Wohnen

Diese Doppelhaushälfte, ursprünglich 1962 erbaut und 1981 erweitert, bietet ca. 161 m² Wohnfläche auf einem ca. 644 m² großen Grundstück. Mit fünf hellen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei Bädern und einem unterkellerten Gebäudeteil vereint sie Komfort, Platz und Funktionalität für die ganze Familie.

Ein besonderes Highlight ist die Teilungserklärung, die die Nutzung von zwei separaten Wohneinheiten ermöglicht – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Einkommensquelle. Abgerundet wird das Angebot durch eine Staufläche über der Garage, einen zusätzlichen Stellplatz und die ruhige, familienfreundliche Lage.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Aegidienberg aus dem Jahr 1965 überzeugt mit einer Wohnfläche von 128 m², welche um satte 179 m² Nutzfläche ergänzt wird und auf einem weitläufigen Grundstück von 1.351 m² steht.
Die Einfahrt führt zu einem schön angelegten Hof direkt zum Haus und schafft sofort eine einladende Atmosphäre. Links neben dem Haus befindet sich ein separates Gebäude mit zwei Garagen und einem Carport. Ergänzt wird das Stellplatz-Angebot um eine innenliegende Garage, welche jedoch aktuell als Werkstatt umfunktioniert ist. Ein hübscher Brunnen im Hof verleiht dem Anwesen zusätzlichen Charme.

Ursprünglich errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1967. 1971 wurde die Doppelgarage gebaut und 1979 erfolgte eine Erweiterung des bestehenden Wohnzimmers. Das Gebäude wurde liebevoll gepflegt und laufend instandgehalten bzw. modernisiert.

Da das Gebäude leicht im Hang errichtet wurde, gibt es im eigentlichen Kellergeschoss zudem weitere Fläche, welche in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut ist.

Während vor und neben dem Haus in erster Linie Rasenfläche zu finden ist, sorgt hinter dem Gebäude ein Wintergarten und ein großer Teich, der durch eine hübsche Brücke überquert werden kann, für eine idyllische Atmosphäre.
Der Zugang von der Hauptwohnung zum Garten ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem weiteren Zimmer mittels einer Außentreppe sichergestellt.
Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

Über eine Treppe gelangt man vom Hof zum Haupteingang des Hauses.
Hier empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Sie in die weiteren Räume auf dieser Etage führt.
Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine großen Fensterflächen, die viel Licht in den Raum lassen. Diese beiden Bereiche sind zwar offen gestaltet, werden jedoch durch schicke Holzbalken optisch voneinander getrennt.
Im Wohnbereich spendet ein großer und zugleich gemütlicher Kachelofen an kalten Tagen wohlige Wärme.
*Fortsetzung folgt bei Ausstattung

Das Haus wurde 1962 in 2 geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach als ein Mittelteil eines Fünfspänners errichtet.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 108,16 m², die sich im Erdgeschoss auf das gemütliche, mit einem Kaminofen ausgestattete Wohn-/Esszimmer (mit Zutritt zur plattierten Terrasse), die Küche, das tagesbelichtete Gäste WC und den Flur verteilen.
Im Obergeschoss finden Sie die beiden Kinder-/Arbeitszimmer, das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer mit Austritt auf den kleinen Balkon und das tagesbelichtete Wannenbad mit WC.
Den ausgebauten Spitzboden (ca. 31 m² nicht als Wohnfläche genehmigt) werden Sie vielleicht zukünftig als Hobby- oder Abstellraum nutzen.
Im Kellergeschoss stehen ca. 54 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf Heizungskeller, Waschküche und einen Trockenraum. Von hier aus kann auch der Garten betreten werden.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 228 m², ist liebevoll angelegt und vollständig eingefriedet. Hier finden sich lauschige Plätzchen, eine geschützte Terrasse mit Markise und ein Gartenhäuschen. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein Zugang zu einem Wirtschaftsweg, der zur Straße und zu den Garagen führt.

Das Haus ist frei und kann sofort übernommen werden.