Haus kaufen

Dieses teilmodernisierte Wohnhaus bietet eine solide Basis für Ihr neues Zuhause und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Objekt überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und eine neuwertige Küche mit Kochinsel, die bereits hochwertig ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und auf Ihre Ideen zur Gestaltung wartet. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die schöne Aussicht aus den Schlafzimmern – mit Blick in die Nachbarschaft und in Richtung Niederfischbach. Das Badezimmer im Obergeschoss wartet noch auf seine Fertigstellung – hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen. Auch das Esszimmer, das Treppenhaus sowie das Badezimmer im Erdgeschoss bedürfen noch einer Renovierung, ermöglichen aber, eigene Wohnträume wahr werden zu lassen. Baumaterialien für einige der anstehenden Arbeiten sind bereits vorhanden und erleichtern den Einstieg in die Modernisierung. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage auch praktische Stauräume und eine Waschküche.

Das Einfamilienhaus fand seinen Ursprung um ca. 1903 und bietet mit ca. 234,50 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse, reichlich Platz. Ob für eine große Familie, Hobbys, Kapitalanlage oder Wohnen & Arbeiten. Das ehemalige Ladenlokal mit großer Fensterfront und ebenerdigem Zugang eignet sich ideal als Gewerbefläche, Büro oder Atelier. Im Erdgeschoss finden Sie insg. 6 Räumlichkeiten nebst Küche und einem Duschbad vor. Zwei Lagerräume mit Zugang zur Terrasse und ein sep. WC runden das Angebot der Etage ab. Das Obergeschoss stellt 4 weitere Schlafzimmer, eines mit Ankleide/Büro sowie ein Dusch-/Wannenbad zur Verfügung. Der Dachboden ist ausbaubar und über eine massive Holztreppe zu erreichen. Das rd. 790 m² große Grundstück stellt neben zwei Gärten auch eine uneinsehbare Terrasse und viel Freifläche bereit. Als Parkmöglichkeiten stehen ein Garagengebäude sowie zwei bis drei Außenstellplätze und ein Carport zur Verfügung. Das Wohngebäude ist vollunterkellert und beherbergt insgesamt sechs Kellerräume. Durch Anbringung einer Außentreppe könnten im Wohnhaus 2 separate Einheiten entstehen. Der ehem. Ladenteil sowie der darüber liegende Bereich würden durch Umbau/Ausbau 2 weitere Wohneinheiten hergeben.

Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in ruhiger Lage mit ausreichend Platz für Ihre Familie und dazu noch einem großzügigen Garten? Dann sind Sie hier richtig!

Diese Immobilie wurde 1911 als freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Auf ca. 124 m² Wohnfläche sowie weitere ca. 60 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss findet hier eine Familie ideale Voraussetzungen zum Leben und Wohnen.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Erdgeschoss und Außenbereich:
Im Erdgeschoss sind drei große Räume sowie ein Duschbad mit Fenster vorzufinden. Der Garten wurde mit Liebe angelegt. Hier werden Sie nach anstrengenden Arbeitstagen definitiv Erholung finden.

Obergeschoss und Dachgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei wohnlich ausgebaute Räume und ein separates WC. Weiterhin bietet das Dachgeschoss ein Ausbaupotenzial von weiteren ca. 60 m².

Kellergeschoss:
Die Immobilie ist vollunterkellert. Auch im Kellergeschoss finden Sie drei bis vier Kellerräume vor. Aus der Waschküche bzw. dem Heizungsraum gelangen Sie in den Außenbereich.

FAZIT:
Großzügiges Haus mit erheblichem Potenzial in ruhiger perfekter Lage: Erwecken Sie das Haus aus seinem Dornröschenschlaf! Eine Modernisierung bzw. Sanierung wird sich als lohnenswert darstellen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern.

Das Reihenmittelhaus wurde 1986 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer ruhigen, sehr gefragten Wohngegend am Leimbacher Berg.

Ein Haus mit guter Raumaufteilung. Auch ohne Unterkellerung ist dieses Haus mit seinen beiden Abstellräumen gut konzipiert und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss liegt gartenseitig der ca. 34 m² große Wohn-/Essraum mit offenem Wintergarten, der 2012 in aufwändiger Konstruktion errichtet wurde. Durch seine Verglasung ist er lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den angrenzenden Garten. Weiterhin sind auf dieser Etage die Küche, ein Gäste-WC sowie ein großer Hauswirtschaftsraum vorzufinden. Im Eingangsbereich liegt zudem ein ca. 4 m² großer Abstellraum mit der Möglichkeit eines separaten Zugangs. Er eignet sich hervorragend für die Unterbringung von Fahrrädern, Kinderwagen oder ähnliches.

Der Aufgang zum Obergeschoss erfolgt aus der Diele. Im Obergeschoss sind vier mögliche Schlafzimmer mit Flächen von ca. 9 m² bis ca. 12 m² vorhanden, zwei davon gartenseitig ausgerichtet. Weiterhin befindet sich auf dieser Ebene ein Wannenbad mit Fenster.

Der Garten sowie die Bereiche vor dem Haus wurden pflegeleicht angelegt, sodass nur wenig Zeit für die Gartenpflege erforderlich ist. Die Terrasse erstreckt sich über die gesamte Hausbreite.

An der Terrasse befindet sich ein weiterer Abstellraum für Gartengeräte oder ähnliches. Ein Gartentor bringt Sie in das direkte Ende der ruhigen Sackgasse, sodass Sie alle Dinge für den Garten nicht durch das Haus transportieren müssen.

FAZIT:
Ein gemütliches Haus in einer sehr gefragten Lage, ideal für eine kleine Familie mit dem Wunsch nach einer eigenen Immobilie und Garten.

Wohnung I:

Durch die historische Eichenhaustür gelangen Sie in das herrschaftliche Treppenhaus. Von hier aus gibt es rechts eine Verbindungstür zu dem (wiederherzurichtenden) Poolbereich, geradeaus einen Hauswirtschaftsraum und links die Tür zur wunderschönen Diele, die zur Hauptetage der Wohnung führt. Hier gibt es keine Durchgangszimmer, alle Räume sind von der zentralen Diele aus direkt erreichbar.
Das geräumige Schlafzimmer mit einem großen Einbauschrank, das Tageslichtbad, die schöne Küche mit Blick ins Grüne und einem Ausgang zum Wintergarten und der großzügige Wohnraum mit dem tollen Kamin, einer urgemütlichen Leseecke und einem weiteren Ausgang zum beheizbaren Wintergarten. Vom Wintergarten aus gelangt man über einen Holzsteg in den Garten.
Von der zentralen Diele führt die Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein TL-Duschbad und zwei Abstellräume. Ein Gästezimmer befindet sich im Spitzboden, welches über eine Treppe aus dem Arbeitszimmer erreichbar ist.
Die zur Gartenseite gelegene Außenwand zum Poolbereich wurde ehemals nach einem Brandschaden nicht wieder hergerichtet. Möglichen Käufern bleibt es selbstverständlich überlassen, diese Fläche wieder durch eine Mauer zu schließen und hier eine schöne Badelandschaft zu gestalten. Hinter dem Pool befindet sich noch ein Durchgang zu einer ca. 27qm großen Terrasse.

Wohnung II:

Diese Wohnung wird durch einen separaten Zugang über die Außentreppenanlage erschlossen. Sie betreten die Diele, dann liegt links das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Rechts befindet sich die gemütliche Wohnküche mit einem begehbaren Vorratsschrank und einer optisch ansprechenden Klinkerwand. Geradeaus gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Die hohen Decken, die Rundbögen und der wunderschöne Kachelofen versprühen einen außergewöhnlichen Charme. Vom Wohnraum aus gelangt man in den schicken Schlafraum und in das große, helle Kinderzimmer.

Ein Highlight ist der direkt gegenüber der Eingangstür zur Wohnung 2 in den Berg gebaute Weinkeller.

Links neben dem Hauptgebäude befindet sich das ehemalige Gesindehaus. Da dieses im Krieg stark beschädigt wurde, hat man hier später einen Schuppen errichtet. Dieser ist einfach ausgestattet und nicht beheizt, verfügt aber über Anschlüsse für Strom und Wasser. Im rechten Bereich ist eine Doppelgarage vorhanden. Ansonsten wird der Schuppen als Lagerfläche genutzt. Ob das ehemalige Gesindehaus in seiner ursprünglichen Form wiederhergestellt werden darf, ist zurzeit nicht geklärt, da hierzu keine Bauvoranfrage gestellt wurde.

Insgesamt eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Charme…lassen Sie sich inspirieren!

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 547 m². Das Haus wurde 1975 erbaut und bietet mit seinen 4 Zimmern eine ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien.

Neben einem großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, verfügt die Immobilie über einen praktischen Keller mit zusätzlichem Stauraum. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport zur Verfügung.

Die Gas-Zentralheizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Dank der ruhigen Lage in Mönchengladbach und der guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel ist dieses Einfamilienhaus ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial.