Wohnen

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1822 in massiver Bauweise auf einem 132 m² großen Grundstück in Westerburg errichtet und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch praktische Abstell- und Nutzflächen.

Im Laufe der Jahre wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, der Einbau einer neuen Heizungsanlage, der Austausch der Fenster sowie der Ausbau des Dachgeschosses, durch den zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den gelungenen Mix aus historischem Flair und moderner Technik sowie durch ihr attraktives Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 befindet sich in ruhiger Lage von Schwalmtal und bietet auf einem ca. 488 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial. Die Wohnfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Vom Elternschlafzimmer im Obergeschoss gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Fernblick. Ein ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Homeoffice oder Hobbyraum.

Die Immobilie ist voll unterkellert und wird durch eine Garage mit Zugang zur Terrasse und zum Garten ergänzt.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Dieses Angebot umfasst ein Wohnhaus aus ca. 1900 sowie ein ehem. Nebengebäude, das um 1970 zu Wohnraum umgebaut wurde. Beide Gebäude stehen auf einem ca. 382 m² großen Grundstück und könne wieder verbunden werden, wodurch flexible Möglichkeiten entstehen. Der linke, ältere Teil erstreckt sich über 2 Etagen. Im EG befinden sich der Eingangsbereich mit ehemaligen Küchenanschlüssen, ein Wohnzimmer, ein Hauswirtschaftsraum sowie das frühere Bad. Über eine Luke im Eingangsbereich ist ein Erdkellerraum zugänglich. Im OG liegen ein Durchgangszimmer und ein Schlafzimmer, der Dachboden ist über eine Treppe erreichbar. Die Deckenhöhen sind überwiegend niedrig (ca. 1,91–2,06 m, Balken noch niedriger). Eine frühere Verbindung zum zweiten Haustrakt im OG wurde verschlossen, kann jedoch wieder geöffnet werden. Der rechte, jüngere Gebäudeteil verfügt ebenfalls über 2 Etagen. Im EG befinden sich ein Duschbad und die Küche. Das OG bietet ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Anschlussmöglichkeit zum Altbau sowie ein Kinderzimmer mit Balkon. Der Dachboden dient als Stauraum. Ein Kellerraum wird als Werkstatt genutzt. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Garten mit Gastank zur Beheizung des neueren Hausteils, der derzeit nur über den Außenbereich erreichbar ist.

Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus bietet auf großzügiger Fläche ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort und Funktionalität miteinander vereint. Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Außenbereich – ideal für gesellige Abende, Familienzeit oder entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und ein zusätzliches Gamingzimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort. Zwei moderne Bäder, jeweils mit hochwertigen Ausstattungen, sorgen für Komfort im Alltag!

Ein besonderes Highlight ist der eigene Salon, der sich individuell nutzen lässt. Im praktischen Hauswirtschaftsraum finden Waschmaschine, Vorräte und Gefriertruhe ihren Platz. Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück bieten ausreichend Raum für private Fahrzeuge und sind auch ideal für Kunden oder Gäste.

Die weitläufige Wiesenfläche bietet reichlich Raum zum Spielen, Toben und kreativen Gestalten. Der überdachte Pool im Außenbereich garantiert Erholung und Badevergnügen – unabhängig vom Wetter.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Selbstständige, die modernes Wohnen in einer gepflegten Umgebung zu schätzen wissen.