Wohnung kaufen

Diese modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses zentral gelegen im beliebten Hagener Stadtteil Hohenlimburg-Elsey.
Die Wohnung wurde seit 2020 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem entsprechend gepflegten Gesamtzustand. Sämtliche Fenster wurden erneuert, ebenso die komplette Elektrik sowie die Wohnungsinnentüren. Darüber hinaus wurde ein modern ausgestattetes und gefliestes Duschbad eingebaut.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine Eingangsdiele mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie direkt das moderne Duschbad sowie das großzügige Wohn-/ und Esszimmer mit Zugang zur Loggia.
Über eine separate Zwischendiele mit praktischem Abstellraum sind die Küche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer erschlossen. Eines der Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia.
Die Loggia ist ideal nach Südwesten ausgerichtet und bietet dank vorhandener Markise einen angenehmen, geschützten Außenbereich mit attraktiver Sonnenlage, perfekt für entspannte Stunden am Nachmittag und Abend.
Ein weiteres Plus ist die unmittelbar vor dem Haus befindliche Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die eine modernisierte Immobilie ohne unmittelbaren Investitionsbedarf in zentraler Lage von Hohenlimburg suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen gepflegten Gesamtzustand und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Abschließend ist darauf hinzuweisen, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Kaufinteressenten müssen berücksichtigen, dass für den Erwerb dieser Immobilie mindestens 30 % des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten als Eigenkapital erforderlich sind.

Dieses ansprechende Dachgeschoss-Apartment mit 39,6m² bietet eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnen. Der offene Raum lässt sich flexibel gestalten und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das moderne Badezimmer wurde 2016 komplett erneuert und überzeugt mit einer praktischen Dusche sowie einer integrierten Lüftung, die für frische Luft sorgt. In der hellen, gut geschnittenen Küche befindet sich ein Stellplatz für eine Waschmaschine, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung im Jahr 2016: Die Fenster wurden ausgetauscht, die Heizung und die Elektroleitungen auf den neuesten Stand gebracht. Dadurch bietet die Wohnung nicht nur ein hohes Maß an Energieeffizienz, sondern auch eine moderne technische Ausstattung, die den Wohnkomfort steigert. Die ruhige Lage und die gute Anbindung machen diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort. Vor der Wohnung können sie auf dem Laubengang die Sonne genießen. Ein echtes Highlight für all jene, die urbanes Leben in Kombination mit Wohlfühlatmosphäre suchen.

In einer der beliebtesten Wohnlagen in Hagen-Emst, am Anfang einer Sackgasse und zurückversetzt von der Straße gelegen, befindet sich diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ebenso gepflegten
7-Familienhauses.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss. Sie betreten die Wohnung und gelangen in die zentrale Diele mit praktischem Abstellraum und Zugang zu allen Räumen.
Das innenliegende Badezimmer mit Eckdusche ist bereits modern gefliest. Zwei gut geschnittene und fast gleichgroße Zimmer (ca. 13 m²/ 12 m²) bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige, ca. 26 m² große Wohn-/ und Esszimmer. Die große Fensterfront Richtung Süden sorgt für eine optimale Belichtung. Von hier aus haben Sie zudem einen direkten Zugang auf den ruhig auf der Hausrückseite gelegenen und nach Süden ausgerichteten ca. 8 m² großen Balkon.

Ein echter Pluspunkt in dieser Lage ist die Garage direkt vor dem Haus, die über ein elektrisch bedienbares Sektionaltor verfügt.

Neben einem eigenen Kellerabteil steht noch ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch-/ und Trockenraum zur Verfügung.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition in guter Wohnlage legen.

Suchen Sie eine barrierearme 2- Zimmerwohnung in Hagen-Helfe?
Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Hochhaus, das über einen Aufzug und einen Tiefgaragenstellplatz verfügt.

Zwei Aufzüge ermöglichen Ihnen einen stufenlosen Zugang zur Wohnung im 14. Obergeschoss. In der Wohnung angekommen sind alle Zimmer über die Diele, die über einen praktischen Abstellraum verfügt, zugänglich.
Direkt links befindet sich die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist.
An die Küche angrenzend liegt das Wohn-/ und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 24 m². Vom Wohn-/ Esszimmer aus haben Sie einen Zugang auf die ca. 9 m² großen Loggia. Dank der Lage im 14. Obergeschoss genießen Sie hier einen beeindruckenden Weitblick über den Westen von Hagen und können aufgrund der Ausrichtung die Sonne bis in die Abendstunden genießen.
Auch das Schlafzimmer bietet mit ca. 18 m² ausreichend Platz. Das innenliegende Badezimmer mit großer Dusche wurde vor wenigen Jahren erneuert. Zudem können Sie hier eine Waschmaschine und einen Trockner anschließen.

Ein Kellerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Jung und Alt zur Selbstnutzung als auch für Kapitalanleger. Die Lage in Hagen- Helfe ist bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen stets sehr begehrt.