Wohnen

Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden. Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage vereint das Beste aus zwei Welten: großzügiges Zusammenleben unter einem Dach oder die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten des ca. 467 m² großen Grundstücks spürt man das enorme Potenzial, das in diesem Klassiker aus dem Jahr 1961 schlummert. Der grüne Garten schirmt den Alltag ab und bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Hier schaffen Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort – ein Haus, das mit Ihren Ansprüchen wächst und Raum für neue Perspektiven schenkt.

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 132 m², die sich klug und funktional auf zwei voll ausgestattete, getrennte Wohnebenen verteilt. Das durchdachte Grundrisskonzept umfasst insgesamt 7 gut geschnittene Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Tageslichtbäder.

Das Erdgeschoss:
Der Mittelpunkt dieser Ebene ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit direktem Austritt auf die überdachte Terrasse und in den sonnenverwöhnten Garten. Die angrenzende Küche und die behaglichen Schlafbereiche bilden ein ideales Refugium für Familien oder barrierearmes Wohnen.

Das Obergeschoss:
Die obere Einheit spiegelt den durchdachten Schnitt des Erdgeschosses wider und punktet mit einem eigenen Balkon, der einen weiten Blick ins Grüne ermöglicht. Ob als eigenständige Mietwohnung, Arbeitsbereich für Home-Office oder eigenes Reich für heranwachsende Kinder – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Zustand & Potenzial:
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Ihnen die seltene Gelegenheit, Räume, Materialien und Energieeffizienz ganz ohne Kompromisse nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Zwei im Jahr 2024 neu installierte Klimageräte sorgen für das Heizen und Kühlen der einzelnen Etagen. Ein vollständiger Unterkeller bietet zudem umfangreichen Nutz- und Lagerraum.

Nutzen Sie diesen außergewöhnlichen Gestaltungsspielraum und verwandeln Sie diesen Rohdiamanten in Ihr maßgeschneidertes Zuhause oder ein renditestarkes Investment.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin:

Lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Terminabsprache stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Dieses im Jahr 1963 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus vereint den charmanten Charakter seiner Epoche mit kontinuierlicher Pflege und moderner, nachhaltiger Technik. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m², die sich perfekt auf zwei voll ausgebildete Etagen und insgesamt 6 Zimmer verteilt, bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Flexibilität. Unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur zukunftssicheren und kosteneffizienten Eigenstromerzeugung, präsentiert sich die Immobilie energetisch zeitgemäß aufgestellt. Ein wunderschönes, ca. 575 m² großes Grundstück mit einem tiefen, uneinsichtigen Garten rundet dieses attraktive Angebot ab – eine ideale Wohlfühloase für Familien, die Raum zur Entfaltung suchen.

Das Erdgeschoss überzeugt durch ein praktisch konzipiertes und einladendes Raumangebot. Neben einem flexibel nutzbaren Zimmer und einem im Jahr 2018 komplett modernisierten Tageslichtbad mit Dusche bildet der gemütliche Koch- und Essbereich das gesellige Zentrum für die Familie. Getrennt davon lädt das separate Wohnzimmer zu entspannten Stunden ein. Hier sorgt ein hochwertiger Massivholzboden aus echten Eichendielen in Kombination mit einem gemütlichen Kamin für eine besonders behagliche, edle Atmosphäre und wohlige Wärme an kalten Tagen. Das Erdgeschoss öffnet sich direkt zum Außenbereich hin: Eine große, überdachte Terrasse schützt vor Sonne und Sommerregen und verlängert das Wohngefühl nahtlos nach draußen. Der weitläufige, von einem modernen Zaun eingefasste Rasengarten bietet mit seinen grünen Hecken und einer gemütlichen Holzterrasse im hinteren Bereich maximalen Freiraum für spielende Kinder und entspannte Stunden im Grünen.

Über eine elegant lackierte Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich als flexibler Rückzugsort für die gesamte Familie präsentiert. Ob als privater Elternbereich, großzügiges Kinderreich oder eine Kombination aus Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmern – ein zentraler Flur führt hier zu insgesamt vier weiteren, angenehm hellen Räumen. Diese bieten vielseitige Stellmöglichkeiten für Betten, Kleiderschränke oder Schreibtische und sind mit modernem Laminat auf Trittschalldämmung ausgestattet, was für ein ruhiges und freundliches Wohnklima sorgt. Ein vollwertiges Familienbad mit Badewanne auf dieser Etage sichert den reibungslosen Ablauf am Morgen und bietet den Bewohnern der oberen Ebene vollen Komfort. Zusätzlichen, äußerst praktischen Stauraum für Vorräte und Hobbys bietet der Keller des Hauses, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist.

Die Immobilie präsentiert sich in einem bemerkenswert gepflegten und modernisierten Zustand, da in den vergangenen Jahren umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt wurden. Neben der Erneuerung der Dacheindeckung samt Rinnen (ca. 1992) und dem Austausch der Leitungen wurden auch die Fenster, Rollläden sowie die Türen zum Hof hochwertig modernisiert (ca. 2007). Im Jahr 2018 wurden zudem alle Räume frisch gestrichen, teilweise neu tapeziert und die Böden sowie Zargen aufwendig aufbereitet. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit, ein einzugsbereites, solides Zuhause mit fantastischem Platzangebot und PV-Anlage in gewachsener Lage zu erwerben.

Willkommen in diesem Wohn- und Geschäftshaus in Dormagen/Nievenheim, das die ideale Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Diese Immobilie steht zum Kauf bereit und verspricht sowohl Investoren als auch Eigennutzern zahlreiche Möglichkeiten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option zur baulichen Erweiterung. Vorbehaltlich einer positiven Genehmigung durch das zuständige Bauamt besteht die attraktive Möglichkeit, ein drittes Geschoss zu realisieren. Dies eröffnet Ihnen wertvolle Perspektiven zur signifikanten Erweiterung der Wohn- oder Nutzfläche.

Auf einem Grundstück von ca. 655 m² erstreckt sich das Gebäude mit einer aktuellen Gesamtfläche von ca. 154 m². Das Erdgeschoss präsentiert eine Gewerbefläche von etwa 77 m², die derzeit mit einem befristeten Mietvertrag bis zum 01.09.2026 vermietet ist. Diese Fläche eignet sich optimal als Büro oder Ladengeschäft und ist auf zwei geräumige Zimmer aufgeteilt. Zudem verfügt sie über ein saniertes WC – eine hervorragende Basis für Ihre gewerbliche Idee.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit einer Größe von ebenfalls 77 m². Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus einem Wohnbereich, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einer Küche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Räumlichkeiten für Lagerung und Nutzung nach Ihren Bedürfnissen.

Der Garten dieser Immobilie vervollständigt das Gesamtbild und bietet einen idealen Rückzugsort. Mit ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten lässt der Garten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten zu und sorgt für eine angenehme Atmosphäre – sowohl für private Erholung als auch für berufliche Veranstaltungen im Freien.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort und geschäftliche Möglichkeiten und ist die perfekte Wahl für Unternehmergeister, die ihr Zuhause und ihren Arbeitsort harmonisch verbinden möchten. Nutzen Sie die Chance, dieses vielseitige Objekt zu Ihrem Eigen zu machen in der gefragten Lage Dormagen / Nievenheim.