Haus kaufen

Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für handwerklich geschickte Familien, die sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger Wohnlage verwirklichen möchten. Auf rund 120 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt fünf großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, wobei das Bad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche bereits vor einigen Jahren modernisiert wurde.
Besonders hervorzuheben ist die große Scheune, die ausreichend Platz für ein Wohnmobil sowie weitere Fahrzeuge, Gartengeräte oder Werkstattmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei separate Einzelgaragen für Ihre PKW. Das weitläufige Gartengrundstück mit eigenem Teich schafft zudem ideale Voraussetzungen für Erholung, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.

Dank der zeitnahen Verfügbarkeit können Sie Ihr neues Zuhause schon bald beziehen und unmittelbar mit der Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen beginnen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 in massiver Bauweise mit teils Fertigbauelementen errichtet. Das voll unterkellerte Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele mit Gäste-WC und Kellerabgang sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, ein Badezimmer, zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer.

Der Keller bietet neben einem Hausanschlussraum einen großen Hobbykeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 282 m²; der kleine Garten ist nach Süden ausgerichtet, die Terrasse sowohl nach Westen als auch nach Süden. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Garage mit vorgelagertem PKW-Stellplatz.

Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Potsdam

In einer der gefragtesten Lagen Potsdams, zwischen Innenstadt und Berliner Vorstadt, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Vorder- und Hinterhaus zum Verkauf. Die Immobilie vereint historischen Altbaucharme mit moderner Architektur und bietet durch ihre Lage, Ausstattung und Vollvermietung ein solides Investment in exzellenter Lage.

Das Grundstück umfasst rund 1.070 m² und ist mit zwei Gebäudeteilen bebaut. Das Vorderhaus stammt aus dem Jahr 1929 und wurde 2014 umfassend kernsaniert, inklusive Aufstockung des Dachgeschosses. Das Hinterhaus ist ein moderner Neubau aus demselben Jahr. Beide Gebäude befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.
Insgesamt verteilen sich ca. 1.256 m² Wohnfläche inkl. rund 300 m² Gewerbefläche auf drei Etagen mit 14 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten – also insgesamt 17 Einheiten. Alle Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet. Die Mieteinnahmen sind solide und nachhaltig.
Die Wohnqualität ist hoch: Im Vorderhaus wurde der Altbaustil teilweise erhalten, mit hohen Decken, Holzdielen und klassischen Balkonen. Im Hinterhaus prägen klare Linien, Flachdach, Großformatfliesen, Parkettböden und teilweise Fußbodenheizung den modernen Baustil. Die beiden Penthousewohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen mit Blick ins Grüne.
Zur Ausstattung gehören sechs Stellplätze, ein Gemeinschaftsgarten, Balkone und Terrassen, trockene Kellerräume sowie Fernwärmeversorgung mit Energieverbrauchskennwert C.

Fakten im Überblick
– 17 Einheiten (14 WE / 3 GE)
– Baujahr Vorderhaus 1929, Hinterhaus 2014
– Kernsanierung Vorderhaus & Neubau 2014
– 7 Stellplätze, Balkone, Terrassen, Garten
– Fernwärme, Energieverbrauchskennwert C
– Vollvermietet, gepflegter Zustand

Investment-Highlight
Diese Liegenschaft kombiniert Altbau und Neubau, starke Lage, langfristige Vermietung und solide Rendite. Ein Investment mit Substanz, Stabilität und Wertsteigerungspotenzial – in einer der stabilsten und attraktivsten Mikrolagen Potsdams.

Dieses Einfamilienhaus mit Ursprung aus dem Jahr 1964 und einem Anbau aus dem Jahr 1976 befindet sich auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde bereits entkernt und befindet sich in einem fortgeschrittenen Vorbereitungszustand für eine umfassende Sanierung, sodass neue Eigentümer ihre individuellen Wohnvorstellungen unmittelbar umsetzen können.

Bereits ausgeführte Arbeiten und Vorbereitungen:
– Neuer Sicherungskasten installiert
– Elektrik teilweise bereits erneuert und weiterführende Installationen vorbereitet
(benötigtes Material ist bereits vorhanden)
– Sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen erneuert
– Neue Heizkörper im Haus vorhanden und für die Montage vorbereitet
– Wand zwischen Küche und Essbereich entfernt
– offenes, modernes Raumkonzept geschaffen
– Gäste-WC bereits vorbereitet, inklusive Vorwandinstallation
– Alte Dämmung im Dachbereich vollständig entfernt
– Dachboden mit angenehmer Höhe, sodass ein aufrechtes Begehen möglich ist
– gute Voraussetzung für eine zukünftige Nutzung oder Ausbauüberlegungen
– Mehrere freie Kaminzüge vorhanden
– Installation eines Kaminofens grundsätzlich möglich
– Neue betriebsbereite Entkalkungsanlage

Die Fassade des Hauses wurde in der Vergangenheit bereits gedämmt. Ergänzend stehen mehrere Schuppen, eine sehr großzügige Garage sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung. Die Garage ist mit Starkstrom ausgestattet und bietet damit auch für handwerkliche oder technische Nutzungen interessante Möglichkeiten.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 143,84 m² und verteilt sich auf zwei Etagen. Neben mehreren Wohn- und Schlafräumen stehen im Untergeschoss weitere Räume zur Verfügung, die wohnlich ausgebaut sind, jedoch nicht zur offiziellen Wohnfläche zählen. Diese Flächen eignen sich hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer und erweitern den Nutzungsspielraum des Hauses deutlich.

Fortsetzung in der Ausstattung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Königswinter-Berghausen bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem 297 m² großen Grundstück ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Freiraum, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit praktischem Gäste-WC (modernisiert). Das Erdgeschoss überzeugt durch kurze Wege und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer und bietet damit zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten – ein schöner Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Kinder.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer bietet hohen Wohnkomfort und ist mit einer großen, bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchheizkörper sowie zwei Fenstern ausgestattet, die für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgen. Ergänzt wird diese Etage durch einen separaten Heizungsraum.

Das Kellergeschoss bietet mit einem großen Hobbyraum, einem Hausanschlussraum mit Waschküche sowie zwei weiteren Abstellräumen vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Insgesamt stehen zusätzlich ca. 83 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie drei weitere Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 756 m² in ruhiger Lage von Königswinter-Thomasberg. Die Immobilie bietet rund 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 75 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Hauptwohnebene liegt im Hochparterre und verfügt über eine klassische, funktionale Raumaufteilung. Hier befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und führt in den Garten.

Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss. Dort stehen neben mehreren funktionalen Räumen auch wohnlich nutzbare Flächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Hobbyraum mit ca. 17,59 m², der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitraum (nicht Bestandteil der offiziellen Wohnfläche). Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss ein weiteres Badezimmer, ein Abstellraum, ein Vorratsraum, der Heizungsraum, der Tankraum sowie die innenliegende Garage mit direktem Zugang ins Haus.

Vom Untergeschoss aus besteht über eine Kelleraußentüre ein direkter Zugang in den Garten, was zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Der Garten umgibt das Haus und bietet aufgrund der Grundstücksgröße viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Ausstattung des Hauses entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2002. Insgesamt besteht Investitions- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich für Käufer die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und energetisch wie gestalterisch zu optimieren.

Der Dachboden ist erreichbar und bietet zusätzliche Abstellfläche; die oberste Geschossdecke wurde leicht gedämmt (ca. 5 cm).

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*