Wohnen

Dieses charmante Streiff-Haus befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück in ruhiger, naturnaher Lage von Wachtberg-Villiprott. Die rund 74 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf ein Schlafzimmer, einen hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Das teilweise belichtete Kellergeschoss bietet mit einem zusätzlichen Duschbad vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen, vollständig eingezäunten Garten. Wiesen, Spazierwege und der nahegelegene Wald sind direkt beziehungsweise in wenigen Minuten erreichbar. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2009. Mit einigen Renovierungsmaßnahmen lässt sich das Haus individuell modernisieren und in ein gemütliches Zuhause im Grünen verwandeln. Alternativ würde sich das Grundstück auch eignen, um das derzeitige Haus abzureißen und Ihren persönlichen Wohntraum auf einem traumhaften Grundstück zu verwirklichen.

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung wurde 1999 erbaut und liegt auf einem ca. 597 m² großen Grundstück. Auf großzügigen ca. 226 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Zuhause für Familien mit gehobenen Ansprüchen. Den Kern des Hauses bildet im Erdgeschoss ein lichtdurchfluteter, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der zum Verweilen einlädt. Ein zusätzlicher Raum lässt sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen, ein Gäste-WC rundet die Ebene ab. Vom Wohn- und Essbereich führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten, der mit Pool und Whirlpool ein exklusives Wohlfühlambiente unter freiem Himmel schafft. Im Dachgeschoss sorgen zwei helle Kinderzimmer, ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer für großzügige Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der überdachte, vom Schlafzimmer aus zugängliche Balkon. Für erholsame Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden sorgt zudem eine Sauna auf dieser Ebene. Das Kellergeschoss bietet mit Waschraum und Abstellraum zusätzlichen Nutz- und Stauraum für den Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist die rund 53 m² große Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum sowie einem modernen Duschbad. Dank separaten Außenzugangs – alternativ auch komfortabel über das Kellergeschoss des Haupthauses erreichbar – eignet sie sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung. Auch bei den Stellplatzmöglichkeiten ist die Immobilie bestens aufgestellt: Ein Carport bietet witterungsgeschützten Platz für Ihr Fahrzeug und rundet das gepflegte Gesamtbild des Anwesens ab. Großzügige Platzverhältnisse, attraktive Wellness- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine vielseitig nutzbare Einliegerwohnung machen dieses Haus zu einem besonderen Zuhause. Wohnkomfort, Privatsphäre und exklusive Extras wie Pool, Whirlpool und Sauna verbinden sich hier zu einem rundum stimmigen Gesamtkonzept für Familien mit gehobenen Ansprüchen.

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1938 überzeugt durch seinen klassischen Grundriss, eine solide Bauweise sowie zahlreiche durchgeführte Modernisierungen.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss, welches bereits im Jahr 1955 erweitert wurde. Die Geschosse vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss weisen einen nahezu identischen Schnitt auf und bieten jeweils drei gut geschnittene Zimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familien oder Mehrgenerationenwohnen – ergeben.

Aktuell steht sowohl die Erdgeschoss- als auch die Dachgeschossebene leer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin befindet sich bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, jedoch lässt sich zum jetzigen Zeitpunkt nicht abschätzen, wann sie eine passende Wohnung finden und ausziehen wird.
Ein Käufer müsste die Immobilie daher im derzeitigen Zustand übernehmen. Das bedeutet, dass zum Zeitpunkt eines Erwerbs das Mietverhältnis auf der 1.Etage erst einmal vom Käufer übernommen werden muss.

Im Laufe der Jahre wurden wichtige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz deutlich verbessern. So wurden im Jahr 1983 sämtliche
Elektroleitungen und Fenster erneuert. Eine umfassende Dachsanierung erfolgte im Jahr 2000. Bereits 1993 wurde eine Fassadendämmung vorgenommen.

In den letzten Jahren wurde die Immobilie weiter aufgewertet: Die Terrasse im Erdgeschoss wurde 2007 erneuert und lädt zum Verweilen im Außenbereich ein. Eine moderne Gasheizung wurde 2016 installiert. Zuletzt wurde im Jahr 2024 der Balkon im ersten Obergeschoss saniert.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus historischem Charme und fortlaufend modernisierter Bausubstanz und somit eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit Charakter.