Wohnen

In einer ruhigen Wohnlage von Hamm erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2004 – ein Zuhause, das mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer charmanten Wohnatmosphäre überzeugt. Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 39 m² auf einem 338 m² großen Grundstück eignet sich dieses Haus perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Komfort mit Stil verbinden möchten.

Licht, Raum und Lebensqualität

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man: Hier wurde mit Sorgfalt und Liebe zum Detail gewohnt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, der Kamin für behagliche Stunden in der kälteren Jahreszeit. Die lichtdurchflutete Küche überzeugt mit durchdachtem Raumkonzept, viel Arbeitsfläche und behaglicher Atmosphäre – perfekt für gemeinsame Kochabende! Ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Wohnen auf zwei Etagen mit Ausbaureserve

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die dank durchdachter Grundrisse und angenehmer Proportionen vielseitig nutzbar sind – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Über eines der Schlafzimmer gelangen Sie zum gemütlichen Balkon – ein geschützter Rückzugsort, der sich ideal zum Entspannen eignet, ob bei einem guten Buch oder mit einem Morgenkaffee an der frischen Luft. Ein hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne, Bidet und eleganter Ausstattung sorgt für Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses.

Das Obergeschoss wird durch einen zusätzlichen Raum im Spitzboden erweitert. Trotz der Dachschrägen würde die Nutzfläche von ca. 39 m² ideal genutzt, um einen wohnlich ausgebauten Raum zu schaffen – sei es als Spielzimmer, Hobbyraum, Gästezimmer oder erweiterten Stauraum. Ein praktischer Abstellraum sowie der direkte Zugang zur Loggia erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort. Diese durchdachte
Raumreserve schafft kreativen Spielraum für Ihre persönlichen Wohnideen.

Wohlfühloase im Freien mit praktischem Komfort

Auch im Außenbereich punktet die Immobilie mit viel Wohnqualität: Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der pflegeleicht angelegte Garten ausreichend Privatsphäre bietet. Eine direkt am Haus liegende Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für praktischen Komfort im Alltag.

Technik und Ausstattung auf den Punkt gebracht

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet ein rundum überzeugendes Gesamtpaket aus attraktiver Lage, durchdachter Ausstattung und solider Energieeffizienz. Mit einem Endenergieverbrauch von nur 61,7 kWh/(m²a) entspricht sie der Energieeffizienzklasse B und sorgt somit für einen wirtschaftlichen Betrieb. Dazu trägt besonders die Solaranlage bei, welche unter anderem für die Warmwasserproduktion zuständig ist. Obwohl sich die Immobilie bereits in einem sofort bezugsfertigen Zustand befindet, wird sie erst ab Sommer 2026 frei – ideal für Käufer, die mit Weitblick planen oder den Einzug zu einem späteren Zeitpunkt anstreben.

Dieses ländlich gelegene Einfamilienhaus in Ahlen-Vorhelm bietet auf einem ca. 2.572 m² großen Grundstück rund 215 m² Wohnfläche und ca. 187 m² Nutzfläche. Die gepflegte Immobilie aus 1981 überzeugt durch durchdachte Ebenen und eine bereits vermietete Einliegerwohnung. Die massive Bauweise und die ruhige Nachbarschaft machen das Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.

Schon der erste Eindruck überzeugt: Ein weißer Holzzaun rahmt den Eingangsbereich und unterstreicht den Landhaus-Charme des Anwesens. Im Inneren empfängt Sie ein helles Entree, von dem sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Der großzügige Wohn- und Essbereich, auf zwei Ebenen angelegt, bildet das Herzstück des Hauses. Eine große Fensterfront öffnet sich zur überdachten Südterrasse und sorgt für viel Tageslicht und einen herrlichen Blick ins Grüne. Für wohlige Wärme und gemütliche Stunden im Familienkreis sorgt im Wohnbereich ein Kamin an kühlen Tagen. Direkt angrenzend befindet sich die offene Küche mit Zugang zur Terrasse – ideal für gesellige Abende oder den schnellen Weg zur Kaffeetasse im Garten. Ein Badezimmer im Erdgeschoss lässt sich nach Ihren Vorstellungen modernisieren, ob als Gäste-Duschbad oder komfortabler Familienbereich.

Eine elegante, runde Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo mehrere Räume flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer besticht mit hochwertigem Design und stilvollen Armaturen. Zusätzliches Ausbaupotenzial bietet das bereits gedämmte Dachgeschoss – ideal als Gästezimmer, Atelier oder kreativer Spielbereich für die Kinder, lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Toben für die Kinder und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen, sei es für einen Spielbereich für die Kleinen oder zur Schaffung eines eigenen grünen Paradieses. Die überdachte Südterrasse erweitert im Sommer den Wohnraum und bietet viel Platz für entspannte Stunden mit Freunden und Familie. Sie blickt auf das gepflegte Grundstück mit viel Privatsphäre und ist der perfekte Ort für Grillabende, sommerliche Partys und unvergessliche Momente im Freien.

Auch technisch wurde die Immobilie in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet: So wurden im Jahr 2018 sowohl die Fenster als auch die Gasheizung erneuert, was den Wohnkomfort und die Energieeffizienz verbessert.

Ein besonderes Plus: Eine vermietete Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet zusätzliche Mieteinnahmen (aktuelle Netto-Jahresmiete: 3360€) oder Platz für Angehörige. Eine große Garage und zahlreiche Stellplätze runden das Angebot ab. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Lebensort für Menschen, die Raum, Natur und Qualität schätzen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Möchten Sie diese besondere Immobilie näher kennenlernen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung.

Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamm vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und ein einzigartiges Außenambiente. Auf ca. 185 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 1.600 m² finden anspruchsvolle Menschen ihr Paradies.

Repräsentatives Wohnen mit optimaler Raumaufteilung.

Schon beim Eintreten begeistert die großzügige und offene Gestaltung des Hauses. Der helle Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen schafft mit einem stilvollen Kachelofen und hochwertigem Boden ein behagliches Ambiente. Großzügige Fensterfronten bieten einen freien Blick in den liebevoll angelegten Garten und lassen viel Tageslicht herein. Der angrenzende Wintergarten lädt das ganze Jahr über zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Die Küche überzeugt mit Raum und Funktionalität und ist zusätzlich mit einem Weinkühlschrank und einer Wärmeschublade ausgestattet, die perfekten Komfort und Aufbewahrung für Weine und Speisen bieten. Ein direkter Zugang zur Doppelgarage über einen separaten Abstellraum macht den Alltag noch praktischer.

Komfortabler Rückzugsort im Obergeschoss.

Im Obergeschoss vereinen sich Privatsphäre und Komfort. Das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Bad ist ein Highlight für Ordnungsliebende. Die weiteren Räume bieten viel Platz für Büro, Gästezimmer oder andere Nutzungsmöglichkeiten und verfügen ebenfalls über ein eigenes Badezimmer. Die gesamte Etage strahlt Helligkeit und Ruhe aus und ist der perfekte Rückzugsort.

Entspannung im eigenen Wellnessbereich

Der voll unterkellerte Bereich mit ca. 145m² bietet mehr als Stauraum: Eine großzügige Sauna mit Dusche, Whirlpool und separatem WC schafft eine persönliche Wellnessoase. Ein ca. 30 m² großer Raum zur freien Gestaltung eignet sich für Hobby, Fitness, Homeoffice oder andere Zwecke. Ein Kühlraum sorgt für optimale Lagerbedingungen, während flexible Räume für Stauraum das Angebot abrunden.

Außenanlage wie im Urlaub – Pool, Outdoorküche und Golfrasen

Der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein ca. 48.000 Liter großer Pool, eine stilvolle Outdoorküche und ein parkähnlicher Garten mit Putting Green und Süd-Ausrichtung bieten das perfekte Ambiente zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vollautomatische Dosieranlage des Pools, die stets für optimale Wasserqualität sorgt. Ein idyllisches Biotop rundet das Naturerlebnis ab und schafft eine ruhige, harmonische Atmosphäre.

Moderne Haustechnik für nachhaltiges Wohnen

Technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Pelletheizung (Baujahr 2023) und effizienter Solarthermie für eine umweltfreundliche und kostensparende Energieversorgung. Eine Alarmanlage sorgt zudem für höchste Sicherheitsstandards.

Fazit: Dieses Einfamilienhaus verbindet Stil, Komfort und Großzügigkeit mit einem traumhaften Außenbereich – ideal als Familienresidenz oder Rückzugsort. Wer ein besonderes Zuhause zum Wohlfühlen sucht, wird hier fündig.

Willkommen in dieser attraktiven 3-Zimmer-Maisonettewohnung welche auf einem Erbpacht-Grundstück, in ruhigen und beliebten Lage von Hamm Mark liegt. Mit einer Wohnfläche von 97 m² bietet diese gepflegte Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung, ihre lichtdurchfluteten Räume und die angenehme Atmosphäre, die sie ausstrahlt.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und vermittelt Ihnen sofort das Gefühl von Zuhause. Direkt nach dem Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen ein großzügiger Flur, der durch seine offene Gestaltung nahtlos in die weiteren Räume übergeht.

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und den offenen Essbereich, der Platz für gesellige Mahlzeiten bietet. Die angrenzende, gut geschnittene Küche fügt sich perfekt in das Raumkonzept ein. Durch die direkte Anbindung an die Terrasse können Sie diesen Raum flexibel nach Ihren Wünschen gestalten und jederzeit den Garten genießen.

Die stilvolle Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und fungiert als echter Blickfang. Sie führt auf elegante Weise in die privaten Räume des Hauses und sorgt für einen praktischen und zugleich stilvollen Zugang zum oberen Bereich.

Im Obergeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Das modernisierte Badezimmer aus dem Jahr 2008 ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und besticht durch helle, stilvolle Fliesen und funktionale Armaturen. Der durchdachte Grundriss bietet genügend Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Abstellraum im Obergeschoss vervollständigen das Angebot.

Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit einem Gartenhaus, das zusätzlichen Raum für Freizeit und Entspannung bietet. Die Süd-Ausrichtung sorgt für viel Sonnenlicht und eine einladende Atmosphäre, die Sie zum Verweilen auf der Terrasse einlädt. Zudem gelangen Sie von hier direkt in den Keller, der nicht nur praktischen Stauraum bietet, sondern auch eine eigene Sauna beherbergt – der perfekte Ort für erholsame Momente nach einem langen Tag. Eine praktische Garage sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.

Wenn Sie auf der Suche nach einem gut geschnittenen und gepflegten Reihenmittelhaus sind, das mit Helligkeit und praktischer Ausstattung überzeugt, dann ist diese Immobilie die ideale Wahl für Sie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderschönen Zuhause – wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer Besichtigung alle Vorzüge dieses Hauses zu zeigen!

Es handelt sich um einen privaten Erbpachtgeber. Die Erbpacht läuft noch 47 Jahre bis zum 30.09.2072. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 771,85 Euro jährlich (=64,32 Euro mtl.) und ist im monatlichen Hausgeld von 422 Euro enthalten.

Das Objekt darf aufgrund der Erbpacht mit maximal 80% des Kaufpreises beliehen werden. Bei einem Kaufpreis von 230.000 Euro entspricht dies einem maximalen Kreditsumme von ca. 184.000 Euro.