zahlreiche Modernisierungen bereits durchgeführt wurden. Dies betrifft sowohl die technische Ausstattung als auch viele Bereiche des Innenausbaus. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies eine gute Ausgangsbasis und eine bessere Kalkulierbarkeit möglicher weiterer Investitionen. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wird heute als Einfamilienhaus genutzt und bietet eine familiengerechte Raumaufteilung über zwei Wohngeschosse.

Erdgeschoss – großzügiges Wohnen mit Gartenblick: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen schönen Blick in den gepflegten Garten. Der erneuerte Holzboden verleiht diesem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Eine Glastür verbindet den Wohnbereich mit der Diele. Besonders angenehm ist auch die großzügig geschnittene Küche. Durch ihren nahezu quadratischen Grundriss bietet sie neben der modernen Einbauküche ausreichend Platz für einen Esstisch. Damit eignet sich dieser Raum hervorragend als Familienküche, in der nicht nur gekocht, sondern auch gemeinsam gegessen werden kann. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ergänzt wird das Raumangebot dieser Etage durch ein erneuertes Gäste-WC, eine Garderobe sowie einen zusätzlichen, gefliesten Abstellraum im Eingangsbereich.

Obergeschoss – drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer: Über eine schöne, geschwungene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Die aus dem Baujahr stammende Treppe wurde erhalten und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Hier stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Eltern-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein besonderer praktischer Vorteil sind die beiden Badezimmer auf dieser Etage. Neben einem modernisierten Duschbad mit großzügiger Dusche steht ein weiteres, älteres, jedoch sehr gepflegtes Wannenbad zur Verfügung. Die hellen Bodenbeläge in Holzoptik und die erneuerten Innentüren verleihen den Räumen einen freundlichen und zeitgemäßen Charakter.

Über eine Einschubtreppe ist der gedämmte Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Kellergeschoss – praktische Nutzflächen: Das Haus ist unterkellert und verfügt über verschiedene Nutz- und Abstellräume, die ausreichend Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten. Hier befinden sich unter anderem die Heizungsanlage sowie ein Waschraum mit direktem Ausgang zum Garten.

Garten und Terrasse: Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die ansprechende Bepflanzung und die gepflegten Außenflächen schaffen einen schönen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Hinter der Garage befindet sich eine Terrasse mit Markise. Sie bietet einen angenehmen Sitzplatz mit Blick in den Garten und lädt dazu ein, die wärmeren Monate im Freien zu genießen. Der Garten ist über den Außenbereich beziehungsweise den Keller erreichbar. Ein unmittelbarer Ausgang vom Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist derzeit nicht vorhanden.