Wohnung kaufen

Eine großzügige, vermietete, Eigentumswohnung im EG eines gepflegten 6-Familienhauses aus 1959, am Ende einer Einbahnstraße. Für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnfläche von ca.70m² mit 3 Räumen, Diele, Küche, Bad und Balkon nach hinten raus, wird Sie begeistern.
Das bietet zeitgemäßes Wohnen
Kunststoffisolierfenster mit Rollläden, Keller, Fahrradkeller, Trockenraum.
Erwerben Sie etwas Dauerhaftes mit hoher Lebensqualität. Überzeugen Sie sich von den zahlreichen Vorteilen bei einer Besichtigung.

Ihr neues Investment in grüner Lage!

Diese charmante, aktuell vermietete Eigentumswohnung in Düsseldorf-Angermund bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger oder zukünftige Selbstnutzer, die Wert auf Wohnkomfort und eine naturnahe Umgebung legen. Mit einer großzügigen Wohn-/Nutzfläche von ca. 115 m² präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, praktische Extras und eine ruhige Lage in einem der grünsten Stadtteile Düsseldorfs.

Die Highlights auf einen Blick:
– Wohnfläche: Ca. 115 m² verteilt auf 3-4 Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien.
– Lage: Hochparterre, mit bequemen Zugang und angenehmem Wohnkomfort.
– Balkone: Zwei großzügige Balkone bieten Blick ins Grüne und laden zum Entspannen ein.
– Großzügiges Bad: Modernes, großes Badezimmer mit Platz für Wellness-Momente.
– Hobbyraum: Ein großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss bietet zusätzliche Fläche (ca. 34m2), sei es als Homeoffice, Fitnessraum oder Abstellfläche.
– Garage: Eigene Garage für sicheren Stellplatz und zusätzlichen Komfort.
– Grüne Lage: Kurze Wege zu Spazierwegen, den Angermunder Seen und Natur – ideal für Erholung und Freizeit. Freizeitangebote wie Tennis und Reitsport in unmittelbarer Umgebung.

Aktuelle Nutzung und Renditepotenzial
Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet Ihnen eine solide Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Mietpotenzial. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich ein Objekt in einer der besten Wohnlagen Düsseldorfs zu sichern – sei es als Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, verzichten wir auf Innenaufnahmen der Wohnung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie in Düsseldorf-Angermund!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das ansprechend attraktiv gestaltete Haus mit Aufzug verfügt über 3 sehr großzügig konzipierte 4-5 Zimmer-Wohnungen mit Kamin, Parkettböden, hochwertigen Bädern und großen Terrassen-Bereichen oder Balkonen in herrlicher Süd-/West-Ausrichtung. Ein Stellplatz in der Garage sowie großzügige Kellerflächen sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis bereits inkludiert.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über einen herrlichen Ausblick ins Grün. Das Mietverhältnis besteht seit 2006 und ist vom Käufer zu übernehmen.
Heute kaufen zum Vorzugspreis und später einziehen ist hier eine Chance an diesem gefragten Standort!

Das rot geklinkerte Gebäude wurde 1990 massiv mit Satteldach und Vollkeller errichtet. Hinter der modernen Eingangstür erschließt sich Ihnen ein freundlich gestaltetes Treppenhaus. Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Dachgeschoss einer aus acht Wohnungen bestehenden WEG.

Wir betreten nun Ihr neues Zuhause. Hinter der einbruchgehemmten Wohnungseingangstür betreten Sie ca. 133,79 m² Wohnfläche vom Feinsten. Vom großräumigen Eingangsflur erleben Sie sternförmig:
– das mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattete Elternschlafzimmer mit Dusch-/Wannenbad en suite,
– das außergewöhnlich große Wohnzimmer mit Austritt auf die Dachloggia und Küche en suite,
– das Kinder-/Arbeitszimmer mit Austritt auf die Loggia und
– das modern geflieste, tagesbelichtete Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz und Kellerraum.
Im Keller steht Ihnen ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 784,40 Euro.

Besonderes: Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden.

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1977. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 88 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare oder die kleine Familien, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Sie liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote gewährleistet.

Raumaufteilung:

Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus gelangt man in alle wesentlichen Räume der Wohnung:

– Wohnzimmer: Der großzügige und helle Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und bieten einen schönen Ausblick auf die Umgebung. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich gestalten, der sowohl zum Entspannen als auch für gesellige Abende einlädt.

– Schlafzimmer: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank und sorgt durch die ruhige Lage für erholsame Nächte.

– Kinderzimmer/Büro: Das zusätzliche Zimmer kann als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

– Küche: Die separate Küche ist mit einer soliden Ausstattung versehen und bietet genügend Platz für eine kleine Essgelegenheit. Sie kann nach individuellen Wünschen renoviert und gestaltet werden.

– Badezimmer: Das Tageslichtbadezimmer ist funktional und mit einer Badewanne ausgestattet. Auch hier bietet sich durch die großzügige Raumgestaltung die Möglichkeit zur Modernisierung.

– Gäste-WC: Ein praktisches separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.

Fazit:

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die praktische Raumaufteilung und die zentrale Lage machen sie zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Diese attraktive Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet nicht nur eine atemberaubende Weitsicht, sondern überzeugt auch durch helle und freundliche Räume.

Highlights der Wohnung:
– zentrale Lage in Radevormwald-Innenstadt
– 76 m² Wohnfläche – ideal geschnitten mit 3 Zimmern, Küche, Diele + Essdiele, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum
– sonnige Loggia in Süd-/Ostausrichtung mit traumhafter Aussicht
– zeitgemäße Bodenbeläge – Fliesen und Laminat für ein modernes Wohngefühl

Technische Ausstattung:
– Gaszentralheizung (Baujahr 2021) für effiziente Wärmeversorgung
– Warmwasser über Durchlauferhitzer – schnell und zuverlässig
– isolierverglaste Kunststofffenster

Zusätzlicher Komfort:
– eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
– gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum für maximalen Komfort
– bereits erfolgte Renovierungen: neue Lichtschalter, Steckdosen und frische Wandfarbe

Diese Wohnung ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine zentrale Lage, moderne Ausstattung und eine spektakuläre Aussicht schätzen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!

Sie wünschen nähere Informationen? Gerne senden wir Ihnen unser detailliertes Exposé mit weiteren Informationen und Bildern. Hinterlassen Sie uns hierzu einfach Ihre vollständigen (!) Kontaktdaten – wir freuen uns auf Sie.