Wohnen

Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in zentraler Lage von Hennef-Geistingen

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Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich in einer zentralen und dennoch naturnahen Wohnlage von Hennef-Geistingen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² verteilen sich vier gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 58 m². Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die über einen eigenen Gartenanteil verfügt und damit eine hohe Attraktivität für Mieter bietet.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt aktuell 2.067,92 €, was einer durchschnittlichen Miete von ca. 8,81 € pro Quadratmeter entspricht.

Die Erdgeschosswohnung ist seit 2005 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 480,70 € (8,29 €/m²).

Im 1. Obergeschoss wird seit 2015 eine Kaltmiete von 486,72 € (8,39 €/m²) erzielt.

Die Dachgeschosswohnung ist seit 2017 vermietet und bringt 541,20 € monatlich ein (9,33 €/m²).

Die Wohnung im Gartengeschoss, vermietet seit 2014, erzielt eine monatliche Kaltmiete von 534,30 € (9,21 €/m²) sowie zusätzliche Einnahmen von 25,00 € für einen vermieteten Stellplatz.

Dank der soliden und langfristigen Mietverhältnisse, der gepflegten Bausubstanz und der attraktiven Lage stellt dieses Objekt eine sichere Kapitalanlage dar. Darüber hinaus eröffnet sich weiteres Potenzial für Miet- und Wertsteigerungen – sei es durch zukünftige Neuvermietungen oder durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen. Damit eignet sich das Mehrfamilienhaus ideal für Investoren, die eine stabile Rendite mit Entwicklungsmöglichkeiten verbinden möchten.

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Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in zentraler Lage von Hennef-Geistingen

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer ruhigen, zugleich aber zentral gelegenen Wohnstraße von Hennef. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 232 m², verteilt auf vier gleich große 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 58 m². Besonders attraktiv sind die beiden Erdgeschosswohnungen, die über eigene Gartenanteile verfügen und damit ein zusätzliches Plus für eine langfristige Mieterbindung darstellen.

Das Haus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit stabile Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.204,58 € pro Monat. Dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von etwa 9,35 € pro Quadratmeter. Die Vermietungssituation setzt sich aus langjährigen Bestandsmietern sowie einem neuen Mietverhältnis zusammen: Eine Erdgeschosswohnung mit Garten ist seit 2010 für 480,70 € vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss ebenfalls seit 2010 für 513,18 €, und die Einheit im Gartengeschoss bereits seit 2007 für 480,70 €. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2025 neu vermietet wurde und mit einer Kaltmiete von 695,00 € (11,98 €/m²) eindrucksvoll das Potenzial künftiger Mietsteigerungen verdeutlicht.

Dank der verlässlichen Mieterstruktur, der gepflegten Substanz und der attraktiven Lage in der St.-Michaelstraße präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als solide und zukunftssichere Kapitalanlage. Die jüngste Neuvermietung eröffnet zudem Spielraum für weitere Mietanpassungen und eine nachhaltige Wertsteigerung.

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Großzügige 6-Zimmer-Maisonette mit Balkon, großer Terrasse und Tiefgaragenstellplatz

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Diese großzügige sechs-Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Bonn-Brüser Berg überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung auf mehreren Ebenen, ca. 130m² Wohnfläche sowie einem sehr großen Terrassenbereich.
Ein besonderes Highlight ist der Freisitz direkt vor der Küche, der nahtlos in den größeren Terrassenbereich übergeht, ideal für Frühstück im Freien oder als grüne Erweiterung des Wohnraums.

Dieses “Haus im Haus“ eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenhaushalte. Durch die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit viel Privatsphäre. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz.

Dank der guten Anbindung an das Bonner Stadtzentrum sowie der unmittelbaren Nähe zu Nahversorgung, Schulen und Natur ist die Lage gleichermaßen praktisch wie lebenswert.

Die Wohnung ist seit Anfang 2020 vermietet für 1.190 EUR plus 290 EUR Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt 510 EUR monatlich inklusive Rücklage.

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Arbeiten und Wohnen unter einem Dach – mit viel Platz und Potenzial

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Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen, Arbeiten und Lagern auf ideale Weise. Perfekt für Handwerksbetriebe, die kurze Wege und effiziente Abläufe schätzen. Auf rund 402 m² Gesamtfläche bietet das Objekt eine hochwertig ausgestattete Wohneinheit, eine gepflegte Bürofläche sowie großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten in den Nebengebäuden.

Das etwa 591 m² große Grundstück umfasst einen geschützten Innenhof mit überdachter Terrasse, mehrere Pkw-Stellplätze und einen weitläufigen Garten. Der Zugang erfolgt über ein rund 3,20 m hohes Hoftor, das auch für größere Transportfahrzeuge geeignet ist. Der Innenhof eignet sich nicht nur als Stellfläche, sondern bietet auch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager oder überdachter Arbeitsbereich.

Im Hochparterre befindet sich eine abgeschlossene Büroeinheit mit drei Räumen, Empfangstheke, Gäste-WC und Küche. Ideal für Kundenempfang, Verwaltung oder Planung. Die angrenzenden Lagerflächen im hinteren Bereich und in den Nebengebäuden ermöglichen eine klare funktionale Trennung zwischen Büro und Werkstatt.

Der private Wohnbereich ist über einen separaten Eingang zugänglich und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad mit Regendusche und Eckbadewanne sowie mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer. Ein ausgebauter Spitzboden und ein begehbarer Kleiderschrank ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist voll unterkellert, verfügt über eine Ölzentralheizung sowie doppelt verglaste Kunststofffenster. Ein attraktives Gesamtpaket für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten intelligent kombinieren möchten.

Darüber hinaus bietet das Objekt Ausbau- und Erweiterungspotenzial für individuelle Ideen.

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Ratingen – Wohnbaugrundstück mit großem Entwicklungspotenzial

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Das ca. 2.412m² große Baugrundstück liegt in einem Wohngebiet am Rande von Ratingen-Tiefenbroich an der Stadtteilgrenze zu Ratingen-West. Das Grundstück ist an der Straße ca. 39m breit und verfügt über eine mittlere Grundstückstiefe von ca. 62 Metern. Aktuell ist das Grundstück mit zwei Baukörpern bebaut.

Bodenrichtwert 2025 laut Boris NRW: EUR 670,-/m² bei I-II geschossiger Bebauung und einer maximalen Grundstückstiefe von 35m Tiefe.

Der Stadtrat hat dem Amt für Stadtplanung 2019 den Auftrag erteilt einen Bebauungsplan aufzustellen. Dieser wird als Bebauungsplan T411 geführt. Die damalige Planung sah eine Entwicklung des Gebietes mit erhöhter Verdichtung vor. Erste Vorgespräche sind erfolgreich gelaufen und bieten einem Investor möglicherweise die Beteilung an einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Die bisherigen Planungen und Gespräche sehen eine III-IV-geschossige Wohnbebauung vor.
Das Grundstück liegt an der Kaiserswerther Straße und bietet neben dem straßenseitigen Zugang auch noch eine weitere Zufahrt mittels eines Wegerechtes. Die Vorplanungen können auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Da der Bebauungsplan nicht von der Stadt Ratingen mit Vorrang bearbeitet wird, besteht aktuell Planungsrecht nach §34c Bau-Gesetzbuch. Daraus ergibt sich eine Bebauung in II-geschossiger Bauweise für Geschosswohnungsbau bzw. ein Einfamilienreihenhausbebauung oder eine weitere Nutzung der vorhandenen Baukörper.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Baukörper.

Baukörper 1:
Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1996 mit einem wohnlich ausgebauten Appartement im Gartengeschoss. Gesamtwohnfläche 166,6m² zzgl. 34m² wohnlich ausgebautes Appartement.
891,69 m³ umbauter Raum. Fertighaus in Holztafelbauweise mit massivem Kellergeschoss.
Vier Stellplätze für PKW. Garagenbau jederzeit möglich
Ein massiv errichtetes Gartenhaus.
Zisterne auf dem Grundstück.
Sehr schöner Baum- und Eichhörnchenbestand
Guter Unterhaltungszustand.

Ausstattung: Laminatböden, Raufasertapeten, Kaminöfen in den Wohnungen, Dachflächenfenster mit Außenrollos, Helle Bäder mit Fenstern, zwei ältere Einbauküchen
Großer Keller mit Waschmaschinenanschluss, Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Nicht ausgebauter Spitzboden

Baukörper 2:
Eingeschossiger Baukörper aus dem Jahre 1920. Dieser Baukörper ist aktuell unbewohnt aber in den letzten Jahren als Atelierfläche genutzt worden. Gesamtwohnfläche ca. 80m².
Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden, ein Stromanschluss nicht mehr. Mit einigen Sanierungsmaßnahmen ist hier eine wohnliche Nutzung jederzeit wieder möglich.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.07.2025
Endenergieverbrauch Wärme: 65 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1996

Die Übergabe erfolgt komplett bezugsfrei. Gerne stehen wir für Fragen zur Verfügung.

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**PREISREDUZIERUNG** Freistehendes Einfamilienhaus für den handwerklichen Hausherren – nahe Hamm (Sieg)!

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Das Einfamilienhaus aus den 30er Jahren befindet sich auf einem ca. 554 m² großen Grundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 110 m². Auf zwei Etagen verteilen sich eine Küche, zwei Bäder, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Terrasse und drei Schlafzimmer.

Ihr PKW findet in der angrenzenden Garage einen Platz!

Die Immobilie befindet sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand, bietet dennoch eine solide Grundstruktur – ideal für den handwerklich begabten Käufer.

**PREISREDUZIERUNG** Freistehendes Einfamilienhaus für den handwerklichen Hausherren – nahe Hamm (Sieg)! Weiterlesen »