Zum Verkauf steht ein interessantes Wohnungspaket bestehend aus acht vermieteten Eigentumswohnungen in Pulheim Brauweiler. Sämtliche Wohnungen befinden sich innerhalb eines Hauses mit separatem Eingang. Die im Jahr 1975 errichtete Gesamtanlage der WEG umfasst vier Häuser mit insgesamt 28 Wohneinheiten. Auf das angebotene Paket entfallen 2.820 von 10.000 Miteigentumsanteilen. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, Erbpachtgeber ist die WEG aus diesem Grund wird keine Erbpacht mehr geleistet.
Das Gebäude verfügt über vier Ebenen mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage. Im Souterrain befinden sich zwei Apartments mit jeweils ca. 56 m² Wohnfläche und einem Balkon zur ruhigen Gebäuderückseite. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei großzügige 2 Zimmer Wohnungen mit rund 77 m² Wohnfläche. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils ca. 61 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon zur Vorderseite sowie einen weiteren Balkon zur Rückseite. Lediglich die beiden Souterrainwohnungen besitzen jeweils einen Balkon zur Gartenseite.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 542 m². Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 48.132 €. Zum Angebot gehören außerdem acht Garagen, die den Wohnungen zugeordnet sind. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits mit der Modernisierung der Wohnanlage begonnen. So wurden die rückwärtigen Balkone kürzlich vollständig saniert. In den kommenden Jahren sind weitere umfangreiche Maßnahmen geplant. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der verbleibenden Balkone, des Daches, der Heizungsanlage sowie der Fenster. Zur Finanzierung dieser Investitionen wurde die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage deutlich erhöht, wodurch das Hausgeld derzeit über dem üblichen Niveau liegt.
Den Verkäufern ist diese aktuell erhöhte finanzielle Belastung bewusst. Sie sind daher bereit, diesen Umstand im Rahmen der Kaufpreisverhandlungen angemessen zu berücksichtigen. Für den Erwerber bietet sich dadurch die Möglichkeit, ein vollständig vermietetes Wohnungspaket zu erwerben, bei dem bereits eine klare Sanierungsstrategie innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft besteht und die langfristige Werterhaltung der Immobilie aktiv vorangetrieben wird.
Dieses Angebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein vollständig vermietetes Mehrwohnungspaket mit soliden Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohnlage erwerben möchten.
