Wohnen

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Lichtenbroich bietet Ihnen eine ideale Kombination aus pflegeleichtem Grundstück und einem tollen Grundriss für eine Familie mit bis zu drei Kindern oder einem Paar mit dem Bedarf an zwei Arbeitszimmern.
Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet und besticht durch seine tolle Lage.

Das 1985 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen, wobei der ausgebaute Spitzboden baurechtlich als Nutzfläche gilt trotz großer Fensterflächen und Heizung. Die 21 qm sind demnach von den 109 qm abzuziehen, so das die genehmigte Wohnfläche 88 qm beträgt. Zusätzlich ist das gesamte Haus unterkellert und bieten neben dem Waschkeller mit den Hausanschlüssen noch einen gut 30 qm großen Raum mit Fenster und großem Lichtschacht. Der Keller ist beheizt und somit sehr gut zu Hobbyzwecken nutzbar.
Die Immobilie wurde stets gepflegt, benötigt aber altersbedingt eine umfassende Renovierung.

Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher durch seinen Parkettboden und Blick in den Wintergarten und Garten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die offene, eher klein gehaltene Küche ist zur Hausfront gelegen und im Flur befindet sich noch das Gäste-WC in welchem auch die in 2022 erneurte Heizung verbaut ist

Ein Highlight ist der nachträglich angebaute Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Der sehr kleine Garten erfordert kaum Pflege und ist ideal für alle, die wenig Zeit in Gartenarbeit investieren möchten.

Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, aktuell sind es zwei großzügige Schlafzimmer nebst Tagslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Eins der Schlafzimmer könnte zukünftig auch mit geringem Aufwand in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden.

Das ausgebaute, beheizte Dachgeschoss mit einem Panoramafenster über den gesamten Giebel des Hauses bietet gut 21 qm nutzbare Fläche.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und hat direkten Zugang in den Wintergarten. Der Platz vor der Garage kann allerdings nicht als weiterer Stellplatz genutzt werden, da diese Fläche gemeinschaftlich den Nachbarn gehört, ebenso wie der Privatweg vor dem Haus.

Trotz der Lage in unmittelbarer Flughafennähe hört man wenig von den startenden Flugzeugen aufgrund der Flugrouten.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Nähe, die guttut, und Freiraum, der bleibt: Dieses schöne massive Zweifamilienhaus ermöglicht mit zwei eigenständigen Wohnungen den perfekten Rahmen für das Wohnen mit Kindern, Eltern oder Oma & Opa. Die gepflegte Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, separate Rückzugsbereiche und die besondere Chance, mehrere Generationen harmonisch miteinander zu vereinen.

Die beiden Wohneinheiten bieten ein hohes Maß an Flexibilität. Die OG-Wohnung mit 3 Zimmern und ca. 109 m² überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot und eignet sich ideal als geräumiges Zuhause für eine kleine Familie. Die andere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² im EG gewährt zusätzlichen Wohnraum für Familienangehörige, Gäste oder Mieter.

Die Wohnung im OG besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit ganz eigenem Charme: Hier trifft gemütliches Wohngefühl auf die besondere Atmosphäre eines knisternden Kaminofens. An kalten Tagen sorgt das Feuer für wohlige Wärme und zaubert eine behagliche Stimmung. Zwei weitere Zimmer laden dazu ein, ganz eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ob Schlafzimmer oder Büro – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die Küche überzeugt mit einer geschmackvollen und zugleich funktionalen Einbauküche, die viel Platz zum Kochen und Verstauen bereit hält. Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur überdachten Terrasse. So lassen sich Mahlzeiten und gesellige Stunden bequem im Freien genießen.  Das Wannenbad ist zwar etwas in die Jahre gekommen, bietet jedoch eine praktische und gemütliche Ausstattung. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier sicherlich ein persönlicher Wohlfühlort schaffen.

Die im EG gelegene Wohnung punktet mit drei großzügig dimensionierten und vielseitig nutzbaren Räumen, einer separaten Küche sowie einem stilvollen Duschbad mit bodentiefer Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dank der ansprechenden Raumgrößen bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als komfortabler Wohnbereich oder behagliches Schlafzimmer, hier ist alles möglich. Die großzügige Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet, die auch im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight stellt die zugehörige private Terrasse dar. Sie erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien und lädt dazu ein, entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre zu verbringen.

Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um vollständige Angabe Ihrer Adress- und Kontaktdaten inkl. Telefonnummer. Als Kaufinteressent bitten wir Sie zudem vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hierfür genügt uns zum Beispiel ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.