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Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garage in ruhiger, naturnaher Wohngegend!

In naturnaher und ruhiger Lage befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1982. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 112 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglichen – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Altersresidenz. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeofficeplatz nutzen lassen. Die Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den praktischen Grundriss.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot dazu. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich somit auch ideal für Käufer mit kurzfristigem Einzugswunsch.

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Geräumige ETW mit Balkon, Stellplatz und eigenem Garten am Waldrand gelegen!

Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 4-Familienhauses, welches ca. 1993 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Wohnung stellt einen separaten Miteigentumsanteil dar, der über Sondernutzungsrechte an einem Stellplatz und einem Teil des Grundstücks verfügt.
Straßenseitig befindet sich ein teilüberdachter Balkon, der von 2 Zimmern zugänglich ist.
Innen präsentiert sich die ETW hell und freundlich, da sowohl die Böden als auch die Decken in weißen Farbtönen gestaltet wordensind. Zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für einen optimalen Lichteinfall.

Die Immobilie ist besonders für Käufer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger geeignet!

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4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Lohmar – Kapitalanlage mit gesicherter Mieteinnahme

Diese ca. 84 m² große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Lohmar und eignet sich optimal als Kapitalanlage. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet dank durchdachtem Grundriss und vielseitiger Raumaufteilung beste Vermietungsvoraussetzungen.

Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Eine separate Küche sowie zwei ruhig gelegene Schlafzimmer erhöhen die Attraktivität für verschiedenste Mietergruppen. Zwei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Ein Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum in der Wohnung bietet praktischen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich – ein Merkmal, das besonders bei Mietern mit Wert auf Funktionalität geschätzt wird.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein solides Anlageobjekt in gefragter Lage zu sichern – mit gesicherter Mieteinnahme und nachhaltiger Wertstabilität.

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Expose: 66272-DMI42_12

Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses.

Die Wohnfläche von 55,77 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (18,37 m²),
*Schlafzimmer (16,61 m²),
*Küche (12,25 m²),
*Diele (5,51 m²),
*Bad (3,03 m²).

Die Wohnung ist vermietet.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 58,53 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 609,99 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 258,54 €. Hiervon können rd. 161 € auf die Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 98 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 20 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 49 €).

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Expose: 66272-DMI42_4

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses.

Die Wohnfläche von 78,53 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (23,29 m²),
*Schlafzimmer 1 (14,82 m²),
*Schlafzimmer 2 (13,08 m²),
*Küche (10,39 m²),
*Diele (10,70 m²),
*Bad (3,56 m²),
*WC (1,21 m²),
*Balkon (50% von 2,97 m² = 1,49 m²).

Die Wohnung ist vermietet.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 81,74 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 851,83 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 348,67 €. Hiervon können rd. 223 € auf die Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 126 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 29 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 68 €).

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Expose: 66272-DMI42_2

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses.

Die Wohnfläche von 82,15 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (14,31 m²),
*Schlafzimmer 1 (19,01 m²),
*Schlafzimmer 2 (14,31 m²),
*Küche (12,34 m²),
*Diele (14,09 m²),
*Flur (1,29 m²),
*Bad (3,50 m²),
*WC (1,48 m²),
*Speisekammer (1,81 m²).

Das Wohnzimmer ist gleichzeitig das Durchgangszimmer zwischen Diele und Küche.

Falls Ihnen die Fläche nicht ausreicht, so können Sie alternativ auch zusätzlich die Nachbarwohnung erwerben, welche rd. 61 m² groß ist. Während die hier angebotene Wohnung derzeit vermietet ist, ist die ebenfalls zum Verkauf stehende Nachbarwohnung ab sofort bezugsfrei.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 85,77 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 893,86 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 364,32 €. Hiervon können rd. 234 € auf die Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 130 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 30 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 71 €).

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