Wohnung kaufen

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1994 und ist in einem gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, eine offene Küche mit großem und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, ein geräumiger Flur und ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Vom Wohn-/Esszimmer aus haben Sie Zutritt auf den sonnigen und großzügigen Balkon.

Ein Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche befinden sich im Kellergeschoss der Immobilie. Ein Stellplatz vor dem Haus ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die jährliche Erbpacht für diese Wohnung beträgt € 2.160,-.

Sie suchen eine moderne Eigentumswohnung in Siegburg und legen Wert auf einen eigenen Garten? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses attraktive Angebot! Ob als sichere Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder für den direkten Einzug – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Aktuell ist die Wohnung bis zum 30.06.2025 zuverlässig vermietet.

Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen privaten Gartenbereich.

Zusätzlich können zwei Tiefgaragenstellplätze optional angemietet werden.

Erdgeschoss:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine offene Wohnküche, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Obergeschoss:
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie die obere Ebene. Hier erwarten Sie drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solides Entwicklungspotenzial und eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage. Mit ca. 54 m² Wohnfläche und zwei funktional geschnittenen Zimmern eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Wohnlösung sind.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und bietet damit kurzfristige Verfügbarkeit – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Der Grundriss präsentiert sich klar strukturiert: Ein kompakter Eingangsbereich mit Garderobenlösung führt in die zentral gelegene Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden. Das Wohn-/Esszimmer punktet mit angenehmer Helligkeit und direktem Zugang zum Balkon mit Weitblick – ein Mehrwert für die alltägliche Wohnqualität.

Die Küche ist separat gehalten und bietet Raum für funktionale Planung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit Potenzial zur Modernisierung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über eine gute Stellfläche und bietet ausreichend Platz für individuelle Möblierung.

Ein praktisches Detail ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz, der den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Zudem liegt in direkter Nachbarschaft ein Spielplatz, der das Wohnumfeld freundlich und aufgelockert gestaltet – ein Pluspunkt für Besucher mit Kindern oder zukünftige Mieter.

Willkommen im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Lörick – naturnah, urban und hervorragend angebunden. Die Wohnung befindet sich in einem attraktiven Neubaugebiet, das durch moderne Architektur, grüne Rückzugsorte und eine familienfreundliche Umgebung überzeugt. Oberkassel, der Rhein, diverse Einkaufsmöglichkeiten (unmittelbare Nähe zu ALDI u. DM Drogeriemarkt) und Kita in der Wohnanlage, nebst Spielplatz – ebenso wie die perfekte Anbindung an den ÖPNV in die Düsseldorfer Innenstadt sowie Autobahnen (z. B. A52 / A57 Richtung Köln).

Objektdetails:
Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung erfüllt alle Ansprüche an modernes, komfortables Wohnen.
Bezugsfrei in Kürze, bietet sie auf großzügiger Wohnfläche (ca. 115 Qm) ein stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Paare oder Familien.

Besonderheiten:

•Neubau-Standard – effinzient: Endenergie nur 69 kwh/ m²/ a, Energieklasse B, schallisoliert, hochwertig gebaut
•Barrierearme Bauweise
•Bezugsfrei in Kürze

Nur selten gelangt eine vergleichbare Immobilie auf den Markt, die bessere Alternative zum unfertigen Neubau um die Ecke, da bereits (in 2019) fertig gestellt.
Kontaktieren Sie uns per vollständigern Kontaktanfrage. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin nach Absprache.

Diese großzügige Etagenwohnung in Königswinter-Stieldorf bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss (=Dachgeschoss) eines im Jahr 1992 massiv erbauten Gebäudes mit insgesamt 3 Wohneinheiten und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 126 m².
Hier erwarten Sie vier geräumige Zimmer (+ Ankleidezimmer), ein Badezimmer und ein praktisches Gäste-WC, welches Ihren Besuchern höchsten Komfort bietet.

Hervorzuheben ist die Möglichkeit, die Küche zu einem offenen, modernen Bereich zu gestalten, welcher den Wohnraum optisch erweitert. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Loggia.

Ein besonderes Highlight ist der Hobbyraum im Gartengeschoss. Hier befindet sich ein Raum mit Gartenzugang und Badezimmer, welcher vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zusätzlich ist der Wohnung auch eine Gartenfläche zugeordnet, welche vom Hobbyraum im Gartengeschoss aus betreten werden kann.
Hier befindet sich ein Gartenhaus, eine Terrasse und viel Baumbestand!

Zwei PKW-Stellplätze neben dem Gebäude runden dieses Immobilienangebot ab, welches die Vorzüge einer Wohnung mit denen von einem Haus kombiniert.
Die hervorragende Lage in Königswinter-Stieldorf bietet eine ruhige Umgebung mit der Nähe zur Natur und zugleich eine gute Anbindung an das städtische Leben.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrparteienhauses.

Die Wohnfläche von 63,82 m² verteilt sich wie folgt:
*Wohnzimmer (28,33 m²),
*Schlafzimmer (11,75 m²),
*Küche (8,28 m²),
*Bad (4,11 m²),
*Diele (4,02 m²),
*Flur 1 (3,83 m²),
*Flur 2 (3,51 m²).

Der Wohnbereich ist groß genug, um hier gleichzeitig das Esszimmer zu integrieren. Das Schlafzimmer ist zur rückwärtigen und somit ruhigeren Gebäudeseite ausgerichtet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 66,60 von 1.000.
Die Wohnung verfügt über eine eigene, moderne Gastherme.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2023: 10.420,77 €. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 694,02 € (Stand 31.12.2023).

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2024 betrug 289,87 €. Hiervon können rd. 183 € auf einen etwaigen Mieter umgelegt werden. Die übrigen, nicht-umlagefähigen rd. 107 € setzen sich zusammen aus Verwaltergebühr (rd. 29 €), Reparaturen & Bankgebühren (rd. 23 €) und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage (rd. 55 €).