Wohnen

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses freistehende, geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet Ihnen mit seinen 5 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 151 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 656 m², der Garten ist als Stauden- und Beetgarten angelegt und bietet einen fest eingebauten Pool, dessen Funktion allerdings erst überprüft werden müsste und ggff. Raparaturen notwendig sind.

Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von der offenen Atmosphäre des Erdgeschosses begeistert sein. Große Fensterelemente sorgen in Verbindung mit der Südausrichtung des Grundstücks dafür, dass die Sonnenstrahlen jeden Winkel des Wohnraums und Essbereichs erhellen. Der Kaminofen im Wohnzimmer lädt an kühlen Abenden zu gemütlichen Stunden ein und schafft eine behagliche Stimmung.

Das Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer bzw. Büro oder Hobbyräume. Zwei Zimmer hiervon haben einen Zugang zur Loggia zum Garten.
Darüber hinaus bietet das OG zwei Badezimmer, wovon eines vor einigen Jahren komplett modernisiert wurde.

Aktuell ist über eine Auszugstreppe noch ein sehr großer Speicher mit großen Giebelfenstern erreichbar; hier besteht weiteres Nutzungspotential für die Zukunft.

Die großzügige Terrasse und der wunderschön gestaltete Garten sind das absolute Highlight dieser Immobilie. Verschiedene Sitzgelegenheiten laden dazu ein, laue Sommerabende mit Freunden und Familie zu verbringen.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vollkeller, der Ihnen weiteren Stauraum bietet, sowie eine Garage, die Ihr Fahrzeug sicher unterbringt und Platz für Werkzeug und andere Dinge bietet.
Im Keller gab es vergangenen Winter leider einen Feuchtigkeitsschaden, der im ersten Schritt behoben wurde, je nach Nutzung sind hier durch die zukündtigen Eigentümer jedoch weitere Arbeiten einzuplanen.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als komplette Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss zuverlässig vermietet und erzielt bereits eine monatliche Kaltmiete. Bei einer Vollvermietung kann eine jährliche Nettokaltmiete von rd. € 25.000,- erzielt werden.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand und überzeugt mit einem gut durchdachten Wohnkonzept sowie einem besonderen Highlight: dem großzügigen, nachträglich errichteten Wintergarten mit Balkon, der sich über alle drei Etagen erstreckt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind baugleich aufgeteilt und verfügen jeweils über einen durchdachten Grundriss. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung – ideal als weitere Wohneinheit für Familienangehörige oder zur Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartennutzung: Diese kann den Mietern zur Verfügung gestellt oder nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden – beispielsweise mit separaten Sitzbereichen, Hochbeeten oder Spielflächen. Die vorhandene, ins Haus integrierte Garage, komplettiert das Angebot!

Komplett modernisiertes freistehendes EFH in nahzu neuwertigem Zustand und allerbester Lage der Neusser Furth unmittelbar am Jostensbusch gelegen. Das hochwertigst in frei geplanter Bauweise 1984 erstellte Objekt überzeugt durch seine großzügige und individuelle Raumaufteilung die höchsten Wohnansprüchen genügt. Auf insgesamt ca. 302m² Wohn- und Nutzfläche können sie hier uneingeschränkt alle Wohnvorstellungen realisieren. An gehobener Ausstattung und modernster Haustechnik wurde hier nicht gespart. Wärmepumpe, PV-Anlage, Fußbodenheizung, Masterbad, Wellnessbereich mit Infrarot-Sauna, aufwendigste Licht- und Elektro-Installationen, Alarmanlage, Panoramafenster zur Terrasse und zum Garten, hochwertige Holz- und Fliesenböden, ausgebaute Flächen im Untergeschoss in Wohnraumqualität, moderne Einbauküche, offener Kamin uvm. sind hier schon der Standard. Der schön gestalte asiatisch anmutende Garten mit Terrassen und Grillplatz bietet Entspannung sowie Raum für den kleinen „Urlaub“ zwischendurch.

Ein weiteres Highlight ist der wohnlich ausgebaute Bereich im UG mit Tageslicht nutzbar für Gäste, Au-Pair, Home-Office, Praxis, Gewerbe, Einliegerwohnung etc.