Wohnung kaufen

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8-Parteienhauses und bietet eine komfortable Wohnatmosphäre. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Schnitt viel Platz und Licht bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der ebenso vom Schlafzimmer aus zugänglich ist – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.
Die Wohnung verfügt über zwei Duschbäder, wovon eines modernisiert ist. Das zusätzlichen Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet, machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung ist aktuell leer und somit ein Einzug flexibel möglich.
Eine besondere Gelegenheit, kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Die Wohnung von ca. 68 m² verfügt über ein Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.
Das Bad ist noch baujahrestypisch. Hier ist eine Modernisierung mit zu berücksichtigen.

Den traumhaften Blick kann man sowohl aus den Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer oder vom Balkon genießen.

Zu der Wohnung gehören ein Kellerabteil und 1 Stellplätze in der Tiefgarage.

Die gesamte Wohnanlage ist in einem sehr guten Gesamt- und Erhaltungszustand. In Gebäude, Außenanlagen und Spielplatz wurde immer wieder investiert.

Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Wickrath überzeugt durch ein helles, flexibles Raumkonzept auf ca. 77 m². Im Jahr 2019 umfassend renoviert, präsentiert sie sich mit neuem Laminat in den Wohnräumen. Besonderes Highlight ist der sonnige Südwest-Balkon, der direkt vom lichtdurchfluteten Wohnbereich abgeht. Drei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitszimmer sind mit neu installierten Rollläden ausgestattet.

Ein separater Kellerraum und ein monatliches Hausgeld von 310,00 € runden dieses attraktive Angebot für Eigennutzer oder Kapitalanleger ab.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Was macht diese Immobilie so besonders?
Diese Immobilie überzeugt durch ihren hausähnlichen Charakter. Dank des separaten Eingangs entsteht sofort das Gefühl, nicht in einer klassischen Eigentumswohnung, sondern in einem eigenen Haus zu wohnen. Es gibt keine Eigentümerversammlungen, kein Hausgeld und keine gemeinschaftliche Rücklagenbildung – ein klarer Vorteil für alle, die unabhängig bleiben möchten.

Insgesamt umfasst das Gebäude lediglich zwei Wohneinheiten. Die angebotene Wohneinheit 1 verfügt über den vorderen Eingang, einen seitlich gelegenen Carport sowie einen eigenen Keller. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den eigenen Spitzboden weiter auszubauen und so noch mehr Wohnraum zu schaffen.
Die zweite Wohneinheit ist vollständig getrennt: Der Zugang erfolgt rechts am Haus vorbei über eine Treppe nach unten in die untere Etage. Sie ist komplett unabhängig von der zu verkaufenden Einheit und hat keinerlei Berührungspunkte im täglichen Wohnen.

Diese Immobilie bietet eine tolle Raumaufteilung mit Wohnkomfort durch Blick ins Grüne. Schon beim Betreten des Wohnbereichs, welcher über einen großzügigen Flur erreichbar ist, wird man durch bodentiefe Fenster und den angrenzenden großen Balkon von diesem Blick überzeugt.

Der groß geschnittene, offene und helle Wohn- und Essbereich bietet Platz für die ganze Familie. Die angrenzende Küche der Marke Poggenpohl ist zusätzlich mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet.
Helle Fliesen runden das Gesamtbild im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss verbindet ein Flur alle weiteren Räume. Dazu zählt auch das große Badezimmer, welches sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet. Dieses Badezimmer, und auch das Gäste-WC im Erdgeschoss, sind mit Tageslichtfernstern ausgestattet. Die anderen Räume können beispielsweise als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden. Auf dieser Etage ist außerdem Teppichboden verlegt.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer beheizter Raum mit Teppichboden, welcher problemlos als Büro genutzt werden kann. Im Heizungsraum nebenan befindet sich zudem die Sauna. Die Fenster im gesamten Haus und die Heizung stammen aus dem Baujahr des Hauses (1991). Außerdem ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Dachgeschoss bietet ein Dachspeicher zusätzlichen Stauraum.

Das Inventar kann übernommen werden. Dazu zählt:

– eine Infrarotlichtsauna
– Einbauschränke der Marke Interlübke
– Einbauküche mit Elektrogeräten u. a. von Marken wie Miele und Neff

Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Galeriegeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande eines Naturschutzgebiets. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², zwei Balkonen, einer beeindruckenden Raumhöhe durch die offene Galerie und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung. Über ein großes Schiebetürelement gelangen Sie ins Freie. Die Küche und der Essplatz sind durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnraum separiert. Die moderne Einbauküche wurde erst im vergangenen Jahr von
den jetzigen Mietern installiert. Bei gewünschter Eigennutzung kann die Küche von den Käufern entgeltlich übernommen werden. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der Eingangsebene.

Eine filigrane Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss. Hier beeindruckt besonders der offene Galeriebereich mit Blick in das darunterliegende Geschoss – die großzügige Deckenhöhe und der Lichteinfall schaffen ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Das Galeriegeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer, ursprünglich als Kinder- oder Gästezimmer geplanter Raum wird als private Sauna und Ruhezone genutzt. Ein Rückbau zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer ist auf Wunsch ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, uneinsehbaren Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Rückzugsort mit echter Wellness-Qualität. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge komplettiert die Wohneinheit.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 15 Jahren. Die derzeitigen Mieter fühlen sich ausgesprochen wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 11.700 € pro Jahr. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.

Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung ist keine Standardimmobilie – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die naturnahe Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer idealen Wahl, sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als künftiges Refugium für Paare oder kleine Familien.