Wohnung kaufen

Stellen Sie sich vor, Sie treten ein in eine Wohnung, die sofort Geborgenheit ausstrahlt: ein heller, einladender Flur geleitet Sie harmonisch in alle Räume, während Licht und Wärme durch die modernen Kunststofffenster tanzen. Im gemütlichen Schlafzimmer können Sie den Alltag hinter sich lassen und in Ruhe abschalten. Das innenliegende Badezimmer verwöhnt mit Badewanne und separater Dusche – ideal, um den Tag entspannt zu beginnen oder in aller Ruhe ausklingen zu lassen.

Der offene Wohn- und Essbereich ist ein wahres Herzstück: freundlich, lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der an lauen Abenden zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche bietet Raum für kulinarische Kreativität und gesellige Kochmomente.

Gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1999, das liebevoll im Familienbesitz geführt wird, genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre – ganz ohne Hausverwaltung.

Die Lage dieser Wohnung verbindet urbanes Leben mit entspannter Rückzugsmöglichkeit: Nur wenige Schritte entfernt laden Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten zu entspannten Spaziergängen oder kleinen Shoppingtouren ein. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Parks und Grünflächen für frische Luft und Erholung, während die hervorragende Anbindung an Straßenbahnen und Busse unkomplizierte Wege in alle Richtungen der Stadt ermöglicht.

Hier treffen Komfort, Lebensqualität und eine ausgewogene Mischung aus städtischer Vielfalt und ruhigem Wohnambiente aufeinander. Eine Wohnung, die nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern ein Gefühl von Zuhause schenkt – ein Rückzugsort voller Licht, Wärme und Lebensfreude.

Sie suchen eine stilvolle Rückzugsoase für sich selbst oder eine attraktive Kapitalanlage mit Zukunft? Dann werfen Sie einen genaueren Blick auf dieses moderne Wohnjuwel!

Klare Linien, durchdachter Grundriss, sofort bezugsfrei:
In einem erst 2023 errichteten KfW40+ Haus in massiver, ökologischer Holzbauweise wartet diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche auf ihre Nutzung. Ideal geschnitten für Singles oder Pendler, punktet sie mit einem hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem innenliegenden Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Privatsphäre mit Gartenfeeling:
Ein echtes Highlight ist der direkte Zugang von der Essecke auf die private Terrasse mit eigenem Gartenanteil – perfekt für entspannte Abende im Freien, kleine Kräuterbeete oder Ihre persönliche Outdoor-Lounge.

Komfort trifft Nachhaltigkeit:
Dank barrierearmem Zugang, durchdachter Raumaufteilung und nachhaltiger Holzbauweise erfüllt die Wohnung höchste Ansprüche an Komfort, Ästhetik und Umweltbewusstsein.

Praktisch und durchdacht:
Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung, während der gemeinschaftliche Fahrradraum eine sichere Unterbringung für Ihr Rad bietet.

Fazit:
Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition – diese moderne Gartenwohnung überzeugt durch Qualität, Lage und Konzept. Jetzt besichtigen und Wohnqualität neu definieren!

Manche Orte erzählen keine Geschichten – sie warten darauf, dass Sie Ihre eigene schreiben. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus aus dem Jahr 2023 ist genau so ein Ort: klar, hochwertig, bezugsfrei – und bereit für alles, was das Leben mit sich bringt.

Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, frisch renoviert mit neuem, warm wirkendem Laminatboden und einem hellen, freundlichen Anstrich, der Licht und Offenheit betont. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für Begegnung, Genuss und Alltagsleben in fließendem Übergang. Zwei weitere Zimmer schenken Ihnen Freiheit: für Homeoffice, Gäste oder einfach als Raum zum Zurückziehen, Denken, Sein.

Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, die mit dem teilüberdachten Balkon nahtlos ins Draußen übergeht. In Ost-Ausrichtung gelegen, empfängt Sie dort am Morgen die Sonne – perfekt für das Frühstück im Freien oder entspannte Momente mit Blick ins Freie.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierearm gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar – praktisch im Alltag und zukunftstauglich in jeder Lebensphase. Auch im Inneren setzt sich dieser Komfort fort: Das moderne, innenliegende Bad überzeugt mit klarer Linienführung, einer ebenerdigen Dusche sowie einem integrierten Waschmaschinenanschluss. Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen – unsichtbar verlegt, aber spürbar angenehm.

Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Wohnen. Sie ist ein Raum mit Haltung, ein Rückzugsort mit Weitblick, ein Zuhause mit Perspektive – ideal für Eigennutzer*innen mit Sinn für Qualität oder als nachhaltige Kapitalanlage mit Stil und Substanz.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Velbert! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1996 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² ein komfortables und ruhiges Wohnerlebnis. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage.

Mit insgesamt zwei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Das großzügige Schlafzimmer ermöglicht erholsame Nächte und bietet zudem genügend Raum für Ihre persönlichen Einrichtungswünsche. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und ermöglicht Zugang zum Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet. Die Wohnung punktet zudem mit einem praktischen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart, sowie einem Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ob als neuer Lebensmittelpunkt oder als Kapitalanlage, diese Wohnung vereint angenehmes Wohnen mit einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit Potenzial zu investieren, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Velbert!

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Köln-Mülheim.

Die Wohnfläche von 52,35 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (16,67 m²),
*Balkon (3,92 m² zu 50 % = 1,96 m²)
*Schlafzimmer (16,49 m²),
*Küche (7,69 m²),
*Bad (3,70 m²),
*Flur (5,31 m²),
*Abstell-Nischen (0,26 m² + 0,26 m² = 0,52 m²).

Alle Räume sind ideal geschnitten, sodass Sie Ihre Möbel problemlos platzieren können.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 81 von 1.000.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024: 23.011,53 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 1.863,93 € (Stand 31.12.2024).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2025 beträgt 294,65 € inkl. Heizkosten. Hiervon können rd. 176 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 118 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr & Versammlungsgebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 22 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (67,50 €).
Warmwasser wird über eine eigene Warmwasser-Gastherme erzeugt, für die der jeweilige Bewohner der Wohnung einen separaten Versorgungsvertrag abzuschließen hat. Die Funktionstüchtigkeit der Therme kann nicht bestätigt werden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Maisonettewohnung auf einem Erbpacht-Grundstück liegt in einer der begehrtesten Lagen von Hamm-Mark – ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Mit rund 97 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ein stimmiges Wohngefühl legen.

Schon beim Betreten werden Sie von einer einladenden Diele begrüßt, die einen harmonischen Übergang in die weiteren Wohnbereiche schafft. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: lichtdurchflutet, freundlich und perfekt für gemütliche Stunden oder gesellige Runden. Die angrenzende Küche fügt sich ideal ins Raumkonzept ein und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten – ein Ort zum Entspannen, Genießen und Gestalten.

Ein architektonisches Highlight ist die elegante Wendeltreppe, die ins Obergeschoss führt. Hier erwarten Sie zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer (2008) überzeugt mit Badewanne, separater Dusche und stilvollen Fliesen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie einen praktischen Abstellraum im Obergeschoss.

Der liebevoll gepflegte Garten mit Gartenhaus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dank Süd-Ausrichtung genießen Sie hier Sonne pur – ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim entspannten Feierabend. Ein direkter Zugang führt in den Keller, der nicht nur Stauraum bietet, sondern mit einer eigenen Sauna ein echtes Wellness-Highlight bereithält. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Wichtige Eckdaten zur Erbpacht:

* Privater Erbpachtgeber
* Restlaufzeit: 47 Jahre (bis 30.09.2072)
* Aktueller Erbpachtzins: 771,85 € jährlich (ca. 64,32 €/Monat, im Hausgeld von 344 € bereits enthalten)
* Maximal 90 % Beleihung des Kaufpreises möglich (bei 199.900 € entspricht dies ca. 179.910 € Kreditsumme)

Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Maisonettewohnung sind, die modernes Wohnen, sonnige Freiräume und besondere Extras wie Sauna und Garten vereint, dann lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!