Haus kaufen

Das angebotene Einfamilienhaus im Bauhausstil wurde 2000 umfassend saniert, fortlaufend modernisiert und gut gepflegt. Mit den ca. 143 m² Wohnfläche, 693 m² Grundstück, dem herrlichen Garten samt hölzernem Gartenhaus und einem eigenen Stellplatz eignet sich die Immobilie ideal für Familien und Paare. Eine gute Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof garantiert.

Im Erdgeschoss sind Wohn- und Esszimmer offen gestaltet und bieten Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die gut geschnittene Küche verfügt über eine gut erhaltene, moderne Einbauküche. Die Badezimmer sind auf beiden Etagen ähnlich gebaut und haben jeweils eine Dusche und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Bad ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Abstellkammer und ein weiterer Raum mit Balkonzugang, der als weiteres Schlafzimmer oder Büro nutzbar ist. Die Zimmer im Dachgeschoss werden als Büro und Hobbyraum genutzt, zählen aber nicht zur offiziellen Wohnfläche. Die 2025 erneuerte Brennwertheizung ist für eine hybride Kopplung mit einer Wärmepumpe ausgelegt.

Dieses attraktive und zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus in Waldbröl verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Einheiten, und überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie attraktives Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohneinheit eine ca. 89 m² große Gewerbefläche, die über viele Jahre als Friseursalon genutzt wurde und über einen separaten Eingang sowie ein WC verfügt – ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie weitere funktionale Räume. Ergänzt wird das Angebot durch das Ober- und Dachgeschoss und beherbergt eine zweite Wohneinheit mit gemütlichem Wohnzimmer inklusive Kaminofen, Zugang zur Dachterrasse und weiteren Zimmern zur individuellen Nutzung. Ein kleiner Speicher ist über eine Holztreppe erreichbar, während der Keller mit mehreren Räumen zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch in der näheren Umgebung angemietet werden. Für das Grundstück besteht ein Wegerecht.

Die ca. 1945 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.000 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf acht Zimmer und zwei Etagen, eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen. Bei Bedarf lassen sich Erd- und Obergeschoss zu zwei separaten Wohneinheiten umgestalten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche (EBK gegen einen Aufpreis von 250,- € erhältlich), ein Wohn- und Esszimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, eine Garage sowie mehrere Stellplätze direkt am Haus. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und das vorhandene Potenzial voll auszuschöpfen.

Dieses Neckermann-Fertighaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Fernsicht-Grundstück mit 1.464 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Erdgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Wannenbad. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Das Souterrain bietet eine Einliegerwohnung mit zwei großen, zu Wohnzwecken genutzten Räumen und einem Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Waschküche sowie zwei großzügige Kellerräume mit viel Stauraum.

Besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück, das mit seiner Größe und Gestaltung zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder eine individuelle Neugestaltung bietet.

Wichtiger Hinweis: Bei der Immobilie wurde, durch ein aktuelles Raumluftgutachten, eine hohe Raumluftbelastung festgestellt. Kaufinteressenten sollten die erforderlichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen bei ihrer Planung berücksichtigen. Das Objekt wird daher bevorzugt an Käufer verkauft, die den besonderen Wert des Grundstücks erkennen und bereit sind, die Immobilie umfassend zu sanieren oder neu zu konzipieren.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein außergewöhnliches Grundstück in Verbindung mit einem Haus mit großem Entwicklungspotenzial suchen.

Das freistehende Einfamilienhaus verbindet rund 191 m² Wohnfläche mit einem 1.144 m² großen Grundstück und einem außergewöhnlich umfangreichen Raumangebot. Das 1998 in massiver Bauweise aus Kalksandstein und Gasbeton errichtete, verklinkerte Haus verfügt über ein Krüppelwalmdach und präsentiert sich mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Terrassen sowie vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Insgesamt stehen vier Terrassen zur Verfügung, von denen zwei überdacht sind.

Der weitläufige Wohn- und Essbereich prägt das Erdgeschoss. Mehrere bodentiefe Fenstertüren öffnen den Raum zum Garten und schaffen direkte Übergänge zu den angrenzenden Terrassen. Die separate Küche ist derzeit nicht ausgestattet und bietet damit Freiraum für eine individuelle Planung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch das 2018 vollständig erneuerte Gästebad und eine praktische Speisekammer.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer. Große bodentiefe Sprossenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Eines der Zimmer verfügt über umfangreiche Einbauschränke. Das 2020 vollständig erneuerte Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer individuell vom Glaser gefertigten Glasdusche ausgestattet.

Auch das ausgebaute Untergeschoss geht deutlich über klassische Keller- und Abstellflächen hinaus. Neben einem Saunabereich mit Dusche stehen eine große Weinstube sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung. Damit bietet diese Ebene zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Wellness und gesellige Zusammenkünfte. Das separate Nebengebäude eröffnet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Fortsetzung: siehe Ausstattung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde 1992 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung und Walmdach errichtet. Das Haus ist freundlich verklinkert und verfügt im Walmdachbereich über attraktive Dachüberstände. Eine direkt an das Hausgrundstück angrenzende Garage ist direkt vom Garten zugänglich.

Das liebevoll angelegt, ca. 258 m² große Grundstück in Süd-/Westlage, ist mit heimischen Sträuchern und einer Rasenfläche ansprechend und pflegeleicht angelegt. Die Terrasse verfügt über einen keramischen Belag und ist mit einer Beschattungsanlage ausgestatteten Überdachung versehen…die großzügige Erweiterung des Wohnzimmers. Wegeflächen zum Gartenhaus und zur Garage wurden gepflastert.

Die Gesamtwohnfläche im Erd-/Dachgeschoss beträgt ca. 106,92 m² bei folgender Aufteilung:

Erdgeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit lauschigem Kamin und Zugang zur Terrasse, moderne Küche, Gäste-WC, Eingangsflur mit Garderobe und separater Abstellraum. Beim Betreten des Hauses bekommen Sie sofort das Gefühl: „Hier fühle ich mich wohl!“

Dachgeschoss: Zwei Kinderzimmer werden nach Zusammenlegung aktuell als großzügiges Elternschlafzimmer genutzt. (Ein Rückbau in zwei einzelne Zimmer ist mit überschaubarem Aufwand möglich.) Dusch-/Wannenbad mit feinen, modernen Sanitärobjekten und ein großes Kinder-/Arbeits-/Ankleidezimmer runden das Angebot im Dachgeschoss ab.

Die Gesamtnutzfläche im Kellerbereich (Raumhöhe: ca. 2,50 m) beträgt ca. 53,65 m² bei folgender Aufteilung:
Tagesbelichteter Hobby- oder Fitnessraum (ca. 23,27 m²), Werkstatt, Wasch-/Trockenraum und ein Abstellraum.

Das Haus wird kurzfristig frei und ist dann nach Absprache bezugsbereit.