Wohnen

Interessante Gewerbefläche in City Lage

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Wir bieten Ihnen eine interessante Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Ehemals eine etablierte Tanzschule und zuletzt als Theaterfläche genutzt. Die Fläche mit insgesamt ca. 469 m² befindet sich im Zentrum der Stadt, zentral und ruhig gelegen. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in den großen Saal / Raum. Dieser bietet Ihnen Möglichkeiten zur Nutzung z.B. für Veranstaltungen, Kurse, Proben, Ausstellungen, usw. Der Parkettboden bietet ein ansprechendes Ambiente. Im Untergeschoss befindet sich ein weitere großer Raum, welcher zurzeit als Garderobe und Thekenbereich genutzt wird. Desweitern sind dort die gepflegten Damen- und Herren-WCs zu finden. Die Immobilie könnte weiterhin als kleines Theater oder als Begegnungsstätte für Kurse und Workshops z.B. Tanz-, Musik- oder Kunstkurse geführt werden. Die flexible Gestaltung ermöglicht es, die Räume an verschiedene Bedürfnisse anzupassen, was für Sie als Mieter attraktiv ist.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

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Klein • Gemütlich • Ruhig Doppelhaushälfte in Burscheid-Dürscheid Investieren Sie in Ihre Wohnträume!

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Dieses charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen, dörflichen Lage. Über die überdachte Eingangstreppe gelangt man ins Haus, wo die Diele den Zugang zu den verschiedenen Räumen ermöglicht. Der Eingangsbereich ist mit dekorativen Elementen versehen und sorgt für eine warme Willkommensatmosphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich alle wesentlichen Wohnräume, einschließlich eines gemütlichen Schlafzimmers, dem Wohnzimmer und einer praktischen Küche. Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ebenfalls im Erdgeschoss gelegen, ist funktional gestaltet und bietet Zugang zu weiteren Bereichen des Hauses.

Über eine Treppe im Badezimmer gelangen Sie auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine weitere Treppe führt zu einem separaten Zimmer, das vielseitig nutzbar ist, beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Das Haus besticht durch seine gepflegte Fassade mit traditionellen Elementen, wie grün gestrichenen Fensterläden, die ihm einen ländlichen und einladenden Charakter verleihen. Der liebevoll angelegte Garten rund um das Haus lädt zum Entspannen ein und bietet eine farbenfrohe Kulisse mit verschiedenen Sträuchern und Blumen.

Das Haus hat ein großes Entwicklungspotenzial. Um diese auszuschöpfen sind einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit die eigenen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.

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Mit Erbpacht: Zweifamilienhaus mit zwei Eingängen sowie tollem Garten und Garage in beliebter Lage

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Das freistehende Zweifamilienhaus bietet einen idealen und familienfreundlichen Grundriss. Geräumige Zimmer schenken viel Freiraum und den benötigten Platz für die ganze Familie. Zudem überzeugt die Immobilie mit einem schönen Gartengrundstück, einem Balkon, einer Terrasse und einer Menge Altbaucharme.

* freistehendes Zweifamilienhaus
* Wetter-Alt-Wetter
* 253.76 m² Wohnfläche
* 686 m² Grundstück
* EG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Abstellraum, Terrassen- und Gartenzugang
* OG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, separates WC, Balkon sowie Zugang zum Dachgeschoss mit einem WC und einem weiteren Zimmer
* weitere Lagerfläche im Dachgeschoss (Zugang nur über die Wohnung im OG)
* separate Eingänge

* Gasheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
* isolierverglaste sowie doppelverglaste Fenster, teilw. mit Rollläden
* Kellerräume, Waschküche, Versorgungsraum
* Einzelgarage mit manuellem Schwenktor

* Erbbaurechtsgrundstück

Der angegebene Kaufpreis ist der Wert für das Wohnhaus. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein normaler und üblicher Erbbaurechtsvertrag mit einem Erbbauzins für eine Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

Der Erbbauzins wird prozentual vom Bodenwert berechnet. Weitere Informationen zu der Höhe des Erbbauzinses finden Sie in unserem detaillierten Exposé.

Es erfolgt eine Indizierung an den Preisindex eines 4-Personenhaushaltes. Ein Ankauf des Grundstücks ist nicht möglich.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer vom Kaufpreis des Gebäudes (299.000,00 EUR) sowie dem Wert des Grundstücks (185.000,00 EUR).

Sie haben Interesse oder Rückfragen? Melden Sie sich – gerne nennen und senden wir Ihnen weitere Informationen zum Objekt.

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Außergewöhnliche 3 Zi.- Maisonette-Wohnung in beliebter Lage

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Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Galeriegeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande eines Naturschutzgebiets. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², zwei Balkonen, einer beeindruckenden Raumhöhe durch die offene Galerie und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung. Über ein großes Schiebetürelement gelangen Sie ins Freie. Die Küche und der Essplatz sind durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnraum separiert. Die moderne Einbauküche wurde erst im vergangenen Jahr von
den jetzigen Mietern installiert. Bei gewünschter Eigennutzung kann die Küche von den Käufern entgeltlich übernommen werden. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der Eingangsebene.

Eine filigrane Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss. Hier beeindruckt besonders der offene Galeriebereich mit Blick in das darunterliegende Geschoss – die großzügige Deckenhöhe und der Lichteinfall schaffen ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Das Galeriegeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer, ursprünglich als Kinder- oder Gästezimmer geplanter Raum wird als private Sauna und Ruhezone genutzt. Ein Rückbau zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer ist auf Wunsch ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, uneinsehbaren Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Rückzugsort mit echter Wellness-Qualität. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge komplettiert die Wohneinheit.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 15 Jahren. Die derzeitigen Mieter fühlen sich ausgesprochen wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 11.700 EUR pro Jahr. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.
Optional kann ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz für 13.000 EUR erworben werden.

Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung ist keine Standardimmobilie – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die naturnahe Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer idealen Wahl, sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als künftiges Refugium für Paare oder kleine Familien.

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Vermietungssichere Maisonette-Wohnung in beliebter Lage am Naturschutzgebiet

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Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Galeriegeschoss einer gepflegten Wohnanlage am Rande eines Naturschutzgebiets. Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m², zwei Balkonen, einer beeindruckenden Raumhöhe durch die offene Galerie und einer hochwertigen Ausstattung bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Anspruch. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss. Hier eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum großen Balkon in Westausrichtung. Über ein großes Schiebetürelement gelangen Sie ins Freie. Die Küche und der Essplatz sind durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnraum separiert. Die moderne Einbauküche wurde erst im vergangenen Jahr von
den jetzigen Mietern installiert. Bei gewünschter Eigennutzung kann die Küche von den Käufern entgeltlich übernommen werden. Ein innenliegendes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf der Eingangsebene.

Eine filigrane Wendeltreppe führt ins Galeriegeschoss. Hier beeindruckt besonders der offene Galeriebereich mit Blick in das darunterliegende Geschoss – die großzügige Deckenhöhe und der Lichteinfall schaffen ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngefühl. Das Galeriegeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischen Einbauschränken sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Ein weiterer, ursprünglich als Kinder- oder Gästezimmer geplanter Raum wird als private Sauna und Ruhezone genutzt. Ein Rückbau zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer ist auf Wunsch ohne großen Aufwand möglich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten, uneinsehbaren Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Ein Rückzugsort mit echter Wellness-Qualität. Ein kleiner Abstellraum in der Dachschräge komplettiert die Wohneinheit.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 15 Jahren. Die derzeitigen Mieter fühlen sich ausgesprochen wohl und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 11.700 EUR pro Jahr. Eine Eigenbedarfskündigung ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich.
Optional kann ein ebenfalls vermieteter Tiefgaragenstellplatz für 13.000 EUR erworben werden.

Fazit:
Diese Maisonette-Wohnung ist keine Standardimmobilie – sie ist ein Zuhause mit Charakter, Charme und außergewöhnlicher Raumwirkung. Die durchdachte Grundrissgestaltung, die naturnahe Lage und der gepflegte Zustand machen die Wohnung zu einer idealen Wahl, sei es als wertstabile Kapitalanlage oder als künftiges Refugium für Paare oder kleine Familien.

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Frankenforst: Gemütliches Wohnen im Dachgeschoss

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Die 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zeichnet sich aus durch ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad sowie eine weitere wohnfähig ausgebaute Fläche, die sehr gut z. B. als Arbeitsbereich nutzbar ist. Das Bad umfasst eine Wanne, einen Waschtisch, ein WC und hat ein Fenster. Zur Wohnung gehört ein außerhalb der Wohnung liegender großer Abstellraum auf der gleichen Etage. Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt; das Bad ist gefliest.
Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare und ist kurzfristig verfügbar.

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