Wohnen

Wir freuen uns sehr, diese besondere Erdgeschosswohnung anbieten zu können:

Auf rund 132 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit aktuell 3–4 Zimmern, der sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen lässt. Das Esszimmer kann bei Bedarf in ein zusätzliches Schlafzimmer verwandelt werden – ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice.

Herzstück der Wohnung sind das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ausgestattet mit edlem Parkettboden und einem stilvollen Kamin, der besonders in den kühleren Monaten eine warme, behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus öffnet sich der Blick auf die großzügige, westlich ausgerichtete Terrasse – Ihr persönlicher Logenplatz für sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende.

Ein paar Stufen führen Sie hinunter in den ca. 250 m² großen, eigenen Garten – eine grüne Oase, die Ihnen Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Ob Frühstück im Sonnenschein oder ein Glas Wein im Abendlicht: Hier wird jeder Moment besonders.

Das modernisierte Badezimmer (2022) überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine praktische Abstellkammer sowie maßgefertigte Einbauschränke im Flur, die für stilvolle Ordnung sorgen. Der großzügige Eingangsbereich unterstreicht das offene und einladende Wohngefühl.

Zusätzlichen Komfort bieten zwei großzügige abschließbare Kellerräume (einer davon mit eigener Sauna), ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie drei Tiefgaragenstellplätze (jeweils zzgl. 25.000 EUR), die sich auch hervorragend vermieten lassen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten – ruhig, überschaubar und angenehm privat.

Die Lage in Kaiserswerth zählt zu den begehrtesten Düsseldorfs: Kurze Wege zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, dem historischen Ortskern sowie zur U79 sorgen für eine perfekte Verbindung aus urbaner Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft.

Fazit:
Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, eigenem Garten und erstklassiger Lage – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Schnell sein lohnt sich!

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Es handelt sich um eine sonnige (helle) und gepflegte 4 Zimmer Wohnung einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft (nur 8 Einheiten). Die Wohnung verfügt über große Fensterflächen, Schiebetüre zum Süd-/ Westbalkon. Sie blicken von hier ins Grüne. Erster positiver Eindruck, wenn man vor dem Haus steht, auf der gegenüber liegenden Straßenseite nur Einfamilienhäuser. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, in der Nähe vom Wochenmarkt / an der Kirche in Lörick. Das Gebäude verfügt an der Giebelseite über eine Wärmedämmung (Fassade). Daher auch der geringe Energiewert von nur 101 kWh.

Die Wohnung ist seit wenigen Jahren vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt ca. 9 Monate wenn Sie als Käufer nach Erwerb Eigenbedarf anmelden. Die Mieter sind kooperativ.

Die Wohnung ist durchgehend mit Parkett ausgestattet und verfügt über eine moderne, zeitgemäße Raum-Aufteilung. Die Zwischenwand zur Küche wurde vor etlichen Jahren entfernt, diese war ohnehin nicht tragend. So ist eine großzügige Wohnsituation – hier Wohn-Essbereich mit offener Küche entstanden. Dieser komplette Bereich ist lichtdurchflutet aufgrund der Ausrichtung nach Süden. Das Badezimmer wurde saniert, siehe Fotos. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein gepflegtes Gäste WC (Bj. typisch, weinrot gefliest). Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den zweiten Balkon, dieser ist zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet. Ebenso die beiden Kinderzimmer. Eine echte Haus Alternative, perfekt für Familien,

Zusätzliches Highlight, ein ca. 20 Qm großes Gäste Apartment (gilt als Hobbyraum – mit eigenem Bad) im Souterrain des Hauses, ist der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Diese untere Einheit ist nicht vermietet sondern leer/ mietfrei. Kann separat vermietet werden. Ebenso ideal als Gäste Apartment oder für home office.
Ebenso separater Kellerraum vorhanden.

Nur selten gelangt eine solche (ideal für Familien geeignete) Wohnung in derart gefragter Lage auf den Markt. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne stets zur Verfügung.