Wohnen

Ein Haus mit viel Geschichte und Stil: ca. 377 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen. Verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar: Ein Büro im EG und darüber eine großzügige Wohneinheit oder als Mehrgenerationenhaus für bis zu drei Familien. Durch die Lage des Treppenhauses ist die absolute Teilung der Einheiten eher schwierig, eine Fremdvermietung bietet sich daher nicht an.

Neben zwei großen Küchen und einem überaus großzügigen Wohnbereich stehen im Haus zwei Bäder, ein Gäste-WC und insgesamt 12 Schlafräume zur Verfügung. Abstellfläche befindet sich im Keller oder in der Ausbaureserve unterm Dach.

Entdecken Sie diesen charmanten Bungalow, der 1981 in solider Massivbauweise errichtet wurde und mit seinem durchdachten Grundriss sowie seinen Ausstattungsdetails überzeugt. Auf einem großzügigen Grundstück von 575 m² finden Sie nicht nur reichlich Raum für persönliche Entfaltung, sondern auch idyllische Erholungsflächen, die eine hohe Lebensqualität bieten.

Mit einer Wohnfläche von 151 m², die sich über das Erdgeschoss erstreckt, bietet dieser Bungalow eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die hohen Decken in allen Räumen schaffen ein großzügiges Raumgefühl und sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein. Die bodentiefen Fenster ermöglichen nicht nur einen fantastischen Blick auf den Garten, sondern bieten auch Zugang zur überdachten Terrasse und dem ersten Gartenbereich.

Neben drei Schlafzimmern umfasst das Haus ein gut geschnittenes Kinderzimmer, das mit einem eigenen Duschbad für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre ausgestattet ist. Der Büro- oder Hobbyraum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es für das Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder als Rückzugsort für Hobbys. Das großzügige Hauptschlafzimmer punktet mit einem komfortablen Wannenbad, das direkt zugänglich ist und für wohltuende Momente der Entspannung sorgt.

Der vollunterkellerte Bereich bietet ideale Möglichkeiten, um mit der ganzen Familie, Freunden und Bekannten zu feiern. Ob für gemütliche Zusammenkünfte, große Feste oder einfach als zusätzlicher Raum für gemeinsames Beisammensein – der Kellerbereich sorgt für ausreichend Platz und eine besondere Atmosphäre. Durch die gute Aufteilung kann dieser Bereich vielseitig genutzt werden, sei es für Partys, Spieleabende oder als Partyraum für besondere Anlässe. Die flexible Nutzung macht den Raum zu einem perfekten Treffpunkt für unvergessliche Momente mit den Liebsten.

Dieser Bungalow vereint funktionales Design mit einer gemütlichen, naturnahen Atmosphäre. Er bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die perfekte Umgebung für Erholung und Freizeitgestaltung. Gönnen Sie sich dieses einmalige Wohnerlebnis und lassen Sie sich von dem durchdachtem Grundriss begeistern.

In dieses außergewöhnliche, voll unterkellerte Reiheneckhaus können Sie nach Absprache einziehen. Zentral gelegen. Sehr begehrte Wohnlage in direkter Nachbarschaft zum Bunten Garten. Dieses helle, ca. 230 m2 große Wohnhaus von 1924/1925, mit interessantem Grundriss, befindet sich auf einem ca. 480 m2 großen Grundstück. Dieses einzigartige Reiheneckhaus bietet eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne.
Im EG 3 Zimmer, davon 1 Zimmer mit vorbereiteten Anschlüssen für die Nutzung als Küche; Bad, Terrasse, Garten.
Im 1. OG („Belle Etage“) 2 Zimmer mit Schiebetür, unverschnörkeltem Stuck und Kaminofen, offene Küche (mit Gasanschluss), plus ein weiteres Zimmer und Gäste-WC.
Im 2.OG 1 Schlafzimmer, 1 sehr großer Wohn-Essbereich, kleine Küche, Bad, 2 Balkone.
Dank der umfangreichen Sanierungsmaßnahmen und der hochwertigen Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und eine ruhige, dennoch zentrale Lage in Mönchengladbach legen. Die Immobilie wurde zwischen 2006 und 2012 umfassend nach baubiologischen Kriterien mit möglichst natürlichen Baustoffen kernsaniert und vereint historischen Charme mit modernster Technik.
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet und mit Klinker verkleidet. Es verfügt über eine Garage sowie einen Vollkeller. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine moderne Gastherme aus dem Jahr 2009, unterstützt durch eine Solaranlage. Der Kaminofen im 1. OG mit Wärmetauscher gibt 1/3 seiner wohligen Wärme in den Raum ab und speist die übrigen 2/3 in die Hausheizung.
Die Geschossdecke des Dachbodens ist mit Holzweichfaser und Flachs gedämmt, das erste und zweite Obergeschoss wurden mit sechs Zentimetern Holzweichfaser von innen gedämmt; darunter befindet sich ein Ausgleichsputz aus Lehm. Im Erdgeschoss wurden die Außenwände von innen mit einem speziellen kalkbasierten Dämmputz mit Blähton gedämmt. Die Fenster wurden 2010 ebenfalls erneuert (Markenfenster deutscher Herkunft): Im Erdgeschoss Kunststoff-Isolierfenster, im ersten und zweiten Obergeschoss Isolierfenster mit weiß lackierten Aluminiumrahmen. An ein schönes, sehr gut erhaltenes großes, in allen Etagen offenes Holztreppenhaus schließt im 1. OG ganzflächiges Eichenparkett an, im 2. OG neue Holzdielen. Die Holzböden sind geölt.
Auch die Elektroinstallation wurde im Zuge der Sanierung im Jahr 2010 erneuert. Zählerkasten und Hauptverteilung im Keller; Unterverteiler im EG und im 2. OG (für beide Obergeschosse) von 2020. Alle Elektroleitungen und -dosen sind geschirmt und ein EMV-Filter im Zählerkasten minimiert von außen kommende Störspannungen. Das gesamte Haus ist mit mehrfachen LAN-Anschlüssen und Telefonleitungen in allen Räumen ausgestattet, die von einem eigenen Serverschrank mit Patch-Panels im 2. OG angesteuert werden. Ein Glasfaseranschluss der Telekom ist bis ins Haus gelegt, wird aber noch nicht genutzt.
Außerdem wurden die Außenwände und die obere Geschossdecke durch spezielle natürliche Materialien mit einer Abschirmung gegen von außen einfallende Mobilfunkstrahlung versehen (graphithaltiger Ausgleichs-Lehmputz an den Wänden, graphithaltige Gipskartonplatten an der obersten Geschossdecke).
Als Einfamilien-, Mehrgenerationen-, ggf. Zwei-Familienhaus oder auch kombiniert mit Büroflächen nutzbar.
Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Gespräch und mit einer Besichtigung.