Wohnung kaufen

In naturnaher und ruhiger Lage befindet sich diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1982. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 112 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglichen – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Altersresidenz. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeofficeplatz nutzen lassen. Die Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den praktischen Grundriss.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot dazu. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich somit auch ideal für Käufer mit kurzfristigem Einzugswunsch.

Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 108 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten 3-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1978.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Der flexible Grundriss bietet 2 bis 3 Zimmer und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgestattet und schaffen eine warme, angenehme Wohnatmosphäre. Diele, Küche und Bad sind mit pflegeleichten Fliesen versehen.

Ein besonderes Highlight ist das neu gestaltete Badezimmer, das modernen Wohnkomfort bietet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Teilweise elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und eine erhöhte Wohnqualität.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die 2023 erneuert wurde und somit eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage mit elektrischem Tor, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Wohnqualität in einem ruhigen, gepflegten und überschaubaren Wohnumfeld – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit separatem Hauseingang und ca. 139 m² Wohnfläche erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das im Jahr 2000 neuerrichtete Dachgeschoss eines ruhigen 2-Parteienhauses (Baujahr 1962) und bietet ein lichtdurchflutetes, familienfreundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Ein ca. 900 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung und eine Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze ergänzen dieses Angebot.

Der zentrale Lebensmittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich im 1. Obergeschoss mit direktem Zugang zum großen Westbalkon. Von hier genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Hauswirtschaftsraum und die Küche runden die Etage ab.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das mit zusätzlichem Wohnraum überzeugt. Insgesamt stehen hier drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel nach den individuellen Bedürfnissen nutzen lassen. Das großzügige und stillvoll ausgestattete Tageslichtbadezimmer bietet Ihnen zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight ist der große, liebevoll gestaltete, beleuchtete Garten mit einer überdachten Terrasse und integrierter Beleuchtung – ein einzigartiger Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien.

Für den hinteren ca. 900 m² großen Grundstücksanteil mit Sondernutzungsrecht liegt eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Weitere Details dazu können wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch erläutern.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Kellerräume, ein auf Betonboden stehendes Holzgartenhaus mit Dachpfannen zur praktischen Lagerung von Gartenzubehör oder Terrassenmöbeln sowie ein zusätzliches Metallhäuschen.

Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die ein ruhiges, komfortables Zuhause mit hochwertiger Wohnqualität suchen.

Energiebedarfsausweis gültig von: 25.07.2025; Endenergiebedarf Wärme: 121 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1962

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in guter Lage der Gemeinde Alpen. Sie bietet mit ca. 75 m² Wohnfläche und 3-Zimmern eine praktische Raumaufteilung und überzeugt durch ihre hellen, freundlichen Räume. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Der überdachte Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter möchten sich vergrößern und planen zukünftig einen Umzug.
Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare. Aber auch Kapitalanleger dürfen sich angesprochen fühlen.
Ein zusätzlicher Kellerraum bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände. Zudem gehört ein Stellplatz zur Wohnung, der Ihnen bequemes Parken ermöglicht.

Eingebettet in viel Grün (wenn es nicht gerade Herbst oder Winter ist) liegt ein 1984 gebautes, Wohnhaus mit 4 Etagen und Dachgeschoss. Der helle Naturstein der Fassade signalisiert angenehmen Wohnkomfort. Alle Wohnungen, ob groß oder klein, sind mit Balkonen ausgestattet. Im Hausinneren – alles tiptop gepflegt – befinden sich ein Lift, die Kellerräume, ein Fahrradraum und der Zugang zur Tiefgarage. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Belange des Hauses und der Mieter.

Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Vom Flur gehen das Wohnzimmer mit überdachtem Balkon, die Einbauküche, das Gäste-WC, ein Abstellraum und das Schlafzimmer ab. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das großzügige Masterbad.

Die Wohnung befindet sich in der Jägervorstadt, in einem historisch bedeutenden Wohnensemble von 1898. Das Haus liegt gegenüber dem Haupteingang der ehemaligen III. Garde-Ulanen-Kaserne und wurde nach der Wende durch den Bauunternehmer Armin Klocke umfassend saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.

Das viergeschossige Gebäude wurde vom renommierten Potsdamer Architekten Otto Kerwien im Stil des Historismus errichtet, derselbe Architekt, der um 1900 auch das Brandenburger und das Schmargendorf Rathaus plante. Ursprünglich war das Baukonzept so angelegt, dass im Vorderhaus Offizierswohnungen entstanden, während das Hinterhaus dem Personal vorbehalten war. Über dem Eingang stehen die Initialen GW für den Bauherrn Gregor Wonnberger, einen Potsdamer Weinhändler. Der originale Stuckfries zeigt Bacchus, den Gott des Weines. Der historische Hausspruch „OHN GOTTES GUNST ALL THUN UMSUNST“ stammt aus lutherischer Zeit um 1550. Eine architektonische Besonderheit: Zwischen 1898 und 1907 verfügte das Hinterhaus über einen dampfbetriebenen Aufzug. Heute präsentiert sich das Ensemble mit einer eindrucksvollen Fassade in Vanille- und Terracottatönen, akzentuiert durch grüne Holzfenster und feine Stuckarbeiten. Der Innenhof ist gepflegt, bietet Fahrradstellflächen und verbindet Vorder- und Hinterhaus.

Das Wohnumfeld & Zugang
Durch den Hof erreicht man das Hinterhaus, in dem die Wohnung im dritten Obergeschoss liegt. Das Treppenhaus zeigt typische Altbaudetails: historische Türen mit Holzeinfassung, geschliffene Glaselemente, hohe Decken und Sisal-Teppich. Hinter dem Gebäude schließt ein kleiner Gartenbereich an, in dem sich auch die Müllstellplätze befinden.

Die Wohnung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur. Rechter Hand befindet sich das hell geflieste Wannenbad mit Wandheizkörper, großformatigen Fliesen, eingelassenen Regalen in den Wandnischen und einer umlaufenden Stuckleiste.
Daneben liegt die separate Küche, aktuell mit einer älteren Küchenzeile, die bei Bedarf modernisiert werden sollte. Mit ca. 2,90 m Deckenhöhe, Stuckleisten und doppelt verglasten Holzfenstern zeigt sich der ursprüngliche Altbaucharakter deutlich. Wände und Türen profitieren von einer Renovierung, um den historischen Look weiter hervorzuheben. Für Küche, Wohn- und Schlafzimmer steht digitales Homestaging zur Verfügung.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und als klassisches Durchgangszimmer angelegt. Eine kleine Nische, Stuck an der Decke und viel Wandfläche bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die bestehende Bodenbeschichtung (Fliesen/Teppich) kann durch neue Bodenbeläge oder aufgearbeitete Dielen ersetzt werden. In allen Räumen sind Wandheizkörper vorhanden. Der Vormieter hat umfangreiche LAN- und Stromanschlüsse in allen Raumecken installiert – ideal für Technik, Streaming oder Homeoffice.

Das Schlafzimmer ist hell, weitläufig und bietet direkten Zugang zum Balkon. Mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick auf die Potsdamer Innenstadt sowie den kleinen Treppenhausturm ist dieser Außenbereich ein echter Mehrwert. Der Balkon umfasst ca. 5 m².

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung in einem geschichtlich tief verankerten und architektonisch markanten Altbau zu erwerben. Die Kombination aus Historie, Denkmalschutz, hoher Raumwirkung und individueller Gestaltungsfreiheit macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen und charaktervollen Wohnperspektive in der Jägervorstadt.