Wohn- und Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Alfter Impekoven
ca. 102 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
ca. 792 m²
Grundstück
1936
Baujahr
5
Stellplätze
399.000 €Kaufpreis
Haus zum Kauf
53347 Alfter / Impekoven
Zum Kauf
Dachboden
Objekt-Nr.
20014-BN-D-5924
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
399.000 €
Mieteinnahmen (Soll)
30.600 €
Mieteinnahmen (Ist)
11.580 €
Wohnfläche
ca. 102 m²
Zimmer
5
Grundstücksfläche
ca. 792 m²
vermietbare Fläche
ca. 102 m²
Etagen
2
Balkone
1
Baujahr
1936
Zustand
sanierungsbeduerftig
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
teilweise
Bad mit
Dusche, Wanne
Boden
Fliesen, Teppich, Parkett
Stellplatz-Details
Freiplatz
Anzahl
5
Energieausweis
Baujahr
1936
Befeuerungsart
Gas
BeschreibungDas Haupthaus aus dem Jahr 1936 wurde 1964 erweitert und beinhaltet eine Gewerbeeinheit mit Büro und Hallen sowie zwei Wohnungen (ca. 40 m² und 62 m²) im Obergeschoss. Das Büro ist ca. 40 m² groß und besteht aus zwei Räumen. Die leerwerdende Wohnung zur Straße verfügt über ein Wohnschlafzimmer mit Balkonzugang, eine Küche und ein Bad. Die hintere Wohnung (vermietet) besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche sowie einem Bad und wurde 2021 renoviert. Es besteht das Potenzial zur Aufstockung. Der Dachboden des Haupthauses ist teils ausgebaut, zählt jedoch nicht zur Wohnfläche. Im Erdgeschoss des erweiterten Gebäudetrakts befindet sich die Gewerbeeinheit mit drei Garagentoren, ca. 65 m² Fläche und einer Kühlzelle. Gewerbliches Inventar kann nach Absprache übernommen werden. Im Keller befinden sich ein ca. 17 m² großer Hauswirtschafts-, ein Abstell- und ein Kühlraum. Die Hofeinfahrt führt zum hinteren Grundstück (Bauerwartungsland). Die Fenster sind überwiegend einfach verglast. Der überdachte Balkon mit Blick zum Siebengebirge wurde ca. 2020 renoviert. In den 70ern wurde das Satteldach gedämmt und das Flachdach zur Dämmung mit Moos begrünt. Die Heizung stammt aus 2023. Warmwasser wird dezentral aufbereitet. Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße verlegt.Ausstattung– Gasheizung aus 2023
– Balkon 2020 saniert
– Kühlraum und großes Platzangebot in Gewerbehallen
– Zweites Grundstück als Bauerwartungsland
– Ist-Mieteinahmen 1. Wohnung: 530,00 €
– Soll-Mieteinnahmen 2. Wohnung: 520,00 €
– Soll-Mieteinnahmen Gewerbe: 1.500,00 €
– Soll-Bruttorendite: 7,67 %LageDie Immobilie befindet sich in ruhiger, von Einfamilienhäusern geprägter Wohnlage im Alfterer Ortsteil Impekoven. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in den benachbarten Ortsteilen Oedekoven und Bonn-Duisdorf in wenigen Minuten erreichbar. Über die S-Bahn-Anbindung sowie die nahe B56 gelangt man zügig ins Bonner Zentrum. Zudem bietet der direkt angrenzende Kottenforst einen hohen Naherholungswert direkt vor der Haustür.SonstigesDie Gemeinde Alfter liegt direkt an der westlichen Stadtgrenze von Bonn im begehrten Rhein-Sieg-Kreis. Als Teil der dynamischen Wirtschafts- und Wissenschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg profitiert der Standort von einer exzellenten Infrastruktur, der Nähe zu großen Arbeitgebern und Hochschulen sowie optimalen Anbindungen nach Köln und ins Rheinland.