Wohnen

Dieses ländlich gelegene Einfamilienhaus in Ahlen-Vorhelm bietet auf einem ca. 2.572 m² großen Grundstück rund 215 m² Wohnfläche und ca. 187 m² Nutzfläche. Die Immobilie aus 1981 überzeugt durch durchdachte Ebenen und eine bereits vermietete Einliegerwohnung. Eine massive Bauweise und ruhige Nachbarschaft machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.

Schon der erste Eindruck überzeugt: Ein weißer Holzzaun rahmt den Eingangsbereich und unterstreicht den Landhaus-Charme. Im Inneren empfängt Sie ein helles Entree, von dem sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Der großzügige Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen bildet das Herzstück. Eine große Fensterfront öffnet sich zur überdachten Südterrasse und sorgt für viel Tageslicht und den Blick ins Grüne. Für wohlige Wärme sorgt ein Kamin. Direkt angrenzend liegt die offene Küche mit Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Abende. Ein Badezimmer im Erdgeschoss lässt sich nach Ihren Vorstellungen modernisieren.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo mehrere Räume flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort nutzbar sind. Das modernisierte Badezimmer besticht mit hochwertigem Design und stilvolle Armaturen. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das bereits gedämmte Dachgeschoss – ideal als Gästezimmer, Atelier oder kreativer Spielbereich für die Kinder, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Das Haus bietet insgesamt viel Potenzial, auch wenn handwerklich noch etwas zu tun ist. Viele Arbeiten wurden bereits begonnen, aber nicht fertiggestellt – so können Sie Ihre eigenen Ideen einbringen. Während der Dachboden bereits gedämmt ist, zeigt sich der Keller renovierungsbedürftig. Auch im weitläufigen Garten wartet noch einiges an Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die ihr eigenes grünes Paradies schaffen möchten.

Die überdachte Südterrasse erweitert im Sommer den Wohnraum und bietet Platz für entspannte Stunden mit Freunden und Familie. Sie blickt auf das Grundstück mit viel Privatsphäre und ist der ideale Ort für Grillabende und unvergessliche Momente im Freien.

Auch technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren aufgewertet: 2018 wurden sowohl die Fenster als auch die Gasheizung erneuert.

Ein besonderes Plus: Die vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet zusätzliche Einnahmen (aktuelle Netto-Jahresmiete: 3.360 €) oder Platz für Angehörige. Eine große Doppelgarage und mehrere Stellplätze runden das Angebot ab. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensort für Menschen, die Raum, Natur und Qualität schätzen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Möchten Sie diese besondere Immobilie kennenlernen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.

Dieses freistehende Wohnhaus aus der Zeit um 1904 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für eine Großfamilie, lässt sich jedoch ebenso gut als Zwei- oder Dreifamilienhaus gestalten – denn das Gebäude verfügt bereits über drei separat zugängliche Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen wieder zum Leben erweckt zu werden. Ob als Einfamilienhaus oder attraktives Mehrgenerationenobjekt – hier sind keine Grenzen gesetzt.

Zum Haus gehört ein großzügiges Grundstück von ca. 1.000 m², das vielfältige Möglichkeiten zur Gartengestaltung bietet. Ein Gartenhaus, zwei Garagen, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze vervollständigen dieses interessante Angebot.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² sowie einer beeindruckenden Nutzfläche von ca. 234 m² bietet viel Platz, eine spannende Architektur und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ursprünglich 1972 erbaut und über die Jahre erweitert sowie teilweise umgestaltet.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Aufteilung: Neben Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss verfügt das Gebäude über ein zusätzliches Tiefgeschoss, das ursprünglich als Bunker vorgesehen war. Durch die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, Nebenräumen und individuellen Ausbaumöglichkeiten eignet sich die Immobilie perfekt für Familien mit großem Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die Grundstücksgröße von 1.151 m² bietet zudem viel Freiraum im Außenbereich – sei es auf den Terrassen, Balkonen oder im großen Garten.

Wohnflächenaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 134,53 m²):
Großzügige Diele,
Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer,
Sehr großer Wohnbereich mit Galerie zum Dachgeschoss und imposantem Eckkamin,
Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC,
Schlafzimmer mit separatem Bad (Bäder im Stil der Bauzeit),
Zugang zum Wintergarten sowie zur umlaufenden Terrasse und Balkon.

Untergeschoss (ca. 72,10 m², mit separatem Eingang):
3 Zimmer,
Flur,
Bad und Küche,
Wohnbereich mit eigenem Eckkamin,
Perfekt nutzbar als Einliegerwohnung.

Dachgeschoss (ausgebaut, ca. 75,14 m² – nicht zu Wohnzwecken genehmigt):
Galerie mit Blick in das Erdgeschoss,
Bad und Flur,
2 weitere Zimmer,
1 länglicher Raum unter der Dachschräge (ideal als Stauraum),
Zugang zu Balkon mit Blick ins Siebengebirge sowie zur großen Dachterrasse.

Nutzflächen & Besonderheiten:
Ehemaliges Schwimmbad (mit Potenzial für neue Nutzung),
WC, Heizungsraum, großer Hobbyraum, Waschküche und Abstellraum,
Tiefgeschoss (Teilunterkellerung, beheizt),
Vorraum mit Wasseranschluss,
1 großer Raum,
1 weiterer Raum,
Flur.

Fortsetzung: Siehe Ausstattung.