Wohnen

Dieses zentrumsnahe Einfamilienhaus mit Anbau in Heinsberg überzeugt durch seine attraktive Lage, ein großzügiges Grundstück sowie eine flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich ca. 1947 errichtete, mit einem Anbau um ca. 1950 versehen und unterkellerte Haupthaus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit Bedarf an Homeoffice-, Gäste- oder Hobbyräumen.

Auf ca. 109 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über zwei Ebenen, darunter bis zu fünf Schlafzimmer.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem praktischen Gäste-WC sowie einem großzügigen Küchenbereich mit direktem Zugang zum Anbau. Der Anbau wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und verfügt über ein Tageslichtbad mit Dusche – ideal als separater Elternbereich, Gästetrakt oder ruhiges Homeoffice.
Der helle Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Esszimmer kann bei Bedarf ebenfalls als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der mit seiner Größe und seinen vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten begeistert.

Das Obergeschoss bietet ein Durchgangszimmer mit Zugang zu einem weiteren Raum sowie einen zusätzlichen Küchenbereich. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur großzügigen Dachterrasse auf dem Anbau – ein Rückzugsort im Freien mit Potenzial für entspannte Stunden.

Mit einer beeindruckenden Grundstücksgröße von ca. 1.134 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen.

Die Immobilie verfügt über eine normale Ausstattungsqualität und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen. Dank der flexiblen Raumaufteilung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zu einem Konzept mit separaten Wohnbereichen. Der Keller bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum und überzeugt durch den direkten Zugang zum Garten – praktisch und komfortabel zugleich.

Eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die zentrumsnah wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf ein großzügiges Grundstück, flexible Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial legen.

Willkommen in einem Zuhause, das Raum, Potenzial und eine begehrte Lage vereint. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Wiederaufbau um ca. 1960 überzeugt als attraktives Familienzuhause oder Kapitalanlage und bietet deutlich mehr, als es auf den ersten Blick vermuten lässt.

Auf einem ca. 1.224 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet Ihnen die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom entspannten Familienleben bis hin zur zukunftsorientierten Wertanlage. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m², verteilt auf 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein Kamin sorgt für behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Das ausgebaute Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) schafft zusätzlichen Raum und Flexibilität. Das Haus ist teilweise unterkellert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand bei normaler Ausstattungsqualität.

Besonderes Highlight:
Ein ehemals vorhandenes Schwimmbad wurde zu einer beeindruckenden zusätzlichen Nutzfläche von ca. 94 m² umgebaut. Dieser Bereich bietet einen eigenen Küchenbereich, Wohnbereich, Wannenbad, Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbereich sowie weitere Nebenräume – ideal als Gäste-, Hobby- oder Mehrgenerationenbereich, Homeoffice oder perspektivisch zur individuellen Weiterentwicklung.

Komfort & Außenbereiche:
Zwei Carports sorgen für bequemes Parken. Der Garten begeistert mit vorderen und hinteren Gartenbereichen, die Privatsphäre, Spielflächen für Kinder oder entspannte Rückzugsorte im Grünen bieten.

Das Vorderhaus ist aktuell für 720 € kalt vermietet und eignet sich somit hervorragend auch für Investoren, die eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Lage suchen.

Fazit:
Ein Haus mit Charakter, großzügigem Grundstück und außergewöhnlicher Zusatzfläche – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Anleger mit Weitblick. Entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie und lassen Sie sich vor Ort begeistern.