Wohnen

Diese Dachgeschosswohnung verbindet urbanes Leben mit ruhiger Rückzugsmöglichkeit auf rund 68 m² Wohnfläche. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Räume: ein großzügiges Schlafzimmer, ein wohnlicher Wohnbereich, ein flexibles Büro, die funktionale Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche – alles durchdacht angeordnet und vielseitig nutzbar.

Das gepflegte 7-Parteien-Haus aus dem Jahr 1954 liegt in zentrumsnaher Lage, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit angenehmer Nachbarschaft.

Leerstehend und bezugsfertig eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als komfortables Zuhause als auch für Kapitalanleger als stabile und attraktive Investition. Das moderate Hausgeld von 184 € monatlich rundet das Gesamtpaket ab und unterstreicht die Wertbeständigkeit dieser zentral gelegenen Immobilie.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss – zugleich Dachgeschoss – eines im Jahr 1999 erbauten, ruhigen 2-Parteien-Hauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Atmosphäre und die großzügige Gaube in der Küche, die nachträglich erweitert wurde und für ein besonders offenes Raumgefühl sorgt.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die ca. 57 m² große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche mit Platz für einen Essbereich, eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Fenster, Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC.
Stauraum ist in den Dachschrägen vorhanden, sodass sich jeder Quadratmeter optimal nutzen lässt.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.
Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort.

Außenbereich und Gemeinschaftsräume
Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz direkt am Haus.
An den Balkon schließt sich eine Außentreppe, welche jedoch vorrangig als Fluchtweg sowie als Zugang zu den Mülltonnen dient.
Ein Kellerraum steht nicht zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche.

Gemeinschaft und Eigentumsverhältnisse
Die Wohnung besitzt 37/100 Miteigentumsanteile am Grundstück sowie weitere Anteile am Weg, der zum Haus führt. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Parteien sorgen für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre.