Haus kaufen

Dieses Einfamilienhaus bietet die perfekte Grundlage für Menschen, die den Charme vergangener Zeiten schätzen und sich mit handwerklichem Geschick ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Auf einem Grundstück von 724 m² gelegen, überzeugt das Haus mit seinem authentischen Charakter.
Die solide Bauweise und das sichtbare Fachwerk im Inneren verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung. Die Raumaufteilung bietet viel kreativen Spielraum – hier können Sie Ihre Ideen und Vorstellungen voll entfalten. Die Raumhöhen von ca. 1,90 m bis ca. 2,20 m unterstreichen den urigen Charakter des Hauses und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Mit liebevoller Sanierung und modernen Akzenten kann hier ein Zuhause entstehen, das Tradition und zeitgemäßes Wohnen stilvoll vereint. Das Satteldach mit Dachpfannen aus dem Jahr ca. 2015 sowie der nach einem Brand komplett erneuerte Dachstuhl bilden dafür eine solide Basis.
Der großzügige Garten rund ums Haus lädt dazu ein, mit etwas Einsatz und einem grünen Daumen eine grüne Oase zu gestalten.

Zum Verkauf steht hier eine ausbaufähige Scheune auf einem ca. 158 m² Grundstück. Die historische Scheune nimmt zwei Drittel der Gesamtfläche ein. Sie können diese nach eigenen Vorstellungen umbauen und ausbauen, Ihrer Kreativität sind dabei keinen Grenzen gesetzt. Diese außergewöhnliche Scheune eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Herzen der Stadt.
Dieses Bauprojekt bietet sich ideal für kreative Köpfe an, die die Möglichkeit suchen, ein Tiny House zu errichten oder ihren Wohnwagen auf diesem zentral gelegenen Grundstück abzustellen. Zudem bietet die Scheune praktischen Stauraum für Ihre Fahrzeuge oder andere Nutzungsideen. Dank des vorhandenen Kanalanschlusses ist die Erschließung optimal.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen von Limburg inspirieren und gestalten Sie sich Ihr ganz persönliches Wohnprojekt. Erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Tradition und modernem Lebensstil auf diesem bezaubernden Grundstück.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Umsetzung.

Die ca. 60 m² Wohnfläche lassen sich durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitern. Der Garten rund ums Haus bietet Platz für verschiedene Nutzungskonzepte. Ausgestattet ist das Haus mit einer Gas-Zentralheizung sowie Kunststofffenstern aus dem Jahr 2007.

Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Königswinter-Sonderbusch, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Haus ist als Zweifamilienhaus genehmigt, kann jedoch ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und steht auf einem ca. 422 m² großen Grundstück. Die offizielle Wohnfläche beträgt 123,81 m² und verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Zusätzlich wurde die Dachspitze in ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, welche jedoch nicht teil der Baugenehmigung sind und nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Kellergeschoss.

Der Grundriss ist klar strukturiert:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein überdachter Balkon, der nachträglich abgedichtet wurde.
Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einen kleinen, an das Wohnzimmer angrenzenden Raum, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Treppe in die Dachspitze mit den zwei zusätzlich ausgebauten Räumen.
Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Aktuell wird das Gebäude als Zweifamilienhaus genutzt. Die obere Einheit wird frei übergeben, während die Mieterin der unteren Wohnung bereits aktiv auf Wohnungssuche ist – somit bietet sich sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine sehr gute Perspektive.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit integrierter Sauna sowie ein bestehendes Wegerecht oberhalb des Grundstücks, das einen direkten Zugang ins Grüne ermöglicht – ideal für Spaziergänge oder Hundehalter.

Wohn- und Geschäftshaus mit einem sehr hellen Ladenlokal und viel Fensterfront im EG mit ca. 43,56 m² Showroom/Verkaufsraum, ehemals ein Friseursalon genutzt, zu verkaufen. Die Gesamtgewerbefläche hat eine Grösse von ca. 68,78 m² und teilt sich auf in das Ladenlokal, einem Kunden-WC, einem kleinen Arbeitsbereich mit Wasseranschluss, einer Teeküche/Aufenthaltsraum und dem Büro.

Eine ehemalige Terrasse wurde zu einem beheizten Wintergarten überdacht und mit Oberlichtern und einer grossen, fast durchgängigen Fensterfront versehen. Hier können Sie es sich bei schlechtem Wetter so richtig gut gehen lassen. In diesem Wintergarten wurde nachträglich ein Duschbadezimmer integriert. Die Gesamtfläche von ca. 43,16 m² ist Nutzfläche und nicht als Wohnfläche genehmigt. Vom Wintergarten aus haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und
dem angrenzenden Garten mit Süd-Ostausrichtung. Die Grundstücksgrösse beträgt ca. 363 m².

Durch den Wintergarten über das Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befindet sich eine sehr gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit ca. 53,89 m². Durch die geräumige Küche mit viel Platz für Ihr Küchenmobiliar gelangen Sie in den dahinter liegenden grossen Raum, welcher als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Wohnzimmer mit seinen 3 Fenstern bietet viel Raum für Ihre Gestaltungsideen, ebenso das Badezimmer.

Im Dachgeschoss befindet sich eine renovierte 2 Zimmerwohnung mit ca. 48,81 m² Wohnfläche. Alle Räume sind mit einem Holzboden versehen und verleihen der Wohnung einen hohen Wohlfühlcharakter. Auch hier hat die Küche eine Grösse von ca. 12,95 m² und bietet viel Lebensqualität. Der dahinter liegenden Raum ist ein Durchgangszimmer und sowohl von der Küche als auch über das Wohnzimmer zu erreichen. Im Tageslichtbadezimmer wurde eine Dusche mit einer Glastrennwand verbaut. Das Haus ist Teilunterkellert mit ca. 36,13 m².

Beide Wohnungen sind in sich nicht abgeschlossen, d. h. es gibt keine Wohnungseingangstür sondern ein offenes Treppenhaus.

Nach einer Renovierung erstrahlt das Haus in vollem Glanz. Am Haus ist eine Garage angebaut. Ihre Kunden können auf den öffentlichen Parkplätzen rechts neben dem Haus parken.

Wie gefällt Ihnen der Gedanke, eine Immobilie im Rahmen eines Bieterverfahrens zu erwerben?
So funktioniert es:
Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung, auch wenn es auf den ersten Blick ähnlich wirken mag. Der entscheidende Unterschied: Bei einer Versteigerung erhält der Höchstbietende automatisch den Zuschlag. Beim Bieterverfahren hingegen wird nach Ablauf der Frist das höchste Gebot ermittelt. Der Verkäufer entscheidet anschließend, ob er dieses annimmt.
Ablauf:
Im Anschluss an die offene Besichtigung am 01.03.2026 haben alle Interessenten die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot abzugeben. Die Gebotsfrist endet am 06.03.2026.

Was macht diese Immobilie so besonders?
Diese Immobilie überzeugt durch ihren hausähnlichen Charakter. Dank des separaten Eingangs entsteht sofort das Gefühl, nicht in einer klassischen Eigentumswohnung, sondern in einem eigenen Haus zu wohnen. Es gibt keine Eigentümerversammlungen, kein Hausgeld und keine gemeinschaftliche Rücklagenbildung – ein klarer Vorteil für alle, die unabhängig bleiben möchten.

Insgesamt umfasst das Gebäude lediglich zwei Wohneinheiten. Die angebotene Wohneinheit 1 verfügt über den vorderen Eingang, einen seitlich gelegenen Carport sowie einen eigenen Keller. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den eigenen Spitzboden weiter auszubauen und so noch mehr Wohnraum zu schaffen.
Die zweite Wohneinheit ist vollständig getrennt: Der Zugang erfolgt rechts am Haus vorbei über eine Treppe nach unten in die untere Etage. Sie ist komplett unabhängig von der zu verkaufenden Einheit und hat keinerlei Berührungspunkte im täglichen Wohnen.

Diese Immobilie bietet eine tolle Raumaufteilung mit Wohnkomfort durch Blick ins Grüne. Schon beim Betreten des Wohnbereichs, welcher über einen großzügigen Flur erreichbar ist, wird man durch bodentiefe Fenster und den angrenzenden großen Balkon von diesem Blick überzeugt.

Der groß geschnittene, offene und helle Wohn- und Essbereich bietet Platz für die ganze Familie. Die angrenzende Küche der Marke Poggenpohl ist zusätzlich mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Neff ausgestattet.
Helle Fliesen runden das Gesamtbild im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss verbindet ein Flur alle weiteren Räume. Dazu zählt auch das große Badezimmer, welches sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne bietet. Dieses Badezimmer, und auch das Gäste-WC im Erdgeschoss, sind mit Tageslichtfernstern ausgestattet. Die anderen Räume können beispielsweise als Kinder- und Schlafzimmer genutzt werden. Auf dieser Etage ist außerdem Teppichboden verlegt.
Im Untergeschoss befindet sich ein weiterer beheizter Raum mit Teppichboden, welcher problemlos als Büro genutzt werden kann. Im Heizungsraum nebenan befindet sich zudem die Sauna. Die Fenster im gesamten Haus und die Heizung stammen aus dem Baujahr des Hauses (1991). Außerdem ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im Dachgeschoss bietet ein Dachspeicher zusätzlichen Stauraum.

Das Inventar kann übernommen werden. Dazu zählt:

– eine Infrarotlichtsauna
– Einbauschränke der Marke Interlübke
– Einbauküche mit Elektrogeräten u. a. von Marken wie Miele und Neff