Wohnen

2-Familienhaus / Mehrgenerationenhaus auf ca. 900 m² großem Erbpachtgrundstück in Hohenlimburg – das Grundstück kann bei Interesse auch käuflich erworben werden.

Über die leicht geschwungene Außentreppe gelangen Sie zum Eingang des Hauses.
Das Haus ist so ausgelegt, dass über den Flur hinter der Eingangstür die Hauptwohnung sowie die ausgebaute Wohn-/Nutzfläche im Dachgeschoss getrennt erreicht werden können. Die Einliegerwohnung im UG ist über einen separaten Eingang von der Straßenseite her erreichbar.

Vom Hausflur aus liegt rechts das Büro/Arbeitszimmer, links das Gäste-WC. Weiter geradeaus befindet sich auf der rechten Seite die gemütliche Bar, dann das Tageslichtbad mit Wanne und Glasdusche sowie ein Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer oder Esszimmer. Der sehr üppige Wohn- und Essbereich, links gelegen, mit der angrenzenden Küche gewinnt noch zusätzlich mit dem traumhaften Blick in den wunderschön angelegten Garten.
Vom Hausflur aus gelangt man in das Dachgeschoss. Hier wurden die zur Straße liegenden, ehemaligen Bodenräume durch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum umgebaut. Zwei Wohn- oder Schlafräume, ein TL-Bad und eine kleine Kochecke sind ein Paradies für Kinder oder andere Familienmitglieder. Die beiden zum Garten liegenden Bodenräume wurden ebenfalls ausgebaut und mit einer Gaube, Fenster, Heizung, Wandverkleidung und Bodenbelägen ausgestattet. Bestens geeignet für Hobby und Freizeit.

Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Diese Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnraum, eine kleine Küchenzeile und ein Wannenbad. Ideal zur Vermietung, da der Zugang nicht über den Hausflur der Hauptwohnung erfolgt.
Ebenfalls im UG befinden sich drei Kellerräume. Die hier eingebaute Sauna bringt Entspannung an kalten Wintertagen.

Das Tor zur Garage öffnet sich elektrisch. Da die Garage sich über die gesamte Tiefe des Gebäudes erstreckt, können Sie hier bequem zwei PKW hintereinander einstellen. Die Rasenfläche ist ausgestattet mit einer automatischen Bewässerungsanlage. Ein Gartenhaus mit davor liegender Feuerstelle komplettiert diesen liebevoll gestalteten Garten.
Insgesamt ein gepflegtes und freundlich wirkendes Haus in sehr beliebter Lage, mit vielen Optionen und einem wunderschönen Grundstück. Lassen Sie sich inspirieren!

Gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble (Baujahr 1999) bestehend aus zwei verbundenen Doppelhaushälften mit insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, eine klare Struktur und nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 442 m² verteilt sich auf vier Einheiten (2 × ca. 93 m², 2 × ca. 128 m²) mit insgesamt 14 Zimmern, 10 Schlafzimmern und 4 Badezimmern. Durchdachte, funktionale Grundrisse gewährleisten eine hohe Nachfrage und breite Vermietbarkeit.

Das Grundstück umfasst ca. 956 m² (zwei Flurstücke). Zwei Garagen ergänzen das Angebot und steigern sowohl Wohnkomfort als auch Attraktivität für Mieter.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen betragen 32.410 €. Zusätzlich besteht perspektivisches Mietsteigerungspotenzial (Anpassung frühestens ab 01.10.2026).

Eine solide Kapitalanlage mit stabilen Erträgen und langfristiger Entwicklungsperspektive.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 2016 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage am unmittelbaren Rand eines Naturschutzgebiets. Das Haus ist das letzte Gebäude vor der geschützten Landschaft und bietet dadurch dauerhaft unverbaubare Ausblicke, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine außergewöhnlich naturnahe Wohnqualität. Ein Teil des großzügigen Grundstücks mit ca. 1.491 m² liegt selbst im Naturschutzgebiet. Die Immobilie kann problemlos als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden und überzeugt durch moderne Technik, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Barrierefreiheit.

Das Gebäude verfügt über dreifach verglaste Fenster, überwiegend elektrisch bedienbar, eine Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine Warmwasseraufbereitung über Solarenergie. Ein Doppelcarport, eine Garage und zwei zusätzliche Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Hauptwohnung

Der Zugang zur Hauptwohnung erfolgt über das Erdgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt eine großzügige Diele, von der aus ein Gäste-WC, ein Zimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich erschlossen werden. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit, hochwertige Parkettböden und eine offene Küche mit exklusiver Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche ist mit einer Granit-Arbeitsplatte ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein großer Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Bangkirai-Belag, von der eine Treppe in den Garten mit Gartenhaus führt. Zusätzlich besteht vom Wohnzimmer aus die Möglichkeit, per außenliegendem Aufzug direkt in das Gartengeschoss zu gelangen.
Über die Diele führt eine Treppe in das Gartengeschoss, wo der Hauptwohnung ein weiteres Zimmer zugeordnet ist.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem der Technik- und Heizungskeller, der gleichzeitig als Waschküche genutzt wird.