Wohnung kaufen

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen, welches im Jahr 1973 erbaut wurde und ausreichend Platz für Singles oder Paare bietet.
Aufgeteilt ist sie wie folgt:
Eingangsbereich/Flur, Wohn-/Esszimmer mit Küche und Balkon, Wannenbad, Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum.
Das Wohnzimmer und auch das Schlafzimmer sind geräumig und hell gestaltet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zusätzlich eine relativ große Kammer im Dachgeschoss, die weiteren Stauraum bieten.
Ein Stellplatz für Ihr Auto im Hof ist ebenfalls vorhanden.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1962 vereint klassischen Charme mit funktionalem Wohnkomfort. Auf ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt das durchdachte Raumkonzept durch Helligkeit, Übersichtlichkeit und Behaglichkeit.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zum Balkon – ideal, um morgens bei einer Tasse Kaffee zu entspannen oder den Feierabend in Ruhe ausklingen zu lassen.

Zwei komfortable Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternrefugium, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne besticht durch gepflegte Ausstattung und angenehme Helligkeit. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine klassische Einbauküche und kulinarische Aktivitäten. Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für Ordnung und zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, lebendigen Wohngegend von Mönchengladbach, die urbane Infrastruktur und ruhige Wohnqualität harmonisch verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Familien oder Paare profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen – kurze Wege erleichtern den Alltag.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Innenstadt von Mönchengladbach sowie umliegende Städte schnell und unkompliziert. Grüne Oasen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein – eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und Erholung.

Für Kapitalanleger bietet diese Wohnung nachhaltiges Wertpotenzial in begehrter Lage. Solide Bausubstanz, charmantes Wohnambiente und langfristige Investitionssicherheit machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, die Wohlfühlcharakter und Wertbeständigkeit vereint.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses, welches ca. 1995 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist nicht unterkellert, jedoch wurde ein Teil des Dachbodens dem zu verkaufenden MEA als Abstellfläche zugeordnet.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Bad, AR, Flur und einen Balkon. Vom Balkon können Sie teilweise einen herrlichen Fernblick in die Umgebung genießen.
Die ETW steht zurzeit leer und kann somit zur Selbstnutzung oder Vermietung dienen.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung in Bad Marienberg. Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist damit bequem über nur wenige Stufen erreichbar. Sie verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche und einen schönen Schnitt. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) schaffen ein modernes Wohngefühl. Das Bad wurde bereits vollständig saniert und ist mit einer bodengleichen Dusche komfortabel und altersgerecht ausgestattet. Ein Highlight ist der überdachte Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Weitsicht genießen können. Dieser erhielt vor rund 5-6 Jahren bereits eine neue Verkleidung und Belichtung. Zur Wohnung gehören ein eigener, separater Kellerraum sowie die Nutzung einer Gemeinschaftswaschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein fest zugeteilter PKW-Stellplatz befindet sich vor der Immobilie. Die Verwaltung des Objekts erfolgt über einen Hausverwalter. Zusätzlich sorgt ein Hausmeisterservice für Ordnung und Komfort: Er übernimmt die Reinigung des Treppenhauses, die Müllentsorgung, den Winterdienst sowie die Pflege der Außenanlagen. Die Wohnung wird gegen Mitte November frei.

Eine Wohnung mit Atmosphäre, einer gehobenen Wohlfühlausstattung auf ca. 130 m² Wohn-/Nutzfläche in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten, und einem tollen Balkonausblick über die angrenzenden Wiesen, Weiden und Wälder. Der gepflasterte Hausvorplatz mit den Zufahrten zu den Einzelgaragen, die schön gegliederte Hausfassade sowie ein großes eigenes Gemeinschaftsgrundstück hinter dem Haus sorgen für einen positiven Gesamteindruck schon bei äußerer Betrachtung. Das geräumige und helle Treppenhaus führt Sie zur Eingangsebene der Wohnung im 2. Obergeschoss.

Schon im Eingangsbereich der ca. 103 m² großen Wohnebene erkennt man die besondere Gestaltung und Ausstattung der Einheit, die eine angenehme und edle Gemütlichkeit ausstrahlt. Die Küche befindet sich direkt dem Eingang gegenüberliegend, und zur Rechten öffnet sich der Grundriss in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit dem auf der Giebelseite zentral gelegenen offenen Kamin. Die Wohnung ist mit dem Wohnzimmer, der Küche und dem Balkon zur Gartenseite ausgerichtet, die den herrlichen Blick in die Natur zulässt. Die Großzügigkeit wird durch den großen Luftraum oberhalb des Wohnzimmers noch verstärkt, und mündet in einer ca. 27 m² großen, offen und wohnlich ausgebauten Galerie mit Fernsehbereich, Arbeitsplatz und Gäste-Duschbad. Die Kombination aus massivem Dielenboden und Glasflächen ergänzt sich hervorragend.

Eine große Schiebetüranlage verbindet den Wohnraum und den großzügigen Balkon mit den großen Pflanz-bereichen. Mit einer elektrischen Markise und dem Außenwasseranschluss verfügt die Wohnung auch in diesem Bereich über die gewünschten Annehmlichkeiten.

Der Übergang vom Wohnzimmer in den separierten Schlafbereich erfolgt durch eine Türe mit angrenzendem Flur, aus dem die drei weiteren Zimmer erreicht werden. Je nach Bedarf können die Räume aufgrund ihrer unterschiedlichen Größe auch als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Außerdem befinden sich hier auch noch der Ankleide-/Abstellraum sowie das Wannenbad mit Fenster und Doppelwaschtisch, unter dem in einem Einbauschrank ein Waschtrockner installiert wurde – kurze Wege machen das Leben angenehm!

Die wohnlich ausgebaute und integrierte Galerie (Speicher) wird durch den großen Deckenausschnitt voll in das Raumkonzept integriert und ist über die breite Vollholztreppe leicht erreichbar. Sie bietet als multifunktionale Ebene bedarfsgerechten Nutzungen Raum. Aktuell sind hier ein Arbeits- sowie ein TV-Bereich untergebracht, die durch ein Duschbad ergänzt werden. In den Abseiten des Daches wurden praktische Abstellbereiche vorgesehen. Neben der Belichtung durch die Schiebetüranlage bieten zwei Fenster auf der Galerie sehr gute Belichtungs- und Belüftungsmöglichkeiten. Auch im Duschbad ist ein Dachflächenfenster vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Aufzug) eines gepflegten 12-Familienhauses aus 1975.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsdiele mit Einbauschränken, Wohnzimmer und Küche jeweils mit Zugang zur Loggia, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Schlafzimmer, modernes Badezimmer sowie Gäste-WC.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.