Wohnung kaufen

Diese gepflegte, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2001 massiv erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Werder (Havel). Das dreigeschossige Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 75,17 m² und besticht durch ihren gelungenen Grundriss, ihre helle Ausrichtung sowie die großzügige Gartenfläche, die über das Wohnzimmer und die daran angrenzende Terrasse zugänglich ist – ein kleines grünes Refugium, das zum Entspannen und Genießen einlädt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Flur, von dem aus alle weiteren Räume erschlossen werden. Rechterhand öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Südostausrichtung, der durch seine großen Fensterflächen und den Zugang zur Terrasse und dem Garten besonders wohnlich wirkt. Ebenfalls nach Osten ausgerichtet ist die Küche, die ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und somit zum familiären Kochen und Beisammensein einlädt. Geradeaus vom Flur befindet sich ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Auf der linken Seite liegen das größere Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Duschmöglichkeit, Handtuchheizung, WC, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum, angrenzend an den Flur, bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenkeller sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Parkettboden im Wohnzimmer sowie Laminat in den Schlafräumen. Die Fenster sind doppelt verglast, mit Jalousien versehen und bestehen aus pflegeleichtem Kunststoff. Zudem ist schnelles Internet verfügbar, was die Wohnung auch für Homeoffice-Nutzer interessant macht.

Die Wohnung ist seit 2002 an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit EUR 574,00 für die Wohnung, was einem Quadratmeterpreis von EUR 7,64  entspricht und EUR 25,00 für den Stellplatz. Die Nettokaltmiete inkl. Stellplatz beläuft sich auf EUR 7.188,00 pro Jahr. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 336,98. Davon fließen EUR 45,00 in die Instandhaltungsrücklage.

Diese Wohnung stellt eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis in attraktiver Lage von Werder dar – mit guter Anbindung, gewachsener Nachbarschaft und einer charmanten Gartenfläche direkt am eigenen Wohnzimmer.

Eine Wohnung auf der Insel Werder zu erwerben, ist ein Glücksfall, die Verfügbarkeit von Immobilien in dieser Lage ist äußerst begrenzt. Mit der hier angebotenen Maisonettewohnung im historischen Stadtkern eröffnet sich die seltene Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Insel zu besitzen, sei es als renditestarke Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung.

Diese außergewöhnliche ca. 107 m² große Townhouse-Maisonette ist Teil einer denkmalgeschützten ehemaligen Brauerei, die mit viel Liebe zum Detail zu einem exklusiven Wohnensemble mit 24 individuellen Wohnungen umgestaltet wurde.

Im Inneren dominieren lichtdurchflutete Räume, hohe Decken und bodentiefe Fenster, die für eine offene, einladende Atmosphäre sorgen. Stäbchenparkett verleiht den Zimmern Wärme und Eleganz. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier ist Platz für gesellige Abende, während die angrenzende, moderne Einbauküche für Komfort im Alltag sorgt.
Ein echtes Highlight ist die ca. 9 m² große Dachterrasse mit Blick auf den Kirchturm von Werder. Sie ist klein, aber fein – ein privater Rückzugsort über den Dächern der Insel, perfekt für ein Glas Wein am Abend oder den Start in den Tag mit Morgensonne. Das Raumangebot verteilt sich auf 2,5 Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern und hochwertig ausgestattet. Die Maisonette-Struktur trennt den Wohn- vom Schlafbereich und schafft dadurch eine klare Gliederung. Die zweite Ebene eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und verleiht der Wohnung den Charakter eines kleinen Stadthauses.

Auch die Lage innerhalb des Gebäudes ist bemerkenswert: Über einen ruhigen Innenhof, geschmückt mit künstlerischen Elementen, gelangt man in das Haus. Der Innenhof sorgt für eine besondere Atmosphäre, die in dieser Form nur wenige Immobilien bieten.

Ein Investment mit Perspektive
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt daher eine attraktive Kapitalanlage dar. Wer langfristig denkt, sichert sich hier nicht nur eine stabile Mietrendite, sondern auch die Möglichkeit, in einigen Jahren selbst in einer der begehrtesten Lagen Brandenburgs zu wohnen. Die historische Bausubstanz, die exklusive Lage und das begrenzte Angebot auf der Insel Werder garantieren eine nachhaltige Wertbeständigkeit und ein hohes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Die Wohnung befindet sich in der Jägervorstadt, in einem historisch bedeutenden Wohnensemble von 1898. Das Haus liegt gegenüber dem Haupteingang der ehemaligen III. Garde-Ulanen-Kaserne und wurde nach der Wende durch den Bauunternehmer Armin Klocke umfassend saniert und in Eigentumswohnungen umgewandelt.

Das viergeschossige Gebäude wurde vom renommierten Potsdamer Architekten Otto Kerwien im Stil des Historismus errichtet, derselbe Architekt, der um 1900 auch das Brandenburger und das Schmargendorf Rathaus plante. Ursprünglich war das Baukonzept so angelegt, dass im Vorderhaus Offizierswohnungen entstanden, während das Hinterhaus dem Personal vorbehalten war. Über dem Eingang stehen die Initialen GW für den Bauherrn Gregor Wonnberger, einen Potsdamer Weinhändler. Der originale Stuckfries zeigt Bacchus, den Gott des Weines. Der historische Hausspruch „OHN GOTTES GUNST ALL THUN UMSUNST“ stammt aus lutherischer Zeit um 1550. Eine architektonische Besonderheit: Zwischen 1898 und 1907 verfügte das Hinterhaus über einen dampfbetriebenen Aufzug. Heute präsentiert sich das Ensemble mit einer eindrucksvollen Fassade in Vanille- und Terracottatönen, akzentuiert durch grüne Holzfenster und feine Stuckarbeiten. Der Innenhof ist gepflegt, bietet Fahrradstellflächen und verbindet Vorder- und Hinterhaus.

Das Wohnumfeld & Zugang
Durch den Hof erreicht man das Hinterhaus, in dem die Wohnung im dritten Obergeschoss liegt. Das Treppenhaus zeigt typische Altbaudetails: historische Türen mit Holzeinfassung, geschliffene Glaselemente, hohe Decken und Sisal-Teppich. Hinter dem Gebäude schließt ein kleiner Gartenbereich an, in dem sich auch die Müllstellplätze befinden.

Die Wohnung
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Flur. Rechter Hand befindet sich das hell geflieste Wannenbad mit Wandheizkörper, großformatigen Fliesen, eingelassenen Regalen in den Wandnischen und einer umlaufenden Stuckleiste.
Daneben liegt die separate Küche, aktuell mit einer älteren Küchenzeile, die bei Bedarf modernisiert werden sollte. Mit ca. 2,90 m Deckenhöhe, Stuckleisten und doppelt verglasten Holzfenstern zeigt sich der ursprüngliche Altbaucharakter deutlich. Wände und Türen profitieren von einer Renovierung, um den historischen Look weiter hervorzuheben. Für Küche, Wohn- und Schlafzimmer steht digitales Homestaging zur Verfügung.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und als klassisches Durchgangszimmer angelegt. Eine kleine Nische, Stuck an der Decke und viel Wandfläche bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die bestehende Bodenbeschichtung (Fliesen/Teppich) kann durch neue Bodenbeläge oder aufgearbeitete Dielen ersetzt werden. In allen Räumen sind Wandheizkörper vorhanden. Der Vormieter hat umfangreiche LAN- und Stromanschlüsse in allen Raumecken installiert – ideal für Technik, Streaming oder Homeoffice.

Das Schlafzimmer ist hell, weitläufig und bietet direkten Zugang zum Balkon. Mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick auf die Potsdamer Innenstadt sowie den kleinen Treppenhausturm ist dieser Außenbereich ein echter Mehrwert. Der Balkon umfasst ca. 5 m².

Fazit

Eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung in einem geschichtlich tief verankerten und architektonisch markanten Altbau zu erwerben. Die Kombination aus Historie, Denkmalschutz, hoher Raumwirkung und individueller Gestaltungsfreiheit macht dieses Objekt zu einer wertbeständigen und charaktervollen Wohnperspektive in der Jägervorstadt.

In naturnaher und ruhiger Lage befindet sich diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1982. Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von rund 112 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglichen – ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Altersresidenz. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Neben dem Wohnbereich bietet die Wohnung zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeofficeplatz nutzen lassen. Die Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC ergänzen den praktischen Grundriss.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot dazu. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich somit auch ideal für Käufer mit kurzfristigem Einzugswunsch.

Das Haus wurde in herkömmlich, massiver, dreigeschossiger Bauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach im Jahr 1950 gebaut. In späterer Zeit wurde auch das Dachgeschoß zu Wohnzwecken ausgebaut.
Durch ständige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten präsentiert es sich in einem zeitgemäßen, gut unterhaltenen Zustand.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 3.013 m² und ist mit Rasenflächen und altem Baumbestand gepflegt angelegt.

Die Wohnfläche der Wohnung beläuft sich auf ca. 67 m², die sich wie folgt aufteilt:

Eingangsflur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmerzimmer und ein großer Balkon.

Ein eigener Kellerraum gehört zum Angebot, sowie die Mitnutzung vom Trockenkeller und einer Münzwaschmaschine.

Wie bereits erwähnt, präsentiert sich das Anwesen und die Wohnung in einem sehr gepflegten, guten Unterhaltungszustand.

Übergabe: Die Wohnung ist frei und kann sofort übernommen werden.

Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 303,00 Euro.

Echt! Töfte! Ein toller Mix für Familien, Paare, Kapitalanleger und Geschäftsleute: Hier findet jeder sein passendes Refugium und somit eine sichere Investition in die Zukunft.

In beliebter Lage von Bochum Weitmar errichtet die MH Architektur dreizehn hochwertige Eigentumswohnungen mit großen Gärten bzw. Balkonen sowie eine attraktive Gewerbeeinheit.

Elegante Architektur und Fassaden, energieeffiziente Bauweise auf Basis GEG 2020, Photovoltaik Anlage gepaart mit Markenprodukten und einer hochwertigen Bauweise und Ausführung sichern Ihnen nachhaltig Qualität beim Erwerb Ihres neuen Zuhauses. Wohnungsgrößen zwischen ca. 90 m2 bis ca. 113 m2 bieten für jeden die bestmögliche Auswahl.

Das Haus wird „Stein auf Stein“ errichtet. Die Ausstattung sowie die Grundrisse werden gehobenen Ansprüchen gerecht und passen sich bei Bedarf Ihren individuellen Wünschen an.

Der Kaufpreis bezieht sich auf die schlüsselfertige Erstellung inklusive der Oberböden und die Malerarbeiten. Die Kaufpreiszahlung richtet sich nach der Makler- und Bauträgerverordnung. Im Kaufpreis nicht enthalten sind Ihre eventuellen Sonderwünsche sowie Ihre eventuellen Finanzierungskosten und die Kaufnebenkosten.