Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1927 überzeugt durch seine repräsentative Fassade, seinen gepflegten Zustand und stabile Mieteinnahmen. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit mit langfristiger Perspektive.

Das Haus wurde fortlaufend instand gehalten und modernisiert, ohne den charakteristischen Altbau-Charme zu verlieren. Die Wohnungen verfügen über schöne Parkettböden, weiß geflieste Bäder sowie jeweils (DG ist ohne Balkon) einen eigenen Balkon. Zusätzlich steht den Mietparteien ein großzügiger Garten im ruhigen rückwärtigen Bereich des Grundstücks zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – ein geschätztes Extra für städtisches Wohnen mit Lebensqualität.

Alle drei Einheiten sind vermietet, was dem Objekt eine solide Einnahmebasis verschafft. Der gepflegte Allgemeinzustand und die kontinuierlichen Aufwertungen bieten zusätzliches Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung.

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Mischung aus stabiler Rendite, werthaltiger Bausubstanz und Zukunftspotenzial in attraktiver Lage.

Zum Verkauf steht ein top-gepflegtes 4-Parteienhaus in bevorzugter Lage von Windhagen. Die Immobilie wurde ca. 1972 in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 254 m² (aufgeteilt in 4 x 63,5 m²). Alle Wohnungen wurden renoviert als auch saniert und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon. Das Grundstück von ca. 1.040 m² ist pflegeleicht angelegt und eingefriedet. Über eine Hofeinfahrt gelangen Sie zu den Garagen und zu den Stellplätzen.

Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet. Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt € 27.420,-.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 238 m² auf einem ca. 703 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Bonn-Holzlar. Die Liegenschaft wurde ca. 1987 erbaut und umfasst zwei Einheiten: eine etablierte Hausarztpraxis im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss.

Die Praxis im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 88 m² und verfügt über einen offenen Empfangsbereich, einen lichtdurchfluteten Warteraum, mehrere Behandlungs- und Funktionsräume sowie separate WC-Anlagen für Patienten und Personal. Die Aufteilung bietet eine funktionale und moderne Arbeitsumgebung für medizinische oder therapeutische Nutzung.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss umfasst ca. 150 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich, zwei Bädern, drei Schlafzimmern sowie zwei Terrassen und einem gepflegten Garten mit Pool. Eine Wendeltreppe verbindet beide Terrassenebenen miteinander.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung mit Solarthermie-Unterstützung beheizt. Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage und vier Außenstellplätze.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 33.600 EUR. Für die im Erdgeschoss befindliche Praxiseinheit wurde bereits eine Mietanpassung vereinbart, wodurch sich die Jahresnettomiete ab 2026 auf 34.200 EUR erhöht. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial im Bereich der Wohnraummiete, da auch hier eine Anpassung vorgesehen ist.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Anlageobjekt mit langfristiger Vermietungssicherheit, guter Mieterstruktur und solider Renditeperspektive.

Zum Verkauf steht ein Konglomerat bestehend aus einem massiv gebauten 4-Familienhaus und einem 2-Familien-Fachwerkhaus, das sich als ideale Kapitalanlage präsentiert. Die Kombination bietet Ihnen die Möglichkeit, eine außergewöhnliche und vielfältige Kapitalanlage zu besitzen. Während das massiv gebaute Haus Ihnen Stabilität und Robustheit vermittelt, strahlt das charmante Fachwerkhaus eine historische Atmosphäre und einen besonderen Charme aus und ist ein Teil der regionalen Baukultur und Tradition. Die Verwendung von natürlichen Materialien wie Holz und Lehm im Fachwerkhaus kann eine behagliche Atmosphäre schaffen, die ein Gefühl von Geborgenheit und Zuhause vermittelt.

Der allgemeine gepflegte Zustand der beiden Häuser überzeugt, jedoch besteht nahezu in jeder Immobilie immer wieder ein lohnendes Investitionspotenzial. Durch die Vermietung der insgesamt sechs Wohnungen erzielen Sie eine attraktive Rendite und können langfristig von den Mieteinnahmen profitieren. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in dieser Wohngegend ist hoch, was eine sichere Vermietbarkeit gewährleistet.

4-FAMILIENHAUS
Baujahr 1968 (Fertigstellung / Erstbezug)

Das massiv gebaute 4-Familienhaus bietet zwei großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen sowie zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen und verfügt über geräumige Kellerbereiche. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine solide Substanz. Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten den Mietern eine komfortable Wohnfläche. Die beiden größeren Wohnungen eignen sich perfekt für Familien und bieten viel Platz zum Leben und Entfalten. Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen sind ideal für Singles oder Paare geeignet und bieten ein gemütliches Wohnambiente. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine gemeinsame Waschküche/Trockenraum stehen den Mietern zur Verfügung. Es existiert ein großer, nicht ausgebauter Speicherraum im Dachbereich, zugänglich über eine einklappbare Treppe oben im Treppenhaus.

2-FAMILIENHAUS (FACHWERK)
Baujahr vor 1900

Das Fachwerkhaus besticht durch seine traditionelle Bauweise und den Erhalt vieler origineller Details. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über separate Eingänge, sind individuell gestaltet und bieten ein gemütliches Wohnambiente. Das historische Fachwerk mit den sichtbaren Balken und rustikalen Elementen verleihen den Räumlichkeiten einen einzigartigen Charakter und erzeugen ein besonderes Wohngefühl.

Die gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² im Erd- u. Dachgeschoss besteht im unteren Bereich aus einem Wohnzimmer, einer Küche, sowie dem innenliegenden Wannenbad. Weitere Räume wie das Schlafzimmer, die Ankleide und das Arbeitszimmer befinden sich im Dachgeschoss. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine sehr gute Deckenhöhe. Zu dieser Wohnung gehört ein kleiner Gewölbekeller. Das kuschelige ca. 39 m² große Appartement erstreckt sich ebenfalls über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Duschbad eine kleine Kochnische und ein Essbereich. Über eine offene Holztreppe gelangt man zum Wohn- und Schlafbereich im Dachgeschoss, der kürzlich mit einem neuen Vinylboden ausgestattet wurde. Die rustikalen Holzbalken an den Wänden und Decken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Ein kleiner Spitzboden mit Zugang über eine Einschubtreppe bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Zins- und Renditeobjekt in attraktiver Lage vor Limburg. Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 387 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und teilsanierungsbedürftig, doch bietet es durch die solide Basis vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Das Objekt umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine vermietete Gewerbehalle und befindet sich auf einem ca. 680 m² großen Grundstück. Drei der Wohneinheiten befindet sich im Gebäude, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1900 zurückreichen und das zuletzt 1984 renoviert wurde. Die anderen zwei Einheiten sind in einem Anbau aus dem Jahr 1970 errichtet, das 1994 modernisiert wurde. Beide Gebäude sind mit Gasheizungen aus den Baujahren 2020 und 2016 ausgestattet.
Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit durch die Kombination von Wohneinheiten und Gewerbefläche macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren, die nach lukrativen Renditen suchen.

Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 60er Jahre erbaut, in 2025 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 203 m² – zwei von drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Einheiten teilen sich folgendermaßen auf: Im Untergeschoss befinden sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment (vermietet) mit ca. 29 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von ca. 64 m² (vermietet). In beiden Wohnungen ist die Elektrik kürzlich erneuert worden. Die großzügige Einheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und 3 Zimmer, Küche, neuwertiges Bad mit bodentiefer Dusche (leerstehend seit 01.11.2024). In dieser Wohnung wäre eine Kaltmiete von ca. 900€ bei Neuvermietung erzielbar. Zwei Garagen gehören ebenfalls dazu. Die dazugehörigen Einbauküchen im Appartement und der Einliegerwohnung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 12.060,-