Wohnen

Dieses charaktervolle Reihenendhaus liegt in der städtebaulich geschützten Siedlung Paul-Koenig-Straße/Titastraße in Berlin-Alt-Hohenschönhausen – einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehm kleinteiligem, grünem und fast dörflich anmutendem Charakter. Zweigeschossige Häuser, rote Dächer, Vorgärten, rückwärtige Gartenbereiche und eine ruhige Straßenstruktur prägen das Bild der Nachbarschaft und verleihen der Lage eine besondere, in Berlin selten gewordene Wohnatmosphäre.

Das um 1920 errichtete Reihenendhaus fügt sich genau in diesen Charakter ein: ein Haus mit Geschichte, grünen Fensterläden, massivem Steinsockel, eingefasstem Hauseingang mit kleinem profiliertem Vordach und teilweise noch vorhandenen alten Dielenböden mit klassischer Ochsenblut-Färbung. Es ist kein glatter Neubau, sondern ein Haus mit Charakter, Eigenständigkeit und Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie steht leer, wurde inzwischen beräumt und befindet sich in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Gerade darin liegt jedoch auch die Chance: Wer nicht nach einer fertigen Lösung sucht, sondern ein eigenes Haus mit Garten nach den eigenen Vorstellungen entwickeln möchte, findet hier eine spannende Grundlage – in einer gewachsenen Berliner Siedlungslage mit besonderem Charakter.

Im Erdgeschoss befinden sich ein kompakter Eingangsbereich mit Treppenhaus, ein Zimmer, eine großzügige Küche, ein tagesbelichtetes Wannenbad sowie ein separater WC-Bereich mit vorgelagertem Waschplatz. Die Raumaufteilung bietet im Zuge einer Sanierung interessante Möglichkeiten, Wohnen, Kochen und Essen stärker miteinander zu verbinden und den Blick in Richtung Garten besser zur Geltung zu bringen.

Zum Garten hin schließt sich eine einfach ausgeführte, verglaste Veranda an. Sie ist erneuerungsbedürftig, zeigt aber bereits heute, welches Potenzial gerade auf der Gartenseite des Hauses liegt. Die Nachbarbebauung zeigt, dass rückwärtige Erweiterungen in der Häuserzeile bereits realisiert wurden und dort zusätzlichen Wohnraum mit direktem Gartenbezug geschaffen haben. Ob und in welchem Umfang vergleichbare Maßnahmen auch hier möglich sind, wäre baurechtlich, statisch und gestalterisch zu prüfen.

Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich gut als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum sowie weiteres Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher und statischer Prüfung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Baukörper mit praktischer Nutzfläche für Lagerung, Vorräte, Hobby oder Werkstatt.

Das eigentliche Herzstück ist der Garten: gewachsen, geschützt und ungewöhnlich vielseitig. Alte Obstbäume, darunter Sauerkirschen, Aprikosen, Pfirsiche und Äpfel, ein Walnussbaum sowie wiederkehrende Bepflanzungen wie Rhabarber und Frühlingsblüher schaffen eine Atmosphäre, die in Berlin selten geworden ist. Hier ist Platz zum Gärtnern, Spielen, Entspannen, Werkeln und für kleine Selbstversorgungsideen.

Auch die vorhandenen Nebengebäude, der ehemalige Hühnerstall, das Gartengerätelager und das alte Gewächshaus auf festem Fundament passen zu diesem Charakter. Sie bieten Raum für Gartengeräte, Hobby, Vorräte oder – vorbehaltlich der rechtlichen und nachbarschaftlichen Rahmenbedingungen – auch für Kleintierhaltung.

Zum Grundstück gehört zudem ein 1/11-Miteigentumsanteil an dem rückwärtigen Stichweg. Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ist nicht vorhanden; der rückwärtige Zugang kann jedoch praktisch für Garten, Fahrrad, Motorrad oder Geräte sein.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die den Sanierungsbedarf realistisch einordnen und das Potenzial erkennen: Gartenliebhaber, kleine Familien, Paare mit Platzbedarf, Hundebesitzer, handwerklich versierte Käufer oder alle, die sich ein individuelles Zuhause mit gewachsenem Grün in Berlin schaffen möchten.

Weitere Informationen, Grundrissskizzen, zusätzliche Bilder sowie Hinweise zur Unterlagenlage stellen wir Ihnen gern mit dem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Zudem steht eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung, damit Sie sich bereits vor einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck vom Haus verschaffen können.

Hoch oben, mit Weitblick auf Ründeroth – dieses Fertigteilhaus mit Massivkeller vereint Ruhe,
Qualität und Wohnkomfort auf zwei Ebenen.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet es Platz für Familie, Freunde und all jene, die das Großzügige
suchen, ohne Verzicht auf Gemütlichkeit.

Highlights auf einen Blick:
Höhenlage mit weitem Blick: Gönnen Sie sich jeden Tag dieses Panorama, das Seele und Sinne stärkt.
Großzügiges Wohnzimmer mit offener Atmosphäre, ideal für Familienleben und gesellige Abende.
Esszimmer und Küche – Räume für kulinarische Ideen und gemeinsame Mahlzeiten.
Drei Schlafzimmer und 3 Bäder: Komfort für Jung und Alt, Privatsphäre inklusive.
Komplett unterkellert: Viel Stauraum, Hobby oder Wellness – hier bleibt kein Wunsch offen.
Fertighaus, gedämmt und verklinkert mit Massivkeller: Langlebige und solide Bauweise.
Garage, Carport und weitere Stellplätze: Sichere, bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Gepflegt, angelegter Garten mit verschiedenen Bereichen, Terrasse und Balkon: Ihr persönliches Paradies im Freien.
Gartenhaus als praktische Ergänzung für gesellige Abende und Hobbies.
Baujahr 1978 – fortwährend modernisiert und in sehr gutem Zustand gehalten:
Charakter trifft auf zeitlose Funktion.

Attraktive Lage und solide Substanz machen dieses Haus zu einer nachhaltigen Investition in die eigene Zukunft.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich hier endlich zu Hause zu fühlen.

Interessiert? Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung.

Dieses Mehrfamilienhaus in Königswinter-Thomasberg verbindet eine bestehende Vermietungsstruktur mit großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 328,50 m² sowie weiteren ca. 101,30 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 119,79 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Obergeschoss ca. 116,80 m² und im Dachgeschoss ca. 91,91 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit gut nutzbaren Raumaufteilungen und bieten dadurch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen zudem über Terrassen bzw. Balkone, wodurch die Wohnqualität zusätzlich gesteigert wird.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit ca. 101,30 m² Nutzfläche umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten für Mieter sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Haustechnik. Beheizt wird die Immobilie über Nachtstromspeicherheizkörper.

Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 20.292 € inklusive der Einnahmen aus Garage und Stellplatz und bietet damit bereits eine bestehende Ertragsbasis.

Gut zu wissen: Die Mieten sind seit mehreren Jahren unverändert, sodass hier eine Mieterhöhung um 15 % kurzfristig durchsetzbar sein sollte. Zudem können Mieteinnahmen und Gebäudequalität durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen gesteigert werden.

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1962 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einer sehr durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Das Haus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als großzügiges Zuhause für das Wohnen im Alter. Die Besonderheit stellt hier die großzügige Nutzfläche im Untergeschoss mit ca. 119 m² dar. Auch die Grundstücksgröße von 689 m² hebt sich wohltuend von den heutigen oft sehr klein geschnittenen Grundstücken ab. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, somit sehr ruhig.

Ein großzügiges helles Entrée empfängt Sie auf angenehme Weise. Das Gäste-WC im Eingangsbereich zeigt sich mit hellen Fliesen und einem Fenster.
Von der Diele aus eröffnet sich der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses: ein Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten – ideal für gesellige Mahlzeiten und entspannte Stunden im Freien. Angrenzend liegt der Wohnbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine freundliche, offene Atmosphäre schafft.

Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die großzügig geschnittene Küche, die funktional angeordnet ist und kurze Wege bietet. Von hier aus gelangen Sie in den Keller sowie über einen seitlichen weiteren Hauseingang direkt zur Garage.

Ein echtes Highlight ist der separierte Schlaftrakt, der Privatsphäre und Ruhe schafft. Hier stehen vier mögliche Schlaf- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung, die drei möglichen Schlafräume mit Größen von ca. 11 m² bis ca. 16 m² sowie ein weiteres kleineres Arbeitszimmer. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort: ein Duschbad sowie ein Wannenbad, sodass auch im Familienalltag ausreichend Platz und Flexibilität gegeben sind.

Ausreichend Nutzfläche bietet das Haus im Untergeschoss. Insgesamt findet man hier 5 Kellerräume, einen großen Hobbykeller mit Zugang zum Garten sowie den Heizungskeller mit dahinterliegendem Öltank. Auch der Kellerflur zeigt sich großzügig und bietet viel Unterstellmöglichkeiten.

Die Garage, die sich direkt am Haus befindet, bietet Platz für Ihren PKW und ist besonders praktisch für Familien mit Kinderwagen oder Fahrrädern. Die direkte Anbindung der Garage an das Haus garantiert kurze Wege, vor allem bei schlechtem Wetter.

FAZIT:
Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als solide und durchdacht strukturierte Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Grundriss, der Wohnen und Rückzug harmonisch miteinander verbindet. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten und dem Potenzial dieser Immobilie persönlich überzeugen.