Wohnung kaufen

Diese modernisierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteien-Hauses in einer gefragten und ruhigen Lage von Bergisch Gladbach – Frankenforst.

Mit ca. 94 m² Wohnfläche und einer guten Aufteilung bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für eine Familie, die ein Zuhause mit Gestaltungsspielraum sucht.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verfügt über ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Die Küche ist eine reine Kochküche mit Blick ins Grüne – funktional und mit Potenzial, um sie nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Die drei Schlafräume überzeugen durch ihre angenehmen Größen. Das Tageslichtbad mit Wanne und das separate WC sind in die Jahre gekommen und bedürfen einer umfassenden Modernisierung. Der geräumige Dielenbereich rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung bietet viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Renovierung, um sie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr persönliches Traumzuhause zu schaffen und profitieren Sie von der begehrten Lage und der soliden Basis dieser Immobilie.

Zusätzlich zur Wohnung bietet diese Immobilie einen eigenen Kellerraum sowie die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Fahrradkeller und Trockenraum zu nutzen.

Die Wohnung verfügt über keinen separaten PKW-Stellplatz. Allerdings befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus sowie in der Straße, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem abstellen können.

Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Wohngegend von Frankenforst, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage für Familien besonders attraktiv macht. Wer die Vorzüge von Frankenforst kennt und Wert auf ein gepflegtes Umfeld legt, der wohnt hier genau richtig!

FAZIT:
Trotz der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen erwerben Sie hier eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen und begehrten Lage – ein Angebot, das in dieser Preisklasse nur selten zu finden ist.

Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Vallendar bietet auf 147 m² ein angenehmes Wohnambiente!
Die gepflegte Wohnung wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum bieten Komfort im Alltag. Die sonnige Terrasse über die gesamte Hausbreite mit Blick auf den Rhein lädt zum Verweilen ein. Eine gemeinschaftliche Sauna sorgt für entspannte Stunden, und die Garage auf der gegenüberliegenden Straßenseite bietet einen praktischen Stellplatz. Hier wohnen Sie ruhig und mit herrlicher Aussicht!

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung im 4. und 5. OG, welche Ende Juli 2025 frei wird.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad sowie einen Balkon mit herrlichem Ausblick.
Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Die genaue Aufteilung entnehmen sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Ebenso steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.

Baujahr: 1995 – laufend instandgehalten, modernisiert, sehr gepflegter Gesamteindruck

Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 157,03 kWh /(m²*a)

Bauweise: Einseitig angebautes Gebäude, Konventionell erstellt, 2,5- geschossig, ausgebautes Satteldach. Balkonterrasse rückseitig nach Süden ausgerichtet. Nur 6 Parteien bewohnen das gepflegte Gebäude. Eine Garage und ein Stellplatz gehören zur Wohneinheit.(Wert EUR19.000,-)
verbleibt für die Wohneinheit (EUR410.000,-) = EUR/m² 3.504,-
Im 2. OG: ein geräumiger Wohnraum mit vorgelagerter Balkonterrasse (ca. 10 m²), offene zum Wohnraum ausgerichtete Komfort-Einbauküche, Diele mit Abstellraum, G-WC mit Dusche, geräumiger Schlafraum (Kinder-Arbeitszimmer). Im Dachgeschoss über eine interne Treppe erreichbar: Schlafzimmer mit ca. 19,08 m² und Ankleideraum, Flur und geräumiges Badezimmer mit Fenster. Ein Kellerraum, eine allgemeine Waschküche sowie ein Fahrradraum gehören mit zur Wohnung.

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Einheiten, welches ca. 1991 erbaut wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage sowie zur Eigennutzung – ideal für Berufspendler. Vom Wohn-/Schlafbereich aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse, auf der Sie entspannte Stunden verbringen können.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Ein Stellplatz mit Nutzungsrecht rundet dieses Angebot ab.

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 370,-.

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und moderne Gestaltung.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, die Ihnen Zugang zu allen Wohnräumen bietet. Von hier erreichen Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, das moderne Badezimmer sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen, großformatigen Fliesenböden in moderner Betonoptik ausgestattet und vermittelt ein stilvolles, zeitgemäßes Wohngefühl.
Wohn- und Essbereich:
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ersten Balkon. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offen gestaltete, moderne Küche, die nicht nur durch Design und Funktionalität überzeugt, sondern zusätzlich über einen weiteren eigenen Balkon verfügt. Sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche sorgen integrierte Jalousien für angenehmen Sonnenschutz und ein Plus an Privatsphäre.

Das neu gestaltete Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und hochwertig gefliest. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet.