Wohnen

In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Sankt Augustin befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus, das seinen Ursprung im Jahr 1958 hat. Das großzügige Grundstück bietet idyllische Ruhe und Entfaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Das Haus ist komplett unterkellert, inklusive einer praktischen Kelleraußentreppe.

Mitte der 1980er Jahre erfuhr die Immobilie eine umfassende Modernisierung, bei der die Fassade verklinkert, das Badezimmer erneuert und die Fensteranlagen ausgetauscht wurden. Zudem ist das Haus mit Rollläden ausgestattet, die vorwiegend vorhanden sind. Die Gasheizung der renommierten Marke Vaillant, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt, wurde 2007 auf den neuesten Stand gebracht.

Der Eingangsbereich des Hauses führt Sie direkt zur Diele, die Zugang zum großzügigen Gäste-WC bietet, das ausreichend Platz für eine Dusche bereithält. Die Küche ist sowohl von der Diele als auch vom Esszimmer aus zugänglich und bietet genug Raum für einen Esstisch. Das behagliche Wohnzimmer ist ebenfalls direkt mit dem Esszimmer verbunden. Von dort aus erreichen Sie die weitläufige Terrasse, die mit ihrer Treppe direkt in den wunderschönen, großen Garten führt.

Im Obergeschoss gelangen Sie über eine Wendeltreppe aus dem Wohnzimmer. Diese Etage bietet ein geräumiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wannenbad mit Fenster. Die Diele im Obergeschoss ist ebenfalls geräumig und vielseitig nutzbar.

Ein Tipp: Sollte die Küche ins Esszimmer integriert werden, besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer im Erdgeschoss einzurichten. Ein Architekt bestätigte zudem mündlich die Möglichkeit, einen Baukörper von ca. 6m x 14m neu zu errichten oder die bestehende Immobilie entsprechend zu erweitern, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Diese Immobilie vereint Ruhe und Zentralität und bietet großes Potenzial zur persönlichen Gestaltung. Erleben Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Sankt Augustin.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Ruppichteroth – ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus, das sowohl durch seine großzügige Gestaltung als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten besticht. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 158 m² Wohnfläche zzgl. ca. 38 m² wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche im Untergeschoß und ca. 81 m² Keller-/Carportnutzfläche ausreichend Platz für Großfamilien oder als Mehrgenerationenhaus.
Durch die Möglichkeit, die drei Ebenen gemeinsam oder separat zu nutzen, eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen. Der Treppenlift sorgt zudem für Barrierefreiheit, was die Nutzung für ältere oder mobilitätseingeschränkte Personen erleichtert.

Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, finden Sie und Ihre Liebsten hier den idealen Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist unterste Ebene, die ebenso vielfältige Optionen für Gäste/Arbeiten oder Hobbys bietet.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Die untere Ebene bietet zwei Mehrzweckräume mit Gartenausgang und zusätzliches Tageslichtbad, die für wohnwirtschaftliche Zwecke optimal genutzt werden können. Die Hauptebene besticht durch einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, eine separate Küche mit Zugang zur Terrasse im hinteren Gartenbereich sowie ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer mit Fenster. Genießen Sie vom Sonnenbalkon aus den schönen Weitblick und die ruhige Umgebung.

Auf der oberen Etage erwarten Sie drei weitere Räume, wovon einer mit Küchenanschlüssen ausgestattet ist, und ein zusätzliches Badezimmer mit Fenster.

Das massiv gebaute Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide Bauweise. Ein Kaminofen im Untergeschoß sorgt für gemütliche Atmosphäre, während der große Garten sowohl im Vorder- als auch im Hinterbereich mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten lockt.

Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem eigenen Heim in dieser idyllischen Umgebung und genießen Sie das harmonische Zusammenleben in Ruppichteroth!

Dieses top-gepflegte Architektenhaus (ELW möglich) wurde ca. 1982 in solider, massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss von ca. 141 m² zzgl. 193 m² Nutzfläche inkl. der Räume im Untergeschoss.

Das Grundstück von ca. 645 m² ist sehr pflegeleicht angelegt. Im seitlichen Grundstücksbereich befindet sich eine große Garage mit elektrischem Tor. Zudem sind Stellplätze vor dem Grundstück vorhanden.

Das Anwesen befindet sich in einer schönen, ruhigen und bevorzugten Wohnlage von Sinzig.

Dieses solide, in Form eines Split-Level-Hauses in 1979 erstellte Einfamilienhaus bietet
durch seine offene Gestaltung im Erdgeschoss sowie die weiteren Nutzungsarten auch im
Keller vielfältigste Entwicklungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl fu¨r
die Familie mit mehreren Kindern, als auch die Kaufinteressenten mit dem Bedarf an Home-
Office-Bereichen. Die vorhandene Bar bietet daru¨ber hinaus die Möglichkeit, gesellige
Abende und Feiern zu verbringen.

Die jetzigen Verkäufer haben in 2008 die u¨berwiegende Anzahl der Fenster sowie die
Dacheindeckung erneuert. Gleichwohl stellt sich die freundliche und helle Immobilie
in den u¨brigen Bereichen in einem baujahresentsprechenden Zustand dar, sodass
die Erwerber, die das Objekt dem heutigen Standard anpassen mögen, entsprechende
Modernisierungskosten einplanen sollten.

Die Aufteilung gestaltet sich aktuell wie folgt:
Erdgeschoss

· Eingangsbereich nebst Diele

· Gäste-WC mit Fenster

· Offene Ku¨che, die aber geschlossen werden kann

· Wohnzimmer mit offenem Kamin und Ausgang in den großen blickfanggeschu¨tzten Garten,
in dem sich eine u¨berdachte Sitzgelegenheit und auch ein Gartenhäuschen befinden.

Im Rahmen der Split-Level-Bauweise besteht das nachfolgende Geschoss aus:

· Diele

· Wannen- und Duschbad mit Fenster

· Kinderzimmer 1

· Elternschlafzimmer

Dachgeschoss:

· Diele

· Duschbad mit Fenster

· Kinderzimmer 2

· Kinderzimmer 3

Kellergeschoss:

Neben dem Technik- und Hausanschlussraum befinden sich hier noch der

· Keller 1, der bislang als Bu¨ro genutzt wurde
· Keller 2, der ebenfalls als Bu¨ro genutzt wurde
· Hausanschlussraum mit WC
· Großer Partykeller mit Theke
· Waschkeller
· Lagerkeller

Der freistehende Bungalow wurde ca. im Jahr 1964 in Massivbauweise mit einer Grundstückfläche von ca. 1.139 m² errichtet.
Mit einer Fläche von ca. 218 m² versetzt Sie die Hauptwohnung auf 165 m² in die Lage eines angenehmen Wohngefühls. Die Einliegerwohnung mit ca. 53 m² Fläche kann durch einen separaten Eingang zu anderweitigen Wohnzwecken bzw. Vermietung oder dem Ausbau des Haupthauses dienen.
Das Wohnhaus wurde in den letzten Jahren größtenteils umfangreich renoviert / saniert und bietet somit vorerst Ruhe vor Instandhaltungsmaßnahmen. Für Ihre Fahrzeuge verfügt die Immobilie um ausreichend Platz sowie zwei Garagen. In der größeren der beiden Garagen findet sich sogar Platz für zwei PKW oder ein Wohnmobil. Der schön angelegte Gartenbereich ermöglicht Ihnen kreative Gestaltungsmöglichkeiten oder auch einfach das genießen der Natur auf der Terrasse. Die gemietete Photovoltaikanlage (28,8 kwh) auf dem erneuerten Dach, welche aufgrund Handwerkermangels noch nicht angeschlossen wurde, verspricht Ihnen nach Anschluss in Zukunft hohen Gewinn.
Die direkte Lage am Waldrand bietet ebenso die Gelegenheit die Natur durch Spaziergänge zu erkunden.