Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus vereint moderne Architektur mit einer langfristigen Ertragsperspektive. In zentraler Lage von Krefeld bietet das nahezu voll vermietete Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Immobilie mit stabiler Mieterstruktur suchen. Das vakante Ladenlokal eröffnet zusätzliche Vermietungsperspektiven und ermöglicht eine gezielte Optimierung der Mietstruktur.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.436 m², verteilt auf acht Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten, präsentiert sich das Gebäude als attraktive Mischimmobilie, die eine breite Mieterstruktur und Risikodiversifikation gewährleistet. Die gewerbliche Mietfläche von ca. 2.110 m² wird von etablierten Unternehmen genutzt, während die 326 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in zentraler Lage bietet.

Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2024 sorgt für einen zeitgemäßen, repräsentativen Zustand und sichert eine nachhaltige Wertentwicklung. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur mit einem Personen- und KFZ-Aufzug sowie einer hauseigenen Tiefgarage mit zwölf Stellplätzen, die sowohl den Gewerbemietern als auch den Bewohnern eine komfortable Nutzung ermöglichen.

Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Die aktuellen Mietverhältnisse sind überwiegend mit Index- bzw. Staffelmietvereinbarungen ausgestattet. Dies bietet langfristige Planungssicherheit, regelmäßige Mietanpassungen und schützt vor inflationsbedingtem Wertverlust – ein starkes Argument für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Lage bietet eine gelungene Balance aus Zentralität und Wirtschaftlichkeit. Sie ermöglicht eine breite Mieteransprache, während die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen und modernisierter Substanz das Objekt als renditestarke Kapitalanlage qualifiziert. Besonders für Anleger, die eine langfristig gesicherte Vermögensstrategie verfolgen, bietet dieses Gebäude eine seltene Möglichkeit, von einer beständigen Wertsteigerung bei gleichzeitig gesichertem Mietertrag zu profitieren.

Fazit: Die Mischung aus vielseitiger Nutzbarkeit, langfristig stabilen Mietverhältnissen mit indexierten bzw. staffelweisen Mietanpassungen und einer umfassenden Modernisierung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Wer eine strategisch durchdachte Investition mit nachhaltigem Wachstumspotenzial sucht, trifft hier eine wirtschaftlich kluge Entscheidung.

Die angebotenen Immobilien wurden auf einem 8.646 m² großen Grundstück errichtet. Es handelt sich um einen Bungalow und ein Haupthaus mit Anbau. Das Haupthaus und der Anbau wurden ursprünglich als Altenheim errichtet und werden heute als Wohnheim für Kinder genutzt. Der Bungalow wurde früher als eine Art „Mitarbeiter-Haus“ geplant und wird heute ebenfalls als Wohnheim genutzt.
Die Immobilien sind bis Ende des Jahres 2025 vermietet.

Bungalow:
Der eingeschossige Bungalow befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks und wurde 1981 erbaut. Der Wohnbereich umfasst etwa 109,22 ² m² Wohnfläche und verfügt über 3 gut geschnittene Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Tageslicht-Vollbad, eine Küche und ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer Terrasse.
Zusätzlich stehen im Kellerbereich (teilunterkellert) ca. 51,52 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Haupthaus und Anbau:
Das 2,5-geschossige Hauptgebäude wurde ca. 1938 errichtet und in den Jahren 1955, 1993 und 1999 erweitert.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 567,91 m² teilt sich auf 19 Zimmer, 13 Bäder, 2 Wohnbereiche, 1 WC und 3 Abstellräume auf:

Untergeschoss:
7 Zimmer, 5 Bäder, 1 großer Wohnbereich, 2 Abstellräume

Erdgeschoss:
8 Zimmer, davon 1 mit Balkon, 6 Badezimmer, 1 WC, 1 Abstellraum, 1 Küche, 1 Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Waschküche, weiterer Abstellraum

Dachgeschoss:
4 Zimmer, 4 Badezimmer

Neben der Wohnfläche sind ca. 70,67 m² Nutzfläche vermietet. Hierbei handelt es sich um einen Vorratsraum, Kühlraum, Bügelraum, Waschraum im Untergeschoss sowie eine Küche im Erdgeschoss.
Im Kellerbereich des Haupthauses (vollunterkellert) befinden sich außerdem Heizungs- und Tankräumen sowie Lagerräume und Abstellfläche (ca. 62,38 m²).

Grundstück:
Ein Teil des Grundstücks ist an einen Waldkindergarten verpachtet.
Der verpachtete Teil des Grundstücks erstreckt sich über eine Länge von 120 Metern und eine Breite von 28 Metern. Die Pacht beträgt 48,64 EUR pro Monat.

Im vorderen Teil des Grundstücks befinden sich 13 Pkw Stellplätze und ein von den Mietern errichteter Kinderspielplatz.

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitiges Grundstück in einer erstklassigen und grünen Lage zu erwerben. Ideal für Kapitalanleger oder für eine großzügige Eigenverwendung. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Objekt zu besichtigen und sich von seinen Vorzügen zu überzeugen!

Das Objekt wurde ca. 1909 auf einem 371 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie setzt sich aus einem 2,5-geschossigen Haupthaus und einem 2-geschossigen Anbau (Flügel) zusammen und umfasst insgesamt 5 vermietbare Einheiten.
Die insgesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 246 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Im vorderen Bereich befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit insgesamt ca. 66 m² Wohnfläche. Die Einheit ist mit einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet.
Im Anbau befindet sich ein ca. 16 m² großes Apartment. Das Apartment verfügt über ein innenliegendes-Duschbad und zeichnet sich durch einen praktischen Grundriss aus.

1. Obergeschoss:
Das Haupthaus verfügt hier über eine 3-Zimmerwohnung mit etwa 74 m² Wohnfläche, ausgestattet mit einem Tageslicht-Duschbad.
Im Flügel befindet sich auch hier ein Apartment mit ca. 17 m², das ebenfalls mit einem innenliegenden Duschbad ausgestattet ist.

Die fünfte Einheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Fläche von ca. 73 m² verteilt auf 2 Zimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, eine Küche sowie eine Loggia.

Bis auf die Einheit im Dachgeschoss ist das Objekt vollvermietet.
Das Objekt ist teilunterkellert. Den Bewohnern des Hauses stehen Kellerverschläge sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.
Hinter der Immobilie befindet sich ein Garten. Dieser wird von keinem der Mieter genutzt.

Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Dieses attraktive Renditeobjekt, erbaut im Jahr 1904, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 907 m² und bietet insgesamt 7 Wohneinheiten sowie eine Werkstatt und einen zusätzlichen Lagerraum im Erdgeschoss.
Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 500 m², während die Nutzfläche ca. 86 m² umfasst. Die Aufteilung der Einheiten ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m², die durch ihren direkten Zugang zum Garten und eine hochwertige Ausstattung besticht. Die Wohnung ist mit einem modernen Tageslicht-Vollbad und einem Gäste-WC ausgestattet. Außerdem verfügt die Einheit über eine überdachte Terrasse, die die Wohnung noch attraktiver macht.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein kleiner Lagerraum mit etwa. 26 m² Nutzfläche. Der Raum ist beheizbar, verfügt über eine großzügige Deckenhöhe und wird zurzeit unentgeltlich von Mietern genutzt.
Die Werkstatt, welche sich in einem Anbau befindet, hat einen separaten Zugang über den Hof der Immobilie und ist mit einem WC ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Wohnungen: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 52 m² und ca. 63 m² sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 67 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss Mitte verfügt über ein Tageslicht-Vollbad, während die anderen beiden Wohnungen mit innenliegenden Duschbädern ausgestattet sind.

Das 2. Obergeschoss umfasst eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² sowie zwei Apartments.
Bei der 3-Zimmerwohnung handelt es sich um eine gemütliche Maisonettewohnung, die mit einem modernen Tageslicht-Vollbad ausgestattet ist.
Eines der Apartments, mit ca. 30 m², ist mit einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet Die Wohnung ist modern möbliert und soll mit dem Inventar verkauft werden.

Das zweite Apartment verfügt über rund 46 m² Wohnfläche und ist mit einem Tageslicht Duschbad ausgestattet

Die Immobilie ist vollunterkellert. Der Keller wurde in der Vergangenheit als Partykeller genutzt und ist mit einer Bar, einem WC und mehreren Abstellräumen ausgestattet. Der Großteil der Räume ist beheizbar.

Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Das Objekt ist bis auf die zwei Apartments im 2. Obergeschoss vollvermietet.

Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht erhöht, daher besteht kurzfristig Mietsteigerungspotenzial.

Eines der Apartments und das Dach der Immobile weisen Sanierungsbedarf auf.

Zusammenfassend handelt es sich bei diesem Renditeobjekt um eine ausgezeichnete Kapitalanlage, die sowohl stabile Einnahmen als auch ein langfristiges Wertsteigerungspotential bietet.

Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1914 vereint charmante Altbauarchitektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Komplex mit einer Gesamtfläche von ca. 2.630 m², darunter 687 m² Wohnfläche und der Rest als Gewerbefläche, erstreckt sich über mehrere Gebäudeteile und bietet eine beeindruckende Mischung aus Wohn- und Arbeitswelten.

Die Architektur spiegelt den klassischen Stil der frühen 20. Jahrhunderts wider, mit hohen Decken, großen Fenstern und massiven Bauweisen, die für eine angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre sorgen. Das Gebäude besteht aus drei Hauptbereichen:

Vorderer Bereich: Hier befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal, das derzeit als Fahrschule genutzt wird. Darüber verteilen sich vom 1. bis zum 4. Obergeschoss insgesamt sechs Wohneinheiten.

Hintere Bereiche: Diese teilen sich in zwei voneinander getrennte Gebäudeflügel – einen linken und einen rechten Bereich, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Die rechte Gebäudeseite ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet.

Innenhof: Der geschützte, hofartige Bereich dient nicht nur als zentraler Zugangspunkt zu den hinteren Gewerbeeinheiten, sondern bietet auch Stellplätze für PKW. Die Zufahrt erfolgt über ein gesichertes Tor, das von den Mietern per Schlüssel geöffnet werden kann.

Die zwei Wohn-/ Geschäftshäuser wurden ca. im Jahr 1920 erbaut. Sie verfügen insgesamt über ca. 1.076,59m² Wohn- und Nutzfläche. Beide Häuser stehen und Denkmalschutz und sind in der Denkmalschutzliste mit den Nummern 420 und 421 eingetragen.
Es liegt eine starker Sanierungsstau vor. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Haus. Die Decken müssen zum Teil evtl. erneuert werden.
Zum Teil befinden sich schöne Stuckverzierungen und hochwertiges Parkett in den Häusern.
Beide Wohn- und Geschäftshäuser sind vollunterkellert und bieten damit zusätzlich rund 180,25 m² Nutzfläche.

Haus A: ca. 528,10 m² Gesamtfläche, bisher gewerblich genutzt, 3-geschossig
1.Gewerbeeinheit: EG, ca. 161,02 m²
2.Einheit: 1. OG, 4 Zimmer, ca. 130,99 m²
3.Einheit, 2. OG, 1 Zimmer, ca. 121,45 m²
4.Einheit, 3. OG, 3 Zimmer, ca. 110,21 m²

Haus B: ca. 552,92 m² Gesamtfläche aufgeteilt in ca. 336,3 m² Wfl. und etwa 216,62 m² Gfl., 3-geschossig
1.Gewerbeeinheit: EG re, ca. 62,24 m²
2.Gewerbeeinheit: EG li, ca. 154,38 m²
3.Wohneinheit, 1. OG, 4 Zimmer, ca. 153,50 m²
4.Wohneinheit, 2. OG, 3 Zimmer, ca. 107,46 m²
5.Wohneinheit, DG, 3 Zimmer, ca. 75,34 m², ausgebauter Spitzboden

Es liegen Wohnflächenberechnungen nach DIN277 sowie bemaßte Grundrisse vor.
Der 360°- Rundgang ermöglicht Ihnen eine virtuelle Innenbesichtigung des gesamten Objekts.