Wohnen

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem etablierten Stadtteil und ist seit vielen Jahren (ca. 40 Jahre) zuverlässig an eine solvente Mieterin vermietet. Aufgrund des langjährigen, stabilen Mietverhältnisses stellt das Objekt eine besonders attraktive Kapitalanlage dar.
Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Balkon, einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Hausgemeinschaft hat in den vergangenen Jahren verschiedene Erneuerungen beschlossen und erfolgreich umgesetzt. Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und durch einen Hausmeisterservice laufend instand gehalten. Das voraussichtliche Hausgeld für das Jahr 2026 beträgt ca. 364,– € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklagen sowie den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld teilt sich auf in € 253,73 umlagefähige Kosten und € 109,75 Eigentümeranteil inkl. Rücklage. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt mtl. 212,43 €.

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 737 m² und bietet atemberaubende Fernblicke.
Mit einer durchdachten und funktionalen Einspänner-Struktur auf drei Ebene, erstreckt sich die Wohnfläche auf ca. 189 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 26 m². Die Wohnungen bestechen durch helle und freundliche Räume, die mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet sind. Für zusätzlichen Komfort der Wohneinheiten sorgen ein Gäste-WC im Erd-und Dachgeschoss, eine charmante Terrasse im Erdgeschoss und ein einladender Balkon im Dachgeschoss, die Zugang zu frischer Luft und entspannte Momente im Freien bieten. Ein weiteres Highlight ist der gepflegte Garten mit einer praktischen Gartenhütte. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert. Hier befindet sich die Einliegerwohnung, Technikräume sowie die Kellerräume für die Mieter.
Aktuell beherbergt das Mehrfamilienhaus beständige Mieter, ideal für Investoren auf der Suche nach einer sofort verfügbaren Anlageoption. Erleben Sie die perfekte Kombination aus Komfort und bequemer Infrastruktur.