Wohnen

Wohn- und Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Alfter Impekoven

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Das Haupthaus aus dem Jahr 1936 wurde 1964 erweitert und beinhaltet eine Gewerbeeinheit mit Büro und Hallen sowie zwei Wohnungen (ca. 40 m² und 62 m²) im Obergeschoss. Das Büro ist ca. 40 m² groß und besteht aus zwei Räumen. Die leerwerdende Wohnung zur Straße verfügt über ein Wohnschlafzimmer mit Balkonzugang, eine Küche und ein Bad. Die hintere Wohnung (vermietet) besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem Bad und wurde 2021 renoviert. Es besteht das Potenzial zur Aufstockung. Der Dachboden des Haupthauses ist teils ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Im Erdgeschoss des erweiterten Gebäudetrakts befindet sich die Gewerbeeinheit mit drei Garagentoren, ca. 65 m² Fläche und einer Kühlzelle. Gewerbliches Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Im Keller befinden sich ein ca. 17 m² großer Hauswirtschafts-, ein Abstell- und ein Kühlraum. Die Hofeinfahrt führt zum hinteren Grundstück (Bauerwartungsland). Die Fenster sind überwiegend einfach verglast. Der überdachte Balkon mit Blick zum Siebengebirge wurde ca. 2020 renoviert. In den 70ern wurde das Satteldach gedämmt und das Flachdach zur Dämmung mit Moos begrünt. Die Heizung stammt aus 2023. Warmwasser wird dezentral aufbereitet. Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße verlegt.

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Ankommen und wohlfühlen: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial für Ihre Wohnideen!

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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 besticht durch seinen besonderen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf ca. 130 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Paare oder alle, die sich ein gemütliches Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten wünschen.
Das Haus verfügt über eine klassische Aufteilung und bietet vielfältige Möglichkeiten, die vorhandenen Räume zu den eigenen Bedürfnissen anzupassen.
Optional besteht die Möglichkeit, das oberhalb gelegene Grundstück zusätzlich zu erwerben. Dieses bietet mit einer Doppelgarage und einer weiteren Einzelgarage zusätzliche Stellplätze und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Eine Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und interessantem Entwicklungspotenzial!

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Kapitalanlage – Haus mit Vermietungspotenzial für Monteure oder als Ferienhaus!

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Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 944 m². Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf 2 Etagen und bietet viel Raum, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung: 3 im Erdgeschoss und 4 im Obergeschoss. Neben einer großzügigen Küche – dem Herzstück des Hauses – bietet die Immobilie ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Die Deckenhöhen liegen je nach Raum zwischen ca. 1,80 m und 2,20 m und verleihen dem ehemaligen Bauernhaus seinen historischen Charme. Auf beiden Etagen herrscht eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, wobei der Blick nach Südwesten in einen großen, einstigen Nutzgarten und nach Nordosten auf die Terrasse fällt. Zur Immobilie gehören außerdem eine Scheune, die teilweise als Werkstatt ausgebaut wurde, sowie vier Garagen – ideal für Handwerker oder Bastler. Die Wohnfläche von ca 125 m² kann durch einen Anbau auf dem großzügigen Grundstück noch erweitert werden. Das Haus wurde in der Vergangenheit mit einer Kaltmiete von bis zu 3.500 EUR an Monteure vermietet. Aufgrund der ländlichen Lage ist es auch perfekt als Ferienhaus geeignet.

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Charmantes, freistehendes Wohnhaus mit Potenzial in idyllischer Lage

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Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 944 m². Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf 2 Etagen und bietet viel Raum, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer zur Verfügung: 3 im Erdgeschoss und 4 im Obergeschoss. Neben einer großzügigen Küche – dem Herzstück des Hauses – bietet die Immobilie ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad. Die Deckenhöhen liegen je nach Raum zwischen ca. 1,80 m und 2,20 m und verleihen dem ehemaligen Bauernhaus seinen historischen Charme. Auf beiden Etagen herrscht eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, wobei der Blick nach Südwesten in einen großen, einstigen Nutzgarten und nach Nordosten auf die Terrasse fällt. Zur Immobilie gehören außerdem eine Scheune, die teilweise als Werkstatt ausgebaut wurde, sowie vier Garagen – ideal für Handwerker oder Bastler. Die Wohnfläche von ca. 125 m² kann durch einen Anbau auf dem großzügigen Grundstück noch erweitert werden.

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Kapitalanlage in Erpel: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

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Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in Erpel mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 166,87 m². Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1913 errichtet und im Jahr 1963 durch einen Anbau erweitert.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf jeder Etage befindet sich eine separate Wohneinheit mit einer gut nutzbaren und klassischen Raumaufteilung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von etwa 62,31 m².

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 56,51 m²
Wohnung 2 im Obergeschoss: ca. 60,43 m²
Wohnung 3 im Dachgeschoss: ca. 49,93 m²

Alle drei Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Fenster.

Jede Wohneinheit wird über eine eigene Gastherme beheizt und kann somit separat versorgt werden. Die Gasthermen sind jeweils ca. 30 Jahre alt, die dazugehörigen Steuergeräte wurden jedoch vor Kurzem erneuert.

Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt pro Monat insgesamt 1.230 € bzw. 14.760 € pro Jahr.

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Raum für Ihre Ideen – Ihr Baugrundstück in Königswinter Thomasberg

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In Königswinter-Thomasberg bietet dieses rund 450 m² große Baugrundstück eine interessante Grundlage für die Planung eines eigenen Wohnhauses. Das unbebaute Grundstück liegt in einem gewachsenen, von Wohnhäusern und Gärten geprägten Umfeld. Die auf den Luftbildern markierte Fläche wird von einer bestehenden Zufahrt durchquert, die dauerhaft freizuhalten ist. Für die Bebauung steht daher im Wesentlichen die seitlich davon gelegene Rasenfläche zur Verfügung.

Nach den vorliegenden Angaben wurde im Rahmen einer Bauvoranfrage eine Bebauung mit rund 100 m² Brutto-Grundfläche in Aussicht gestellt. Die angegebene Grundflächenzahl von 0,22 bedeutet vereinfacht, dass rechnerisch bis zu 22 Prozent der maßgeblichen Grundstücksfläche durch das Gebäude überdeckt werden dürfen. Bei 450 m² entsprechen 22 Prozent rund 99 m² und damit annähernd der in der Bauvoranfrage genannten Fläche. Die GRZ beschreibt dabei die Grundfläche beziehungsweise den „Fußabdruck“ des Gebäudes und nicht die spätere Wohnfläche.

Die Grundstücksfläche eröffnet Möglichkeiten für die Umsetzung eines individuellen Wohnkonzepts und lässt zugleich Raum für einen privaten Außenbereich. Die konkrete Ausgestaltung und Positionierung des Wohnhauses richtet sich nach der Bauvoranfrage, der freizuhaltenden Zufahrt und den geltenden baurechtlichen Vorgaben. Eine frühzeitige Abstimmung des eigenen Bauvorhabens mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde und einem Architekturbüro schafft dabei eine verlässliche Grundlage für die weitere Planung.

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