Wohnen

Manche Immobilien sind reine Kennzahlen. Diese hier ist ein Stück Geschichte – mit laufenden Einnahmen.

Mit geschätzten Ursprüngen um das Jahr 1680 vereint dieses charmante Mehrfamilienhaus eindrucksvoll historischen Charakter mit solider Wirtschaftlichkeit. Die denkmalgeschützte Frontfassade verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung und macht bereits auf den ersten Blick deutlich: Hier investieren Sie nicht in Standard – sondern in Substanz.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002 m² erstrecken sich vier offizielle Wohneinheiten, ergänzt durch einen ausgebauten Dachgeschossbereich. Insgesamt stehen ca. 271 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 10 Zimmer, 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer.

Die aktuelle Jahresnettomiete von ca. 19.200 € ermöglicht einen direkten Einstieg mit laufenden Einnahmen – eine solide Basis mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Terrasse und Balkon erhöhen die Wohnqualität spürbar und unterstützen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei Garagen sowie der vollunterkellerte Bereich steigern zusätzlich den praktischen Nutzwert der Immobilie.

Technisch gepflegt und kalkulierbar:
Kunststofffenster aus 1988
Gasheizung (Baujahr 2012, gemietet) mit monatlichen Kosten von ca. 121 €
Solider, gepflegter Gesamtzustand ohne kurzfristigen Investitionsdruck

Was dieses Objekt besonders macht:
Denkmalgeschützte Fassade mit authentischem Charakter
Laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
Großzügiges Grundstück mit Perspektive
Attraktive, gut vermietbare Grundrisse
Seltene Verbindung aus Historie, Beständigkeit und Rendite

Fazit
Wenn Sie nicht nur Quadratmeter erwerben, sondern in Substanz, Geschichte und langfristige Perspektive investieren möchten, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine außergewöhnliche Gelegenheit. Ein Objekt, das durch Charakter überzeugt – und durch Zahlen bestätigt wird.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor und besprechen mit Ihnen Rendite, Potenziale und strategische Möglichkeiten.

Dieses um das Jahr 1915 massiv errichtete Zweifamilienhaus bietet auf einem ca. 170 m² großen Grundstück eine ideale Kombination aus historischem Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer offiziellen Wohnfläche von ca. 120 m² und einer zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Fläche im Dachgeschoss von etwa 34 m² präsentiert sich die Immobilie als wahres Raumwunder. Insgesamt stehen Ihnen fünf großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt auf die verschiedenen Lebensbereiche verteilen lassen.

Die Raumaufteilung ist besonders durchdacht und auf maximale Funktionalität ausgelegt: Mit insgesamt drei Schlafzimmern sowie drei Badezimmern und drei separaten WCs bietet jede Etage ein hohes Maß an Autonomie und Privatsphäre. Während das Erdgeschoss durch seinen direkten Bezug zum gemütlichen Außenbereich überzeugt, besticht das erste Obergeschoss durch helle, offen gestaltete Wohnräume. Das ausgebaute Dachgeschoss sorgt für eine spürbare Vergrößerung des Platzangebots und unterstreicht die Vielseitigkeit dieser Immobilie, ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert, was wertvolle Nutzfläche für Lagerzwecke oder Hobbys schafft. Für Kapitalanleger ist das Objekt bereits durch eine aktuelle jährliche Mieteinnahme von 5.400 € attraktiv, wobei durch gezielte Modernisierungen deutliche Steigerungspotenziale bestehen.

Ein wichtiger Aspekt für die künftige Planung ist die derzeit defekte Heizungsanlage, welche das Erd- und Obergeschoss versorgt. Hier bietet sich für den Erwerber die ideale Gelegenheit, das Haus energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Ein entsprechendes Angebot zur Erneuerung der Anlage liegt bereits vor, sodass eine zeitnahe und kalkulierbare Modernisierung der Haustechnik gewährleistet ist. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre individuellen Wohnträume oder Investmentziele in einer gewachsenen Struktur zu realisieren.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche und zwei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer – ideal für Paare oder eine kleine Familie.

Das ca. 358 m² große Grundstück lädt mit einer Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein – perfekt für Frühstück in der Sonne oder gemütliche Abende.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche für Vorrat, Hobby oder Stauraum. Die solide und gepflegte Ausstattung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich Raum für eigene Gestaltungsideen.

Ein attraktives Zuhause für alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit Garten in Jüchen suchen.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.