Wohnen

Dieses 1-Zimmer-Dachgeschoss-Appartement in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit überschaubarem Flächenbedarf. Auf rund 28 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, funktional und durchdacht gestaltet – ideal als Singlewohnung, Pendlerdomizil oder als wertbeständige Ergänzung eines Immobilienportfolios.

Der gut strukturierte Grundriss umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Die Dachgeschosslage verleiht der Einheit Ruhe und Charakter, während die großen Fenster für lichtdurchflutete Räume sorgen.

Die Lage in Willich überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus solider Vermietbarkeit und guter Anbindung an das Umland. Aktuell ist das Appartement vermietet – die monatliche Kaltmiete beträgt 370,00 €, was die Immobilie für Anleger besonders interessant macht. Das monatliche Hausgeld liegt bei 175,00 €.

Insgesamt handelt es sich um eine unkomplizierte, gut vermietbare Einheit mit attraktivem Einstiegspreis und stabilem Wertentwicklungspotenzial – eine Investition, die sich von Anfang an lohnt.

Hinweis zur Visualisierung: Die Möblierung und Inneneinrichtung dieser Räume wurden mithilfe digitaler Werkzeuge / Künstlicher Intelligenz (KI) visualisiert. Sie dienen als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Gegenstand des Kaufangebots.

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Bonn, im begehrten Stadtteil Ippendorf: Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in einem exklusiven, 2023 erbauten 11-Parteienhaus bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort und eine hervorragende Ausstattung. Die großzügige Wohnfläche von 83 m² verteilt sich auf drei exzellent geschnittene Zimmer. Genießen Sie den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit einer hochwertigen Nolte-Neo-Einbauküche und modernen Siemens Elektrogeräten ausgestattet ist. Das geräumige Schlafzimmer besticht durch maßgefertigte Einbauschränke, während das flexible Gästezimmer sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet.

Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight dieser wunderschönen Wohnung. Es bietet eine ebenerdige Dusche und eine hochwertige Ausstattung, die Ihnen einen täglichen Wellnessmoment verspricht. Der edle Parkettboden und die professionellen Malerarbeiten verleihen Ihrer neuen Wohnung ein luxuriöses Ambiente.

Ein überdachter Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet den idealen Rückzugsort nach einem langen Tag. Modernste Technik wie die Luftwärmepumpe, die PV-Anlage zur Heizungsunterstützung und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung machen diese Wohnung besonders energiesparend.

Komfort wird hier großgeschrieben: Genießen Sie die wohlige Wärme der Fußbodenheizung und die Ruhe, die dank der 3-fach verglasten Kunststofffenster und elektrischen Rollläden gewährleistet ist. Ein Personenaufzug mit direktem Zugang zur Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit.

Lassen Sie sich von dieser exzellenten Immobilie überzeugen und erleben Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Wohnlagen Bonns. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist Ihr Schlüssel zu einem neuen, hochwertigen Lebensabschnitt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese 2021 erbaute Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, das clever geschnittene Räume mit lichtdurchfluteten Bereichen vereint. Auf rund 56 m² finden Sie alles, was modernes Wohnen komfortabel macht.

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herz der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Entspannen und Verweilen ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt zur überdachten Terrasse – Ihr Rückzugsort an der frischen Luft, perfekt für sonnige Stunden oder entspannte Abende.

Ein helles, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Hochwertige Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Rollläden garantieren optimale Lichtverhältnisse und Privatsphäre zugleich.

Behagliche Wärme durch die Fußbodenheizung in allen Räumen schafft ein angenehmes Raumklima, während die Luftwärmepumpe für die Beheizung und Warmwasser sorgt. Praktisch: Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Optional stehen Garage und Stellplatz zur Verfügung und runden dieses attraktive Angebot ab.

Fazit:
Diese moderne Erdgeschosswohnung verbindet durchdachtes Design, hochwertigen Komfort und eine clevere Raumaufteilung zu einem perfekten Zuhause. Helle Räume, ein einladender Wohnbereich mit Balkon und zeitgemäße Ausstattungsmerkmale schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Ob als gemütliches Eigenheim, attraktives Domizil für Mieter oder als lohnende Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

Diese gepflegte Etagenwohnung in Mönchengladbach-Odenkirchen verbindet eine gefragte Wohnlage mit einer funktionalen Grundrissgestaltung und bestehender Vermietung. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen und steigert die Alltagstauglichkeit sowie die nachhaltige Vermietbarkeit der Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Der durchdachte und funktionale Grundriss verteilt sich auf insgesamt drei Zimmer. Neben zwei gut geschnittenen Schlafzimmern stehen ein Badezimmer sowie ein freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon zur Verfügung. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet zusätzlichen Mehrwert für die Mieter. Die Raumaufteilung ist zeitlos konzipiert und spricht sowohl Paare als auch kleine Familien an.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr angemessenen Standard und fügt sich stimmig in den insgesamt ordentlichen Eindruck der Immobilie ein. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Das monatliche Hausgeld beträgt 292,00 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 4.560 €.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Bestandsimmobilie mit Aufzug, die sich ideal für Käufer eignet, die eine vermietete Eigentumswohnung in guter Lage als langfristige Kapitalanlage erwerben möchten.