Wohnung kaufen

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die aktuell als gemütliches Esszimmer genutzt wird und gleichzeitig das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie bequem alle weiteren Räume.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke und gewährt direkten Zugang zur sonnigen Loggia. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und gepflegt.

Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung.

Am Dahlemer Weg in Berlin erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten, was eine ruhige und exklusive Atmosphäre gewährleistet. Jede Einheit erstreckt sich über eine gesamte Etage, was großzügige und helle Räume (2,60 m hohe Decken) ermöglicht. Die Wohnung im ersten Obergeschoss, die zum Verkauf steht, besticht durch zwei Balkone (teilweise mit Markise) – einer mit Blick auf den idyllischen Garten im Hinterhof, der andere mit Straßenblick, ideal, um ganztags die Sonne entweder zu genießen oder im Schatten zu verweilen.

Die helle Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit einem maßangefertigten Schrank, der für praktischen Stauraum sorgt. Der Wohnbereich beeindruckt mit viel Platz, durchdachten Raumaufteilungen und großen Fensterfronten, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein Highlight ist das Hauptbad, ausgestattet mit einer großen Eckdusche, einer Badewanne und stilvollen Armaturen. Das Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort mit einem Trockner und Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper.

Das Schlafzimmer ist großzügig gestaltet und mit einem Einbauschrank ausgestattet. Es bietet Zugang zum Balkon mit Gartenblick, ideal für entspannende Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Der weitläufige Wohnbereich bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, während der angrenzende Essbereich eine intime Atmosphäre für gesellige Mahlzeiten schafft. Die Küche ist gut ausgestattet, mit hochwertigen Miele-Geräten, NEF Kühlschrank und ausreichend Stauraum.

Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Zugang zu einem privaten Gartenanteil von ca. 140 m² (Bodenrichtwert von 1.000 € pro m²) im hinteren Teil des Grundstücks, perfekt für entspannte Stunden im Grünen, ohne Einblicke von Nachbarn. Ein kleiner Geräteschuppen (ca. 2,5 m x 3 m) und eine Terrasse runden das Bild dieses versteckten Kleinods ab. Zusätzlich gibt es einen Keller (2,60 m hoch) und zwei Garagen, von denen eine zur Wohnung gehört.

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Galeriegeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande eines Naturschutzgebiets. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², zwei Balkonen, einer beeindruckenden Raumhöhe durch die offene Galerie und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung. Über ein großes Schiebetürelement gelangen Sie ins Freie. Die Küche und der Essplatz sind durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnraum separiert. Die moderne Einbauküche wurde erst im vergangenen Jahr von
den jetzigen Mietern installiert. Bei gewünschter Eigennutzung kann die Küche von den Käufern entgeltlich übernommen werden. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der Eingangsebene.

Eine filigrane Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss. Hier beeindruckt besonders der offene Galeriebereich mit Blick in das darunterliegende Geschoss – die großzügige Deckenhöhe und der Lichteinfall schaffen ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Das Galeriegeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer, ursprünglich als Kinder- oder Gästezimmer geplanter Raum wird als private Sauna und Ruhezone genutzt. Ein Rückbau zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer ist auf Wunsch ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, uneinsehbaren Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Rückzugsort mit echter Wellness-Qualität. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge komplettiert die Wohneinheit.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 15 Jahren. Die derzeitigen Mieter fühlen sich ausgesprochen wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 11.700 EUR pro Jahr. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.
Optional kann ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz für 13.000 EUR erworben werden.

Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung ist keine Standardimmobilie – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die naturnahe Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer idealen Wahl, sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als künftiges Refugium für Paare oder kleine Familien.

Willkommen in Ihrem neuen Lebensmittelpunkt! Diese charmante Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines liebevoll gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1963 vereint Behaglichkeit, Funktionalität und Entwicklungsmöglichkeiten – und das in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage.

Auf ca. 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der nicht nur Platz für den Alltag bietet, sondern auch Raum für persönliche Entfaltung schafft. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, einladend und mit direktem Zugang zum Balkon – hier beginnt der Tag mit einem Kaffee und endet entspannt mit Blick ins Grüne.

Die Küche ist kompakt, aber clever geschnitten – perfekt, um kulinarische Ideen in die Tat umzusetzen. Das Schlafzimmer bietet die nötige Ruhe für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Besonders reizvoll: Der direkte Zugang zum ausgebautem Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – ob kreativer Rückzugsort, Stauraum oder kleines Spielparadies.

Das helle Tageslichtbad mit Dusche sorgt für einen frischen Start in den Tag, der private Gartenanteil lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Zusammensitzen ein. Eine eigene Garage ist ebenfalls vorhanden – komfortabel und sicher.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort mit Persönlichkeit, Geschichte und Perspektive. Perfekt für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, eine solide Bausubstanz und das gewisse Etwas legen.

Entdecken Sie diese Maisonettewohnung in Erkelenz, die sich ideal für kreative Köpfe und Individualisten eignet! Diese Wohnung, die sich in einem gepflegten Zwei-Familienhaus aus dem Jahr 1992 befindet, bietet eine großzügige Wohnfläche von 82 m², die sich über 3 flexibel nutzbare Zimmer erstreckt. Die 2 optionalen Räume eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder Hobbyraum, um Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht zu werden.

Das Highlight dieser Immobilie ist der etwa 100 m² große private Gartenbereich, der zur Sondernutzung bereitsteht und ideale Möglichkeiten zum Entspannen oder Gärtnern bietet. Eine moderne Gasheizung, installiert im Jahr 2024, rundet das Angebot ab.

Erleben Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Platz und Gestaltungsfreiheit in dieser einzigartigen Maisonettewohnung in Erkelenz!

Baujahr: 1957- Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, guten Erhaltungszustand.

Energieausweis: Energieverbrauch dieses Gebäudes 104,0 kWh/(m²a) Energieträger ist Gas.

Gebäude: 4- geschossig, unterkellert, Satteldach. Die angebotene Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss. Im Haus gibt es 8 Wohnparteien mit-je 2 Parteien auf jeder Etage. Der Dachboden kann zur Wäschetrocknung genutzt werden. Ein Fahrradkeller ist vorhanden und ist bequem von außen erreichbar.

Aufteilung: Die gesamte Wohnfläche verfügt über 59,1 m² (ca. 60 m²) -siehe Grundriss. Der Wohnraum mit Zugang zur Loggia befindet sich auf der Rückseite des Gebäudes und ist sehr ruhig gelegen. Schlaf- /Arbeitszimmer, Diele mit Abstellraum, Küche, freundliches helles Badezimmer. Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Wohneinheit.