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Neuwertiger Bungalow auf einer Ebene mit großer Garage in Königswinter-Thomasberg

Vorab-Information: Die Liegenschaft ist seit Juli 2020 vermietet. Die Mieter würden das Mietverhältnis gerne fortführen. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit sechs Monate ab Eigentumsumschreibung im Grundbuch.

Dieser im Jahr 2016 / 2017 errichtete Bungalow überzeugt durch seine durchdachte Architektur, zeitgemäße Ausstattung und das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,36 m² bietet die Immobilie ein funktionales Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen.

Das Haus verfügt über vier Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum sinnvoll ergänzt. Neben einem Gäste-WC stehen ein vollwertiges Badezimmer mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Eine zentrale Diele verbindet die Räume übersichtlich miteinander.

Über eine Auszugtreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das umfangreiche Nutzfläche bietet. Hier steht viel Stauraum zur Verfügung, und dank der angenehmen Höhe sowie Fenstern an den Giebelseiten ist eine gute Belichtung und Bewegungsfreiheit gegeben. Darüber hinaus eröffnet das Dachgeschoss interessantes Ausbaupotenzial, wodurch sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – zusätzliche Wohnfläche möglicherweise realisieren ließe.

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr: dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine moderne Gastherme in Kombination mit solarunterstützter Warmwasserbereitung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots.

***Fortsetzung: siehe Ausstattung***

Dieses Mehrfamilienhaus in Königswinter-Thomasberg verbindet eine bestehende Vermietungsstruktur mit großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1953 errichtete Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 328,50 m² sowie weiteren ca. 101,30 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und bietet damit eine interessante Grundlage für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit jeweils zwei Wohnungen pro Geschoss. Im Erdgeschoss stehen insgesamt ca. 119,79 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Obergeschoss ca. 116,80 m² und im Dachgeschoss ca. 91,91 m². Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse mit gut nutzbaren Raumaufteilungen und bieten dadurch eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Einheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen zudem über Terrassen bzw. Balkone, wodurch die Wohnqualität zusätzlich gesteigert wird.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet mit ca. 101,30 m² Nutzfläche umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten für Mieter sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Haustechnik. Beheizt wird die Immobilie über Nachtstromspeicherheizkörper.

Die aktuelle jährliche Kaltmiete beträgt ca. 20.292 € inklusive der Einnahmen aus Garage und Stellplatz und bietet damit bereits eine bestehende Ertragsbasis.

Gut zu wissen: Die Mieten sind seit mehreren Jahren unverändert, sodass hier eine Mieterhöhung um 15 % kurzfristig durchsetzbar sein sollte. Zudem können Mieteinnahmen und Gebäudequalität durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen gesteigert werden.

*Fortsetzung: Siehe Ausstattung*

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrten Ortsteil Thomasberg verbindet den unverwechselbaren Charme eines „Huf“-Fachwerkhauses, ein hochwertiger Nachbau, mit großzügiger Wohnarchitektur und modernen Ausstattungsdetails.


Auf insgesamt 328 m² Wohnfläche und 67 m² Nutzfläche bietet das Haus ein repräsentatives Wohnambiente für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum, Ästhetik und Wohnkomfort legen.

Das Anwesen befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück mit Doppelgarage, 4 Aussenstellplätzen, Geräteschuppen sowie weitläufigem Terrassen- und Gartenbereich.

Die offene und lichtdurchflutete Bauweise sorgt für ein besonderes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Königswinter-Sonderbusch, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger. Das Haus ist als Zweifamilienhaus genehmigt, kann jedoch ebenso problemlos als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1970 errichtet und steht auf einem ca. 422 m² großen Grundstück. Die offizielle Wohnfläche beträgt 123,81 m² und verteilt sich aktuell auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt sechs Zimmern. Die Immobilie lässt sich jedoch auch problemlos als Einfamilienhaus nutzen. Zusätzlich wurde die Dachspitze in ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer, welche jedoch nicht teil der Baugenehmigung sind und nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Nutzflächen im Kellergeschoss.

Der Grundriss ist klar strukturiert:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein überdachter Balkon, der nachträglich abgedichtet wurde.
Das Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, einen kleinen, an das Wohnzimmer angrenzenden Raum, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Treppe in die Dachspitze mit den zwei zusätzlich ausgebauten Räumen.
Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Garten mit integrierter Sauna sowie ein bestehendes Wegerecht oberhalb des Grundstücks, das einen direkten Zugang ins Grüne ermöglicht – ideal für Spaziergänge oder Hundehalter.

Dieses freistehende Einfamilienhaus der renommierten Marke Fingerhaus aus dem Baujahr 2012 vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und einen ausgezeichneten Pflegezustand. Auf einem 457 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 103,83 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein attraktives Wohnumfeld in Bad Honnef-Rottbitze.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein einladender Eindruck. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hausanschlussraum mit Anschlüssen und Stellflächen für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die maßangefertigte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit moderner Überdachung. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden ein.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet und bietet komfortable Bedingungen für den Familienalltag.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Nutzung sorgt. Eine Garage mit einer Bruttogrundfläche von ca. 20 m² ergänzt dieses attraktive Angebot.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und bietet die ideale Gelegenheit für alle, die ohne Renovierungsaufwand in ein modernes Zuhause einziehen möchten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 bietet auf ca. 86,28 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 260 m² große Grundstück umfasst neben einer Terrasse auch einen Vorgarten, eine Hoffläche, ein Carport sowie eine Garage.

Das Erdgeschoss ist sowohl über eine Treppe als auch komfortabel über eine Rampe erreichbar. Sämtliche Räume auf dieser Ebene sind ebenerdig angelegt. Herzstück ist der helle Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse. Der Kaminofen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Flur sowie ein im Jahr 2025 saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Fenster. Zudem wurden die Böden in Küche und Wohnzimmer erst vor kurzem erneuert.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich steht hier ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, welches derzeit sanierungsbedürftig ist. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Das Untergeschoss verfügt über einen Hausanschlussraum mit kürzlich erneuerter Heizungsanlage, einen Abstellraum, eine Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner sowie einen Hobbyraum mit direktem Zugang zum Carport. Ein weiteres Badezimmer ist ebenfalls vorhanden, befindet sich jedoch in modernisierungsbedürftigem Zustand.

Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein gepflegtes Haus mit praktischem Grundriss und Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. *Fortsetzung: Siehe Ausstattung*