Wohnen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Langenfeld-Berghausen.

Dieses Einfamilien-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1989 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und einem Platzangebot, das keine Wünsche offen lässt.

Das Haus verfügt über insgesamt 149,26 m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf Erdgeschoss (41,32 m² Wohnfläche), erstes Obergeschoss (40,12 m² Wohnfläche), Dachgeschoss (26,72 m² Nutzfläche) sowie einen vollständig ausgebauten Keller (41,10 m² Nutzfläche).

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit hochwertigen Parkettböden sowie ein separates Gäste-WC für den täglichen Komfort.

Die Einbauküche mit den dazugehörigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Das Obergeschoss bietet mit dem großzügigen Elternschlafzimmer, zwei weiteren Kinderzimmern und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche alles, was eine Familie im Alltag braucht. Der ausgebaute und gedämmte Dachbereich schafft zusätzlichen Raum für ein Homeoffice, ein Gästezimmer oder kreative Nutzungsideen ganz nach Ihren Wünschen. Das Dachfenster wurde im Jahr 2020 erneuert.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im vollständig unterkellerten Bereich: Waschraum, Werkraum und Abstellraum bieten reichlich Stauraum, und eine hochwertige Sauna sorgt für Erholung nach einem langen Tag.

Das Haus wurde durch die derzeitigen Eigentümer kontinuierlich modernisiert und gepflegt. So wurde unter anderem die Gasheizung im Jahr 2014 ersetzt, der Außenanstrich im Jahr 2016 erneuert. Das Haus ist mit Rollläden ausgestattet.

Im Außenbereich lädt ein gepflegter, blickdicht umzäunter Garten mit einer Terrasse und elektrischer Markise zum Entspannen und Genießen ein. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum.

Sowohl der Stellplatz direkt vor dem Haus als auch die Einzelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Heizungsanlage arbeitet zuverlässig mit Erdgas. Der Bedarfsausweis (gültig bis 2030) weist einen Endenergiebedarf von 126,1 kWh/(m²·a) aus, Energieeffizienzklasse D.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in begehrter Wohnlage am Tücking, ruhig gelegen in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die geschützte Sackgassenlage sowie der direkt gegenüberliegende Spielplatz machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Bereits bei der Ankunft überzeugt das Haus durch seinen zurückversetzten Standort und den kleinen Vorgarten mit überdachtem Eingangsbereich. Direkt neben dem Haus befindet sich eine großzügige Garage mit Überlange (ca. 12 m) und praktischem Zugang sowohl ins Haus als auch über eine Außentreppe in den rückseitigen
Garten-/ und Terrassenbereich.

Der Hauseingang erfolgt über das Kellergeschoss. Neben klassischen Kellerräumen bietet diese Ebene ein normal belichtetes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-/,
Gäste-/ oder Hobbyraum eignet. Zudem steht ein Gäste-WC mit Fenster
zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich des Hauses:
Die Küche ist derzeit über eine praktische Durchreiche mit dem angrenzenden,
ca. 30 m² großen Wohn-/ und Esszimmer verbunden. Ein weiteres Gäste-WC mit Fenster steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche: Vom Wohn-/ und Esszimmer gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit angrenzender Rasenfläche auf der Rückseite des Hauses. Zusätzlich erreichen Sie über die Zwischendiele den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Dachgeschoss (ca. 30 m²) eröffnet den zukünftigen Eigentümern zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Dank Fenster auf der Giebelseite, massiver Geschossdecke sowie bereits vorhandener Strom-/ Wasser-/ Abwasser- und Heizungsanschlüsse eignet sich dieser Bereich hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die eine ruhige und kinderfreundliche Wohnlage mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.