Wohnen

Modernes Reihen-Endhaus mit hochwertiger Ausstattung, liebevoll angelegtem Garten und neuem Küchenhighlight

Dieses gepflegte Reihen-Endhaus aus dem Baujahr 2008 präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand. Ideal für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine ruhige Wohnlage legen.

Erdgeschoss
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt direkt in das helle Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, elektrischen Rollläden mit Zeitschaltsteuerung und direktem Zugang zur Terrasse.
Die offene Küche ist das Herzstück des Hauses. Hochwertig ausgestattet, mit modernen Geräten von Siemens, Bosch und LG sowie einem Quooker-Wasserhahn mit Sprudel- und Heißwasserfunktion,, stilvoll integriert und erst 2024 neu eingebaut.

Das Gäste-WC ist modern gefliest, verfügt über ein Fenster und wurde ebenfalls hochwertig ausgestattet.

Keller
Der voll geflieste Keller überzeugt mit einer weißen Wanne und durchdachter Raumaufteilung:
• Hobbyraum/Fitnessbereich mit Spiegelwand
• Werkstattbereich unter der Treppe
• Großer Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken, Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Hebeanlage

Obergeschoss
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Familienbad mit Fenster, Badewanne, Regendusche und Großformatfliesen.
Das Elternschlafzimmer liegt zur Straßenseite, das Kinderzimmer mit zwei Fenstern zum Garten.

Dachstudio
Das Studio bietet mit einer Raumhöhe von bis zu vier Metern ein großzügiges Raumgefühl und ist durch eine Schiebetür separat abschließbar.
Ein weiteres Duschbad mit Bidet und Fußbodenheizung ist hier integriert.
Ein Velux-Fenster mit integriertem Balkon-Effekt bringt Licht und Luft in den Raum und öffnet den Blick ins Freie.

Außenbereich
Der Garten ist pflegeleicht und liebevoll gestaltet.
Eine moderne Gartenhütte fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein, die Einfriedung ist hochwertig ausgeführt.
Im hinteren Bereich befindet sich eine Südterrasse, im seitlichen Garten eine Westterrasse, ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende.
Der Außenstellplatz liegt direkt auf dem Grundstück, bequem erreichbar.

Fazit
Ein modernes, durchdachtes Haus mit klaren Linien, hochwertiger Ausstattung und viel Platz auf vier Ebenen. Ideal für Familien, die Qualität, Komfort und Privatsphäre suchen. Sofort bezugsfertig und ohne Renovierungsstau.

Dieses beeindruckende Anwesen, ursprünglich um das Jahr 1936 auf dem ehemaligen Pionier-Übungsplatz in Roßlau als Marstall erbaut, wurde 1999 von den Eigentümern mit viel Liebe und Herzblut vollständig kernsaniert und in ein einzigartiges Einfamilienhaus verwandelt. Mit ca. 340 m² Wohnfläche und einem weitläufigen, parkähnlichen Grundstück von 3.164 m² bietet das Haus am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße eine traumhafte Wohnqualität für anspruchsvolle Menschen, die das Besondere suchen.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten Rundgang und lassen Sie dieses einzigartige, zeitlose Juwel auf sich wirken.
Schon der erste Blick auf das Anwesen ist beeindruckend: Ein eleganter Weg aus Granitpflastersteinen führt vom Eingangstor hin zu einem charmanten, mit einem Baum bepflanzten Rondell, das den zweiten Blick auf die wunderschöne Sandsteinfassade des imposanten Einfamilienhauses freigibt. Die großzügigen Außenanlagen laden mit altem Baumbestand, Blumenbeeten und zwei traumhaften Terrassen zum Entspannen und Verweilen ein. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse ist direkt von der offenen Küche aus begehbar und ermöglicht einen herrlichen Blick in den Garten – ideal für sonnige Frühstücke und gesellige Grillabende. Ein großer Pool mit einem Durchmesser von ca. 7,5 m grenzt an die nach Westen ausgerichtete Terrasse des Wohnbereichs und sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung und Spaß für die ganze Familie.
Das Haus selbst besticht im Inneren durch lichtdurchflutete, offene Räume und einen beeindruckenden Wohnbereich mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern und einer Fläche von etwa 65 m². Die moderne Wohnküche, mit der angrenzenden Terrasse und direktem Zugang zum Garten, bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Platz für die ganze Familie, um gemeinsam zu kochen, zu genießen und wertvolle Zeit miteinander zu verbringen. Die stilvolle Gestaltung kombiniert den industriellen Charme des Gebäudes – mit freiliegenden Deckenträgern und großzügigen Spannweiten – mit modernen Wohnakzenten und behaglichen Rückzugsorten. Im Erdgeschoss findet sich außerdem ein „kurioses“ Bad mit Fenster und Badewanne sowie ein geräumiges Schlafzimmer. In der Waschküche sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden und darüber hinaus ausreichend Platz für Staubsauger, Reinigungsutensilien und alles, was es im Haushalt benötigt. Von hier aus gelangen Sie auch bei Regenwetter trockenen Fußes in die große Garage. Diese bietet nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern ist auch hoch und geräumig genug, um ein Wohnmobil oder andere größere Fahrzeuge sicher unterzustellen. 
Über zwei Treppen – eine Wendeltreppe im Eingangsbereich und eine Steintreppe im Wohnbereich – gelangt man ins Obergeschoss. Hier erstrecken sich fünf weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer vielseitig genutzt werden können. Die Räume beeindrucken mit freigelegten Holzbalken, die den ursprünglichen Charakter des Gebäudes aufgreifen und eine gemütliche, natürliche Atmosphäre schaffen. Die beiden größten Zimmer an den Enden des Flurs bieten viel Licht und Platz und sind perfekt für großzügige Schlafzimmer, ein Home-Office oder kreative Rückzugsorte geeignet. Ein Bad mit Dusche und Fenster sowie eine praktische Nische für die Heizung runden das Raumangebot im Obergeschoss ab.
Technisch ist die Immobilie ebenfalls bestens ausgestattet. Eine effiziente Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019 sorgt für eine wohlige Wärme, die im gesamten Erdgeschoss durch eine Fußbodenheizung verteilt wird. Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Bausubstanz selbst überzeugt durch Stabilität und Langlebigkeit: Die massiven Außenwände als Ziegelmauerwerk mit Sandsteinverblendung sind mit 10 cm Dämmung unterfüttert und von Innen mit einem Kalksandsteinklinker ansprechend verblendet. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern verleiht dem Haus auch eine markante, zeitlose Ästhetik.
Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen eine unvergleichliche Wohnqualität in einer malerischen und ruhigen Umgebung. Die großzügigen Außenanlagen, die einladenden Innenräume und die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einem wahren Juwel – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und hier ein Zuhause voller Raum, Ruhe und Möglichkeiten finden möchten.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Falkensee, das modernes Wohnen, stilvolle Architektur und energieeffiziente Technik perfekt vereint. Dank Wärmepumpe und PV-Anlage profitieren Sie von niedrigen Betriebs- und Energiekosten.

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 (Massivhaus, Kfw-40+) überzeugt mit ihrer hochwertigen Ausstattung, einer außergewöhnlichen Raumwirkung und einem klar strukturierten Grundriss. Die offene Galerie, der lichtdurchflutete Wohnbereich und das großzügige Gartengeschoss sowie das praktische Gartenstudio schaffen zusammen 138 m² hochwertig nutzbare Wohn- und Nutzfläche – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit gehobenem Anspruch, die ein besonderes Wohngefühl suchen. Auch Haustierbesitzer kommen dank des großen, geschützten Gartens voll auf ihre Kosten.

Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohn- und Kochlandschaft mit beeindruckender Deckenhöhe, attraktiven Sichtbalken und Zugang zum Nord-West-Balkon – perfekt für entspannte Abende mit nahezu unverbauten Weitblick. Die hochwertige Einbauküche mit BORA-Kochfeldabzugssystem, Siemens-Markengeräten und Liftlösung ist bereits inklusive. Ein Tageslichtduschbad und ein Windfang runden das Wohnkonzept im Erdgeschoss ab.

Im Gartengeschoss (Souterrain) erwarten Sie große Fenster, 2,60 m Deckenhöhe und ein vollwertiges Wohnniveau mit einem großzügigen Schlafzimmer (teilbar in 2 Zimmer), einem komfortablen Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, einem stilvollen Tageslicht-Vollbad, einem HWR und direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten.

Ein besonderes Highlight ist das beheizbare Gartenstudio mit Strom- und WLAN-Anschluss, dass sich optimal als Homeoffice, Atelier, Musikraum oder als private Rückzugsoase eignet. Durch die Versorgung über die Photovoltaikanlage ist auch hier der Betrieb äußerst energieeffizient.

Die Doppelhaushälfte liegt in zweiter Reihe, absolut ruhig und mit viel Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, dem Bahnhof Falkensee, Kitas, Schulen und den beliebten Seen der Region.

Dieses Zuhause ist ideal für Menschen, die Wert auf Moderne, Stil und Nachhaltigkeit legen. Es ist ein Haus, das bezugsfertig ist – hochwertig ausgestattet, gepflegt und sofort beziehbar. Die außergewöhnliche Raumwirkung durch die Galerie, die ruhige Lage, die energieeffiziente Technik und das vielseitig nutzbare Gartenstudio machen dieses Haus zu einem besonderen Angebot in Falkensee.

Einziehen, wohlfühlen, ankommen.

Hinweis: Die derzeitigen Eigentümer planen aus Platzgründen den Wechsel in ein größeres Haus innerhalb Falkensees. Für Interessenten, deren eigenes Haus inzwischen zu groß geworden ist, kommt auch ein Tauschgeschäft in Betracht. Groß gegen kompakt & modern – eine für beide Seiten unkomplizierte Lösung! Wenn Ihnen Ihr Haus zu groß geworden ist, könnte dies die ideale Gelegenheit sein. Sprechen Sie mich bei Interesse gern an.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Werder (Havel) liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise, die stabile Mieterstruktur und das gepflegte Gesamtbild überzeugt. Errichtet im Jahr 1996, umfasst das Gebäude insgesamt vier Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 387 m² auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.316 m².

Das Wohnhaus und das Grundstück präsentieren sich in einem gepflegten Zustand; der Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Zwei Vierzimmer- und zwei Dreizimmerwohnungen bilden das Herzstück des Hauses. Sie überzeugen durch großzügige, lichtdurchflutete Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Während die Erdgeschosswohnungen über Terrassen mit Zugang zum Garten verfügen, bieten die oberen Einheiten Balkone mit schönem Blick ins Grüne.

Modern ausgestattete Bäder mit Wanne und Dusche runden das Bild ab. Die Bodenbeläge variieren je nach Einheit: teils sind Holzböden, teils Laminat- oder Vinylböden verlegt. In Küchen und Bädern kommen pflegeleichte Fliesen zum Einsatz, was den langlebigen und gepflegten Eindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Besonderes Entwicklungspotenzial bietet der Dachboden. Ein positiver Bauvorbescheid aus dem Jahr 2016 bestätigte bereits die Möglichkeit eines Ausbaus mit rund 80 m² zusätzlicher Wohnfläche. Zwar ist dieser Bescheid inzwischen abgelaufen, doch laut Aussage des zuständigen Bauamtes steht einer erneuten Genehmigung und Umsetzung auch heute nichts im Wege.

Im Jahr 2021 wurde die Gaszentralheizung erneuert, wodurch eine effiziente Wärmeversorgung sichergestellt ist. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern ausreichend Stellplätze zur Verfügung. Der weitläufige Garten wird gemeinschaftlich genutzt und bietet einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen modernen Glasfaseranschluss, der den Bewohnern eine schnelle und stabile Internetverbindung ermöglicht – ideal für Homeoffice, Streaming und zeitgemäße digitale Anwendungen.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurde bewusst auf Innenaufnahmen verzichtet. Bei konkretem Interesse bieten wir Ihnen gern eine persönliche Besichtigung an, damit Sie sich selbst ein Bild vom hervorragenden Zustand der Wohnungen und des Hauses machen können.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive und werthaltige Kapitalanlage in bester Lage von Werder (Havel) – mit stabilem Mietertrag und zusätzlichem Ausbaupotenzial.