Wohnen

Wohnen in Schildgen: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Sonnenterrasse und Garage

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Hier erwartet Sie eine Wohnung ideal für Singles, Immobilieneinsteiger oder ein sportliches Paar. Der Eigentümergemeinschaft stehen Tennisplätze und ein Schwimmbad zur Verfügung. Die Kosten hierfür sind im angegebenen Wohngeld bereits enthalten.

Treten Sie ein, diese Wohnung wird Ihnen gefallen.

Es erwarten Sie ca. 78 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, Küche mit einem kleinen Abstellraum, Diele und ein Badezimmer mit Fenster. Das Wohnzimmer mit ca. 26 m² Wohnfläche bietet ausreichend Möglichkeiten, sich einzurichten. Die Schlafräume sind mit ca. 16 m² bzw. 11 m² gut bemessen. Auch im Bad finden Sie das, was Sie sich wünschen: Eine Dusche, Waschbecken, WC und ein Fenster.

Große bodentiefe Fensterflächen vor der Terrasse lassen den dort angrenzenden Wohnraum in schönem Licht erstrahlen und bringen zusätzliche Gemütlichkeit in die Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist die wunderschöne große Terrasse in Südausrichtung mit einer Grundfläche von rd. 15 m², die sich über die gesamte Wohnungsbereite erstreckt. Als Besonderheit sind hier mit Sicherheit die ausgewöhnlich großen baulich integrierte Pflanzvorrichtungen zu nennen, sodass man hier seinen grünen Daumen ausleben kann. Die vorhandene Markise sorgt für angenehmen Schatten. Einfach ein schöner Platz, um die Sonne zu genießen, abzuschalten und zu entspannen.

Ihr Auto findet in der zur Wohnung gehörenden Einzelgarage seinen Platz.

HINWEIS ZUM WOHNGELD:
Ab 2025 wurde das Wohngeld um 200,00 EUR aufgrund der Finanzierung der letzten Sanierungsmaßnahmen erhöht. Dazu gehören die Erneuerung der Leitungsstränge (50% bereits erledigt) sowie die Sanierung der Terrassen (75 % bereits fertig). In den vergangenen Jahren wurden bereits folgende Bereiche saniert: Schwimmbad, Tennisplätze, Wärmedämmung, Heizung, Fenster vorne.
Als Entlastung des Erwerbers übernimmt der Verkäufer für 2 Jahre die monatliche Erhöhung von 200,00 EUR für die noch anstehenden Sanierungsarbeiten.

Fazit:
Die Immobilie ist sicherlich ein selten zu findendes Unikat! Dank der besonderen Ausstattung des Gemeinschaftseigentums, wie das Außenschwimmbad und die Tennisplätze können Sie hier direkt am Haus für Ihre Fitness und Gesundheit sorgen.

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Hochwertig renov. Wohnhaus mit Ausblick in Höhenlage, ca.3 Min. bis Linz + ca. 30 Min. bis Bonn

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Dieses charmante Anwesen wird Sie begeistern, da Sie sofort einziehen können.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei geräumige Zimmer und ein geschmackvolles Duschbad zur Verfügung.
Das großzügig gestaltete Obergeschoss besticht sowohl durch den offenen Küchen-/Essbereich, als auch durch das giebelhoch offene Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang auf den Balkon (hier fehlt noch der Bodenbelag sowie das Geländer).

Im gemütlichen Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer und ein Bürobereich.

Im Keller ist der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Eine Werkstatt und weitere Lagerfläche erreichen Sie über den Hof.

Im Jahr 2021 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

• Innendecken: Kompletter Trockenbau Decke
• Wände: Alle Wände werden mit Gipsputz und Kalkputz verputzt
• Dachgeschoss: Dämmung Schlafzimmer und Bürobereich (200 mm) und mit Trockenbau verkleidet
• Erdgeschoss: Fliesenboden, Wohnzimmer mit Eiche-Parkett
• Elektro und Heizung (Heizungskessel „Viessman“) komplett neu installiert
• 2 neue Kunststofffenster aus 2021, die restlichen isolierverglasten Fenster sind von 2017
• Rollläden: EG-2 Fenster, OG-Küche 2 Fenster, Wohnzimmer 3 Fenster, Material: Elektrorollladen ALU/KL 54, beige
• Im Küchenbereich und im Dachgeschoss Einbau eines neuen Bodens. Dabei wurde eine Zwischensparrendämmung mit einer Stärke von 200 mm und eine 25 mm starke OSB-Platte verwendet. Im Küchen-, Schlaf- und Bürobereich wurde ein Vinylboden verlegt.
• Im Erdgeschoss, im Wohnzimmer und im Bad wurde eine Bodenheizung installiert und der Estrichboden erneuert.
• Im Rahmen der Dachsanierung wurde eine Fläche von ca. 188 m² mit einem Dachziegel der Marke Alegra in der Farbe Anthrazit eingedeckt.
• Pflasterung Hof ca. 230 m² Fläche
• Dränage rund ums Haus

Als Restarbeiten fällt noch die Fassade an.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? – Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns: 02683 948120

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Mietwohnung in absoluter top Lage!

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Diese 3-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohneinheiten und erstreckt sich über ca. 60 m² Wohnfläche. Es stehen Ihnen ein großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie große Küche mit angrenzender Speisekammer, Bad und zwei Schlafräume zur Verfügung. Die Oberböden bestehen aus Laminat und Fliesen. Das hellgeflieste Bad verfügt über in Fenster und eine Badewanne. Die Wohnung wird über eine Gastherme beheizt, sodass Sie mit dem Versorger Ihrer Wahl einen Gasvertrag schließen können.
Eine großzügig geschnittene Wohnung in topp Lage.

Rufen Sie uns an und vereinbaren einen Innenbesichtigungstermin mit uns!

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Außergewöhnliche 4 Zi.-Whg. über zwei Etagen mit Terrasse, gr. Gartenanteil und 2 Stellplätzen

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Die hier angebotene Eigentumswohnung entstand durch die Umnutzung des ehemaligen Paul-Gerhard-Gemeindehauses auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2120.

Sie betreten ihre neue Wohnung über einen separaten Eingang (Hochparterre). Die ca. 147m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich mit offener Küche und ausreichend Platz für einen Esstisch sowie der Zugang zur eigenen Terrasse und in den großzügigen Garten. Darüber hinaus steht ein modernes Dusch- WC mit Fenster und ein Kinderzimmer/ Büro zur Verfügung.. Über eine innenliegende Wendeltreppe erreicht man das Souterraingeschoss. Hier befindet sich ein riesiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und ein weiteres Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten (Ankleidezimmer, Büro, Fitnessraum, etc.). Ein weiteres Highlight ist der vom Schlafzimmer aus begehbare Lichthof.

Ein großer Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner komplettieren diese außergewöhnliche Wohneinheit. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab 01.04.2026 beziehbar (nach Absprache evtl. auch früher).

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Vermietete Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage

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Das Gebäude wurde ca. 1967 in massiver Bauweise mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss auf einem etwa 1.284 m² großen Grundstück errichtet.

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links und bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC verteilt auf ca. 82 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist bereits seit 2009 unbefristet an die jetzige Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab März 2026 insgesamt 6.087 € p.a. Die Mieterin ist bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, so dass eine Selbstnutzung in absehbarer Zeit möglich sein wird.

Beheizt wird das Haus über eine Fernwärmeheizung. Die Immobilie ist voll unterkellert. Ein Waschkeller mit Zählerplatz für die Waschmaschine sowie ein eigener Kellerraum stehen zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt aktuell inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten 333 € monatlich.

Zur Wohnung kann ein Sondernutzungsrecht an einem Teil des nicht ausgebauten Spitzbodens (Ausbaumöglichkeit) optional erworben werden.

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Charmantes Stadthaus Am Wasserturm Mönchengladbach

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Einziehen. Durchatmen. Zuhause sein.
Dieses außergewöhnliche, teilunterkellerte Reihenmittelhaus steht Ihnen ab ca. 01.Juli 2026 zum Einzug zur Verfügung. In einer sehr begehrten und zentralen Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Bunten Garten gelegen, verbindet diese Immobilie urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.
Das helle Wohnhaus aus dem Baujahr ca.1927verfügt über eine Wohnfläche von ca.150m² auf einem ca.199m² großen Grundstück. Der interessante Grundriss und insgesamt 9 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Paare, Familien oder Kapitalanleger. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z.B. Büro) ist problemlos realisierbar.
Seit 2011, bis heute, wurde die Immobilie umfassend und fortlaufend modernisiert und renoviert.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ansprechender Dielenbereich, von dem aus Sie in das 2014 renovierte Esszimmer mit Parkettboden und in die angrenzende 2020 vollständig sanierte Küche mit moderner Einbauküche (kann nach Absprache/Verhandlungsbasis übernommen werden) gelangen. Das Badezimmer im EG, mit einer bodentiefen Dusche, wurde 2016 modernisiert. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit Kaminofen und einer bodentiefen Fensterfront, die direkten Zugang zur großzügigen Terrasse (ca.31m²) bietet. Die Terrasse wurde 2024 neu angelegt und mit moderner Entwässerung ausgestattet. Zusätzlich steht eine seitlicher Hofbereich von ca.22m² mit Holzlager-Unterstand zur Verfügung. Terrasse und Garten bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Gästen.
Im 1.OG überzeugt besonders die durchdachte Raumgestaltung: Das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie das Badezimmer sind direkt miteinander verbunden und schaffen eine komfortable Wohnsuite. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC. Es stehen 3 weitere Räume zur Verfügung, ein Raum wird als Büro genutzt. Außer Nasszellen, komplett Parkettböden.
Im DG erreichen Sie über einen großzügigen und wohnlichen Flur, 2 weitere Zimmer mit jeweils ca.12m² Wohnfläche. Diese neue Raumgestaltung aus 2013 erhielt ebenfalls eine neue Elektrik, Heizung, Dachdämmung, erneuerte Sparren und 1 Fenster. 2021 kamen 3 Fenster neu, Parkett und Bodendämmung.
Gaszentralheizung mit Warmwasser aus 2003. Glasfaser liegt im Keller. Kunststoffisolierfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch. 2016 Treppenmodernisierung: Holzhandlauf, Laminatstufen.
Eine besondere und seltene Gelegenheit, die so schnell nicht wiederkommt. Überzeugen Sie sich von den zahlreichen Details in einem persönlichen Gespräch und einer Besichtigung.

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