Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Charmante Altbauwohnung mit Potenzial in Berlin-Lichterfelde

Diese Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit der Möglichkeit, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1915 – in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.

Die Wohnung verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei gut geschnittene Zimmer. Hohe Decken, große Fenster und Holzböden sorgen für die typische Altbauatmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Der Grundriss bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Singles oder Paare, die den historischen Charakter mit modernen Akzenten verbinden möchten.

Die Einheit ist aktuell vermietet und weist Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf auf. Dies eröffnet Käufern oder Investoren die Chance, mit überschaubarem Aufwand eine wertvolle Immobilie im Altbausegment zu entwickeln. Ein besonderes Highlight ist der Balkon zur ruhigen Straßenseite – perfekt für erholsame Momente im Freien.

Dank der attraktiven Lage in Berlin-Lichterfelde genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur, charmantes Wohnumfeld und nachhaltige Wertstabilität. Mit der aktuellen Kaufpreisreduzierung wird diese Wohnung zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger oder Selbstnutzer mit Weitblick.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!

Das Hauptgebäude wurde Anfang der 80er Jahre auf einem rund 8.540 m² großen Grundstück gebaut und bietet eine großzügige Bürofläche mit Werkstatt von ca. 528 m². 1987/1988 wurde das Objekt um eine Gerätehalle für den Fuhrpark mit einer Fläche von ca. 391 m² erweitert. Die Freifläche beträgt ca. 7.621 m².

Auf beiden Gebäuden befinden sich PV-Anlagen – auf der Gerätehalle (Inbetriebnahme November 2011) mit 29,7 kWh und einem durchschnittlichen Ertrag von ca. € 7.108,- sowie auf dem Hauptgebäude (Inbetriebnahme September 2021) mit 75 kWh und einem durchschnittlichen Ertrag von ca. € 4.583,-. Beide Anlagen haben jeweils eine Gesamtlaufzeit von 20 Jahren.

Das Gewerbeanwesen ist voraussichtlich noch mindestens bis Ende 2026 vermietet und erzielt aktuell eine jährliche Nettomiete von rund € 89.740,-!

Das Wohn-/Geschäftshaus, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus (Bj. 1890) mit 4 Wohneinheiten und einer anschließenden Gewerbe-/Produktionshalle mit Büro (Bj. 1997), ist vollständig vermietet und somit ein interessantes Objekt für den Kapitalanleger.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei € 46.800,- / Jahr.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 674 m², davon sind ca. 289 m² Wohnfläche und ca. 385 m² Gewerbefläche!

Das Mehrfamilienhaus wurde Mitte der 60er Jahre erbaut, in 2025 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Insgesamt verfügt das Objekt über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 203 m² – zwei von drei Einheiten sind aktuell vermietet. Die Einheiten teilen sich folgendermaßen auf: Im Untergeschoss befinden sich ein kleines 1-Zimmer-Apartment (vermietet) mit ca. 29 m² Wohnfläche und eine Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Küche, Bad und einer Wohnfläche von ca. 64 m² (vermietet). In beiden Wohnungen ist die Elektrik kürzlich erneuert worden. Die großzügige Einheit im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und 3 Zimmer, Küche, neuwertiges Bad mit bodentiefer Dusche (leerstehend seit 01.11.2024). In dieser Wohnung wäre eine Kaltmiete von ca. 900€ bei Neuvermietung erzielbar. Zwei Garagen gehören ebenfalls dazu. Die dazugehörigen Einbauküchen im Appartement und der Einliegerwohnung sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Das Objekt erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 12.060,-

Das 1959 erstellte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus verfügt eine 2-Raum-Wohnung und vier 3-Raum-Wohnungen mit Balkon. Die jährlichen Netto-Mieteinahmen betragen ohne die freie Wohnung im Erdgeschoss links aktuell EUR 18.200,88 und sind steigerungsfähig. Zudem werden sämtliche umlagefähigen Betriebskosten jährlich mit den Mietern abgerechnet. Das große Gartengrundstück kann von allen Mietern genutzt und kann ggf. bebaut werden.

Die nebenan bzw. gegenüber liegenden Garagenhöfe sind gemeinsam in einem separaten Grundbuch eingetragen. Die Mieteinnahmen der insgesamt 28 Garagen und 2 Stellplätze betragen aktuell EUR 18.780,00 p.a.

Entwicklungsfähiges und renovierungsbedürftiges Wohn-/Geschäftshaus mit viel Potential und 13,5 % Rendite. Baujahr 1917 und 1968. Voll vermietet. Netto-Kaltmiete-Ist EUR 30.246,00 p.a.. Insgesamt 3 Ladenlokale und 2 große Wohnungen. Das Grundstück bietet viel Platz für Erweiterungen. Ideal für Investoren, Handwerker und Entwickler. Die Nähe zur Elisabeth-Klinik, Josefsheim und Erikaneum bietet Chancen für Entwicklungen im Bereich Pflege und betreutes Wohnen. Die großzügigen Wohnungen sind nach Renovierung auch für Selbstnutzer interessant. Für energetische Sanierungen stehen lukrative Fördertöpfe zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei!