Wohnen

Willkommen in diesem Wohn- und Geschäftshaus in Dormagen / Nievenheim, das die ideale Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Diese Immobilie steht zum Kauf bereit und verspricht sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 655 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 154 m². Das Erdgeschoss präsentiert eine Gewerbefläche von etwa 77 m², die derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 01.09.2026 für 500 € monatlich vermietet ist. Diese Fläche eignet sich optimal als Büro oder Ladengeschäft und ist auf zwei geräumige Zimmer aufgeteilt. Zudem verfügt sie über ein saniertes WC – eine hervorragende Basis für Ihre gewerbliche Idee.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Größe von ebenfalls 77 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt hier 540 €. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung bestehend aus einem Wohnbereich, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Küche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Räumlichkeiten für Lagerung und Nutzung nach Ihren Bedürfnissen.

Der Garten dieser Immobilie vervollständigt das Gesamtbild und bietet einen idealen Rückzugsort. Mit ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten lässt der Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu und sorgt für eine angenehme Atmosphäre – sowohl für private Erholung als auch für berufliche Veranstaltungen im Freien.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und geschäftliche Möglichkeiten und ist die perfekte Wahl für Unternehmergeister, die ihr Zuhause und ihren Arbeitsort harmonisch verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem Eigen zu machen in der gefragten Lage Dormagen / Nievenheim.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand – ein Einzug ist ohne größere Renovierungsarbeiten problemlos möglich. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2004 modernisiert und präsentieren sich funktional mit zeitlosen Fliesen. Die Fenster wurden bereits im Jahr 2000 ausgetauscht, die Heizung sogar erst 2022 erneuert – somit sind die wichtigsten technischen Bereiche auf einem aktuellen Stand. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Vier Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für jedes Familienmitglied.

Lediglich die Fassade und die Terrasse bedürfen noch einer optischen Auffrischung, um das Gesamtbild perfekt abzurunden. Ein gepflegter und ebener Garten ergänzt das Angebot und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.