Wohnen

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und umfassend renoviertes Zweifamilienhaus, das sich ideal für zwei Parteien, als attraktive Kapitalanlage oder für die große Familie eignet. Die Immobilie wurde ca. 1910 in solider, massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2018 im Rahmen einer Kernsanierung grundlegend modernisiert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 179 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung mit ca. 87,21 m²
Obergeschosswohnung mit ca. 91,66 m²

Das ca. 392 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet eine angenehme Außenfläche mit überschaubarem Pflegeaufwand. Aktuell verfügen beide Wohneinheiten über jeweils einen separaten Eingang, wodurch eine unabhängige Nutzung gewährleistet ist. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die Einheiten wieder miteinander zu verbinden und das Haus als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Vor jedem Hauseingang befindet sich zudem ein eigener PKW-Stellplatz.

Das Objekt wurde Anfang der 1980er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Es kann sowohl als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus dienen, da es 2 separate Zugänge besitzt.
So wäre z.B. eine barrierefreie Wohnung im Souterrain denkbar, die über 2 Zimmer Küche und Bad verfügt. Weitere Kellerräume könnten der Wohnung zugeordnet werden. Alternativ kann der Wohnbereich im UG auch der Wohnung im EG zugeordnet werden, da es eine zentrale Innentreppe gibt.Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit seinen 3 Zimmern, Küche und Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große überdachte Terrasse, die an der Rückseite des Hauses errichtet wurde. Straßenseitig befindet sich ein großer Balkon mit mehren Zugängen und herrlichem Ausblick in die Umgebung. Auf dem Grundstück wurde noch eine Gartenhütte platziert, die als Abstell- oder Partyhütte dienen könnte.

Dieses gepflegte Fertighaus aus dem Jahr 1983 bietet mit rund 205 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 360 m² viel Raum zum Wohlfühlen. Auf insgesamt 6 lichtdurchfluteten Zimmern findet die ganze Familie Platz. Das Haus lässt sich flexibel nutzen: entweder als großzügiges Einfamilienhaus mit separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung oder als Dreiparteienhaus, da jede Etage als eigene Wohneinheit eingetragen ist.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gut ausgestattete Einbauküche, die offen in den Essbereich übergeht – ideal für gesellige Stunden. Ein komfortables Bad und ein gemütliches Schlafzimmer ergänzen den Grundriss. Das Wohnzimmer mit Kamin schafft besonders im Winter eine warme Atmosphäre und bietet Zugang zum sonnigen Balkon.
Sowohl die Einliegerwohnung als auch das Dachgeschoss überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Küche, Bad, Schlaf- und Wohnzimmer. Im Dachgeschoss kann das großzügige Wohnzimmer bei Bedarf geteilt werden, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen.

Dieses solide Einfamilienhaus wurde ca. 1974 in Massivbauweise errichtet. Die Immobilie ist in einem guten und trockenen Zustand und bietet Ihnen ein Wohnerlebnis auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² erstreckt sich das Haus über 4 Zimmer und 2 Badezimmer, die ideal für Familien und all jene sind, die großzügige Wohnräume schätzen. Ein ausgebauter Keller bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das große Grundstück von ca. 753 m² ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie ( weitere Bebauung möglich) Ein großzügiger Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien. Auf der überdachten Terrasse können Sie die Ruhe der Umgebung vollends genießen.
Die ruhige Lage des Hauses garantiert nicht nur Erholung, sondern auch eine hohe Lebensqualität.
Der große Hofbereich bietet Platz für Ihre Fahrzeuge.

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Dieses ehemalige Bauernhaus (teils Fachwerk) mit drei bis vier Zimmern befindet sich in ruhiger Lage und präsentiert sich in einem von 2012 bis 2014/15 renovierten Zustand.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine
geräumige Diele mit ausreichend Platz für eine
Garderobe. Zu Ihrer Linken ein vor kurzem renoviertes Gäste-WC. Das Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen aus dem Jahr 2017 sorgt zusätzlich für Wärme und eine gemütliche
Atmosphäre. Die Deckenbalken wurden freigelegt um hier mehr Höhe zu erreichen.

Die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, bietet genügend Platz für einen Esstisch. Die
hellen Farben verleihen dem Raum eine freundliche Offenheit. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner oder Vorräte. Hier ist auch die moderne Heizanlage untergebracht.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Der Garten ist eingezäunt.

Im Obergeschoss: ein weiteres Zimmer, das sich
ideal als Büro oder Gästezimmer oder Kinderzimmer (Trennwand) eignet. Ein zusätzliches gr. Schlafzimmer sowie ein erneuertes Duschbad runden diese Etage ab.

Zur Immobilie gehört ein weiterer Raum mit freigelegten Balken, Heizung und schönen Bodenfliesen als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die Garage mit elektrischem Tor bietet die Möglichkeit, die Fläche von rund 20 m² bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umzubauen, da die Garage nicht auf der Grenze steht.

Die Immobilie wurde im Zeitraum von 2012 bis 2014 umfassend renoviert. Alle Fenster des Hauses
wurden erneuert, im Wohnzimmer sowie an der
Terrassentür sogar mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet. Die Bodenbeläge und die Innentüren wurden ebenfalls erneuert. Auch die Elektroinstallation ist neu. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2014. Zusätzlich wurde die Rückseite des Hauses gedämmt und das Dach mit neuen Tondachpfannen eingedeckt, einschließlich der Isolierung zum Dach.

Ein gemütliches Haus mit vielen alten Elementen, uralte Eiche Fachwerkbalken – freigelegt usw, mit moderner Technik zum günstigen Preis

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