Wohnen

Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche ist derzeit separat gehalten, bietet durch das Entfernen der Zwischenwand jedoch die Möglichkeit, ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Südwestterrasse und in den kleinen, pflegeleichten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Zimmer, die als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder fürs Homeoffice genutzt werden können. Das großzügige, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, wohnlich ausgebaute Nutzfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich. Hier lässt sich ideal ein Büro, ein Gästezimmer oder auch ein Jugendzimmer einrichten. Ein besonderes Plus ist das vorhandene kleine Badezimmer mit Dusche, das diese Etage funktional abrundet.

Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt präsentiert sich das Haus als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine praktische Aufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Diese Immobilie besticht durch viele Vorteile: Ein großes Flächenangebot, große Fensteranlagen, die für lichtdurchflutete und freundliche Räume sorgen und ein wunderschönes großes Grundstück. Es handelt sich hier um ein Fertighaus des Herstellers ZENKER, welches 1964 errichtet wurde.

Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Das großzügige Entrée zeigt sich hell und geräumig. Der Mittelpunkt des Hauses ist sicherlich das ca. 40 m² große Wohn- und Esszimmer. Der Terrassenbereich ist sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer direkt begehbar. Weiterhin stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Fenster, eine Küche, zwei mögliche Schlafräume sowie ein Duschbad mit Fenster zur Verfügung. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine formschöne Treppe aus der Diele. Diese Ebene bietet drei zusätzliche Zimmer mit Größen von ca. 12 m² und ca. 26 m². Ein Duschbad mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Auch an Nutzfläche im Keller wird es Ihnen bei dieser Immobilie nicht fehlen. Im Untergeschoss stehen Ihnen zwei mögliche Kellerräume, ein Heizungsraum nebst Öltankraum sowie ein Hausanschlussraum und die in den Keller integrierte Garage zur Verfügung.

Der nicht einsehbare Garten ist mit Hecken und Sträuchern sehr schön angelegt worden und kann mit ein bisschen Freude an der Gartenarbeit zum Strahlen erweckt werden. Die Terrasse ist durchgehend gefliest und bietet einen hervorragenden Blick in den Traumgarten

Die übergroße Garage mit einem elektrisch betriebenen Stahltor sowie ein angrenzender Abstellraum für Ihre Gartengeräte wurde im Untergeschoss des Hauses integriert.

HINWEIS:
Bei Fertighäusern aus den Baujahren der 60er und 70er Jahre wurden zum Teil Baustoffe und Holzschutzmittel verwendet, die heute nicht mehr zulässig sind. Von Seiten der Eigentümer wurde im Jahr 2022 eine Raumluftuntersuchung durch ein Sachverständigenbüro veranlasst.

Die meisten gemessenen Konzentrationen bewegen sich unterhalb der festgelegten Vorsorgewerte. Lediglich bei einem Wert wurde der Vorsorgewert überschritten. Hier sollten vom Erwerber entsprechende Maßnahmen veranlasst werden, um eine Gesund-heitsbeeinträchtigung auszuschließen. Das Sachverständigenbüro hat in seinem Gutachten bereits geeignete Maßnahmen vorgeschlagen. Unter anderem kann durch geeignete Lüftungsmaßnahmen der Vorsorgerichtwert unterschritten werden. Durch sogenannte Luftreiniger im Umluftbetrieb mit Aktivkohlefilterung und einem berechneten 1-2 fachen Luftwechsel ist eine weitere Möglichkeit gegeben, eine wirksame Absenkung der Formaldehyd-Konzentration in der Raumluft in der Größenordnung 30 bis 50% zu erwirken. Dieses Gutachten stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Es erwartet Sie ein modernisierungsbedürftiges Wohnhaus mit vielen Erweiterungsmöglichkeiten: Eine Scheune mit Abstellraum, integrierter möglicher Garage und Abstellfläche auf der Empore.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus ca. 1900 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 162 m², insgesamt 8 Zimmer und einen flexibel nutzbaren Grundriss. Das bedeutet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte – ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Erdgeschoss – zwei separate Wohneinheiten mit Verbindungsmöglichkeiten
Das Erdgeschoss ist durch einen zentralen Flur unterteilt und beherbergt zwei in sich abgeschlossene Wohnbereiche.

Linke Hausseite:
•Zwei offen miteinander verbundene Wohnräume
•Eine Küche mit direktem Zugang zu den Wohnräumen
•Ein Tageslicht-Wannenbad
•Ein gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre
•Eine innenliegende Treppe führt in das Dachgeschoss dieser Haushälfte

Rechte Hausseite:
•Ebenfalls zwei Wohnräume, vielfältig nutzbar als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich
•Separate Küche
•Komfortables Duschbad
•Treppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss – vier Schlafzimmer und durchgehende Verbindung
Das Dachgeschoss ist über beide Erdgeschossbereiche zugänglich und miteinander verbunden. Hier befinden sich insgesamt vier gut geschnittene Schlafräume, die sich ideal für eine große Familie oder als Gäste-/Arbeitszimmer eignen.

Kellergeschoss
Über den Flur im Erdgeschoss gelangt man in den Keller, der zwei Nutzräume mit niedriger Deckenhöhe bietet – ideal als Abstell- oder Vorratsräume.

Nebengebäude und Außenbereich
Hinter dem Haus befindet sich eine großzügige massiv gebaute Scheune (lichte Höhe von ca. 6,5 m) mit einer Empore, einem integrierten Tor. Ideal für Hobby, Werkstatt, Lagermöglichkeiten oder Fahrzeugunterbringung. Die Scheune verfügt über ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.

HINWEIS: Bei einer Bebauung der Restfläche des Flurstückes 148 muss die Eingangsseite an der Giebelseite zurückgebaut werden. (siehe beigefügter Lageplan).

Außergewöhnliches Einfamilienhaus hinter einer unscheinbaren Fassade…

Dieses außergewöhnliche Reiheneckhaus, errichtet 1981, ist kein Haus von der Stange. Es präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort für Familien oder Paare, die das Wohnen auf verschiedenen Ebenen und einen idyllischen Garten (Sondernutzungsrecht) zu schätzen wissen.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und bietet mit ihrem durchdachten Schnitt ein Wohngefühl, das dem eines freistehenden Einfamilienhauses in nichts nachsteht. Hier haben die jetzigen Eigentümer samt ihrer Familie immer sehr gerne gewohnt. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen, die Privatsphäre der Familienmitglieder sowie das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Gartengeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit dem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie einen herrlichen Blick in Ihren privaten, liebevoll angelegten Garten. Dank der Südwest-Ausrichtung sind hier sonnige Stunden und entspannte Abende möglich.

Die angrenzende Küche ermöglicht kurze Wege, während ein großer Hausanschlussraum/Keller ausreichend Stauraum bietet. Ein besonderer Pluspunkt und eine deutliche Erleichterung bei dem Umzug ist, dass die bestehende moderne, weiße Einbauküche, die sich perfekt in das helle Ambiente einfügt, nach Absprache (ohne Kühlschrank) übernommen werden kann.

Sie betreten das Haus über eine geräumige Diele. Auf dieser Eingangsebene befinden sich ein Hauptschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein Wannenbad und ein separates Gäste-WC. Alle drei Schlafräume haben sehr gute, funktionelle Größen. Im Badezimmer finden Sie ein Tageslichtfenster vor.

Ein absolutes Highlight ist das besondere Dachgeschoss. Das große Studio mit giebelhohen Decken und sichtbaren Holzbalken vermittelt ein offenes, gemütliches Wohngefühl. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Dachbalkon – ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Hier befinden sich zusätzlich auch die Küchenanschlüsse. Ein Duschbad mit Fenster auf dieser Etage vervollständigt den Komfort.

Der große Garten in Süd-West-Ausrichtung ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Kinder. Er ist idyllisch angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Grillen oder Entspannen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt dafür, dass Sie die Sonne vom Nachmittag bis zum Abend genießen können.

Trotz der technischen Eigenständigkeit des Hauses wurde bei der Entstehung der Wohnanlage die juristische Form nach Wohnungseigentum (WEG) gewählt. Für die laufenden Kosten sowie die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums, wie die gemeinsamen Wegeflächen bzw. die Tiefgarage wird monatlich ein Wohngeld in Höhe von ca. 139 EUR an das Konto der Eigentümergemeinschaft bezahlt.

FAZIT:
In dieses wunderschöne Haus werden Sie sich auf den zweiten Blick verlieben. Sie werden überrascht sein, da das Haus von Innen größer ist als gedacht. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 756 m² in ruhiger Lage von Königswinter-Thomasberg. Die Immobilie bietet rund 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnebene liegt im Hochparterre und verfügt über eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führt in den Garten.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort stehen neben mehreren funktionalen Räumen auch wohnlich nutzbare Flächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit ca. 17,59 m², der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitraum (nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche). Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer, ein Abstellraum, ein Vorratsraum, der Heizungsraum, der Tankraum sowie die innenliegende Garage mit direktem Zugang ins Haus.

Vom Untergeschoss aus besteht über eine Kelleraußentüre ein direkter Zugang in den Garten, was zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Garten umgibt das Haus und bietet aufgrund der Grundstücksgröße viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Insgesamt besteht Investitions- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und energetisch wie gestalterisch zu optimieren.

Der Dachboden ist erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche; die oberste Geschossdecke wurde leicht gedämmt (ca. 5 cm).

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*