Haus kaufen

Dieses charmante Einfamilienhaus in Köln-Urbach verbindet auf gelungene Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das ursprüngliche Haupthaus wurde im Jahr 1907 errichtet und im Jahr 2019 durch einen modernen Anbau erweitert. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus sämtliche Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Die Küche bietet angenehme Platzverhältnisse und verfügt über einen harmonisch integrierten Essbereich. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohnbereich. Die offene Gestaltung, helle Echtholzböden und eine angenehme Raumwirkung schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kamin, der das Wohnzimmer zu einem gemütlichen und einladenden Mittelpunkt des Hauses macht. Ein separates Arbeitszimmer bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Homeoffice oder ruhigen Rückzugsort. Das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet und ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf praktische Weise. Im Obergeschoss des Haupthauses befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne. Ein weiteres, lichtdurchflutetes Schlafzimmer ist über eine Wendeltreppe im modernen Anbau erreichbar und bietet eine besondere Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Freien. Der vorhandene Pool sorgt insbesondere an warmen Tagen für Erholung und eine hohe Freizeitqualität im eigenen Zuhause. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als besonderes Zuhause mit viel Charme, einem großzügigen Raumangebot und einer gelungenen Kombination aus historischem Bestand und moderner Erweiterung.

Dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise (Fa. Streif) überzeugt durch seine ruhige Lage, in einer Sackgasse direkt am Waldrand. Von beiden Geschossen aus genießen Sie einen schönen Fernblick ins Grüne und in die Nachbarschaft. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gestaltungsfreudigen Zustand mit reichlich Potenzial, eröffnet jedoch genau dadurch viel Spielraum, eigene Wohnideen zu verwirklichen und das Haus nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Das vorbereitete Dachgeschoss bietet die Option zur Schaffung einer separaten Wohneinheit – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert, teilweise wohnlich ausgebaut, und verfügt über eine Garage. Besonders hervorzuheben ist, dass das Flachdach der Garage als großzügige Dachterrasse genutzt werden kann. Ein doppelzügiger Kamin ermöglicht zudem den Anschluss eines Kamins im Wohnzimmer.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück der Kath. Kirche (Erbbauzins: 377,48 € p. a.).
Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis März 2073 (47 Jahre).
Eine Anpassung bei Eigentümerwechsel ist möglich.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer über Jahrzehnte gewachsenen, treuen Mieterschaft und einem minimalen Verwaltungsaufwand bedeutet für Sie als zukünftigen Eigentümer vor allem eines: absolute Planungssicherheit.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine besonders beständige Mieterstruktur aus: Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1988 vermietet, während die Einheit im Dachgeschoss seit 2004 bewohnt wird. Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist der gepflegte Zustand, der durch das Engagement der Mieterschaft getragen wird. Die Mieter übernehmen zudem vollkommen eigenständig die gesamte Gartenpflege.

Wir verzichten auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Immobilie, um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren.

Das Objekt wurde Anfang der 1980er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Es kann sowohl als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus dienen, da es 2 separate Zugänge besitzt.
So wäre z.B. eine barrierefreie Wohnung im Souterrain denkbar, die über 2 Zimmer Küche und Bad verfügt. Weitere Kellerräume könnten der Wohnung zugeordnet werden. Alternativ kann der Wohnbereich im UG auch der Wohnung im EG zugeordnet werden, da es eine zentrale Innentreppe gibt.Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit seinen 3 Zimmern, Küche und Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große überdachte Terrasse, die an der Rückseite des Hauses errichtet wurde. Straßenseitig befindet sich ein großer Balkon mit mehren Zugängen und herrlichem Ausblick in die Umgebung. Auf dem Grundstück wurde noch eine Gartenhütte platziert, die als Abstell- oder Partyhütte dienen könnte.

Dieses im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Platzangebot. Auf einem ca. 1.069 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 196 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien, die Wert auf Komfort und ein stilvolles Zuhause legen.

Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer, das gemeinsam mit der offenen Küche und der Vorratskammer den Mittelpunkt des Hauses bildet. Zwei Kaminöfen und eine Fußbodenheizung sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Etage durch ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Eines der Kinderzimmer ist besonders großzügig geschnitten und kann bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Zwei Terrassen – davon eine überdacht – laden zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die hochwertige Backsteinfassade und der gepflegte, gepflasterte Hof unterstreichen den ansprechenden Gesamteindruck der Immobilie. Zwei Garagenstellplätze, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge, elektrische Rollläden sowie installierte Überwachungskameras bieten zusätzlichen Komfort und runden die hochwertige Ausstattung dieses Einfamilienhauses ab.

Dank des jungen Baujahres präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand und ermöglicht einen Einzug ohne Renovierungsaufwand.