Haus kaufen

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das 1985 errichtete Haus ist Teil einer architektonisch ansprechend gestalteten, halbrunden Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kamin und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Verglasung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss unter Umständen die Möglichkeit, durch eine Teilung der Räume zusätzliche Zimmer zu schaffen.

Im Dachgeschoss stehen derzeit ein besonders großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer mit Gaube zur Verfügung. Der Flur verfügt ebenfalls über eine Gaube und ermöglicht den Zugang zum Spitzboden. Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet der Drempelbereich unter den Dachschrägen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise basiert auf einer hochwertigen Konstruktion der Firma Gussek mit massiv ausgeführten Keller- und Wandbauteilen. Eine Statik sowie umfangreiche Bauunterlagen liegen vor. Die verklinkerte Fassade sorgt für eine hohe Witterungsbeständigkeit, geringe Wartungsanforderungen und angenehme thermische Eigenschaften sowohl im Sommer als auch im Winter.

HINWEIS ZUM ERBBAURECHT UND ERBBAUZINS:
Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1985 für die übliche Laufzeit von 99 Jahren begründet und besteht somit noch bis zum Jahr 2084. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 2.139,10 EUR jährlich bzw. rund 178,- EUR monatlich und wurde zuletzt im Jahr 2024 angepasst. Künftige Anpassungen erfolgen entsprechend der vertraglichen Regelung auf Grundlage des Verbraucherpreisindex. Eine darüberhinausgehende Neufestsetzung wurde von der Stadt Leverkusen bislang nicht angekündigt.

Gerade in Zeiten gestiegener Bau- und Finanzierungskosten gewinnt das Erbbaurecht für viele Käufer wieder zunehmend an Attraktivität. Da das Grundstück nicht erworben werden muss, entfällt die Finanzierung des Grundstückskaufpreises. Die monatliche Belastung durch den Erbbauzins liegt in vielen Fällen deutlich unter den Finanzierungskosten, die beim Kauf eines vergleichbaren Grundstücks entstehen würden. Dadurch reduziert sich häufig auch der notwendige Eigenkapitaleinsatz sowie die laufende monatliche Gesamtbelastung.

Weitere Informationen sowie schriftliche Auskünfte der Stadt Leverkusen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Lichtenbroich bietet Ihnen eine ideale Kombination aus pflegeleichtem Grundstück und einem tollen Grundriss für eine Familie mit bis zu drei Kindern oder einem Paar mit dem Bedarf an zwei Arbeitszimmern.
Das Haus befindet sich in einem reinen Wohngebiet und besticht durch seine tolle Lage.

Das 1985 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen, wobei der ausgebaute Spitzboden baurechtlich als Nutzfläche gilt trotz großer Fensterflächen und Heizung. Die 21 qm sind demnach von den 109 qm abzuziehen, so das die genehmigte Wohnfläche 88 qm beträgt. Zusätzlich ist das gesamte Haus unterkellert und bieten neben dem Waschkeller mit den Hausanschlüssen noch einen gut 30 qm großen Raum mit Fenster und großem Lichtschacht. Der Keller ist beheizt und somit sehr gut zu Hobbyzwecken nutzbar.
Die Immobilie wurde stets gepflegt, benötigt aber altersbedingt eine umfassende Renovierung.

Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen und großzügigen Wohn-/Essbereich, welcher durch seinen Parkettboden und Blick in den Wintergarten und Garten eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die offene, eher klein gehaltene Küche ist zur Hausfront gelegen und im Flur befindet sich noch das Gäste-WC in welchem auch die in 2022 erneurte Heizung verbaut ist

Ein Highlight ist der nachträglich angebaute Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort bietet. Der sehr kleine Garten erfordert kaum Pflege und ist ideal für alle, die wenig Zeit in Gartenarbeit investieren möchten.

Die Schlafräume befinden sich im Obergeschoss, aktuell sind es zwei großzügige Schlafzimmer nebst Tagslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Eins der Schlafzimmer könnte zukünftig auch mit geringem Aufwand in zwei kleinere Zimmer aufgeteilt werden.

Das ausgebaute, beheizte Dachgeschoss mit einem Panoramafenster über den gesamten Giebel des Hauses bietet gut 21 qm nutzbare Fläche.

Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und hat direkten Zugang in den Wintergarten. Der Platz vor der Garage kann allerdings nicht als weiterer Stellplatz genutzt werden, da diese Fläche gemeinschaftlich den Nachbarn gehört, ebenso wie der Privatweg vor dem Haus.

Trotz der Lage in unmittelbarer Flughafennähe hört man wenig von den startenden Flugzeugen aufgrund der Flugrouten.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Haus begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Manche Häuser erzählen bereits ihre eigene Geschichte – und warten nur darauf, dass ein neues Kapitel beginnt. Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen genau diese Gelegenheit: ein Zuhause mit viel Platz, gemütlichen Details und dem Potenzial, mit Ihren persönlichen Ideen zu einem ganz besonderen Wohlfühlort zu werden.

Das EG bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept, das Wohnen, Kochen und Genießen auf angenehme Weise miteinander verbindet. Der Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre, in der gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspannte Stunden ganz selbstverständlich zusammenfinden. Hier ist Platz für den lebhaften Alltag ebenso wie für gemütliche Momente mit Familie und Freunden. Besonders praktisch: Die Einbauküche sowie ein Kaminofen sind bereits im Kaufpreis enthalten und schaffen eine gute Grundlage für den Start in Ihrem neuen Zuhause. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet das Raumangebot sinnvoll ab und sorgt gerade im Alltag oder bei Besuch für zusätzlichen Komfort.

Im OG erwartet Sie Ihr ganz persönlicher Rückzugsbereich. Drei Schlafzimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und jedem Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz zu schenken. Nach einem ereignisreichen Tag lädt das Badezimmer mit Eckbadewanne dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.

Ein besonderes Highlight ist das toll ausgebaute DG (1995), das dem Haus zusätzlichen Charme und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verleiht. Vielleicht entsteht hier ein gemütlicher Rückzugsort mit Lieblingsbuch und Lesesessel, ein kreativer Hobbybereich oder ein ganz persönliches Refugium für die nächste Generation. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und entdecken Sie, was sich aus diesem besonderen Studio machen lässt.

Ein naturbelassener Garten mit ein paar Obstbäumen beweist, die schönsten Oasen entstehen oft auf kleinem Raum. Freuen Sie sich auf die Blütenpracht im Frühjahr und pflücken Sie Ihre eigenen Früchte vom Baum. Im Sommer sorgt die Lage außerdem dafür, dass es in den Nächten angenehm abkühlt.

Vielleicht ist es genau dieses Haus, aus dem mit ein wenig Liebe und den richtigen Ideen Ihr ganz persönlicher Wohntraum wird. Ein Haus mit Charme – und Raum für Ihre eigenen Ideen.

Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um einen Nachweis der Finanzierbarkeit. Hier genügt beispielweise ein formloser Zweizeiler Ihrer Hausbank. Sollten Sie noch keinen Nachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her.

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Das angenehm zurückversetzt gelegene Einfamilienhaus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und einen weitläufigen Garten.

Im Erdgeschoss bildet das offene Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandenen Fensterflächen schaffen dabei eine gute Verbindung zum Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie die Küche, von welcher der angrenzende Wintergarten und der große, kaum einsehbare Garten erreichbar sind. Eine interessante Möglichkeit zur Neugestaltung der Raumaufteilung wäre, das derzeitige Schlafzimmer in eine großzügige Küche umzuwandeln und so einen weitläufigen Koch-, Wohn- und Essbereich zu schaffen.

Das Dachgeschoss verfügt über ein besonders großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und schönem Blick in den rückwärtigen Garten. Dem Schlafzimmer vorgelagert befindet sich ein Ankleidezimmer, das sich alternativ auch sehr gut als Arbeitszimmer nutzen ließe. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer. Ein Tageslichtbad komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Haus vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage sowie ein bis zwei Stellplätze gehören ebenfalls zur Immobilie.

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 bietet auf rund 152 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot mit fünf Zimmern. Das 651 m² große Grundstück mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand verleiht dem Haus einen besonderen Charakter.

Bereits beim Betreten fällt der großzügige Eingangsbereich mit seiner geschwungenen Holztreppe ins Auge. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit großen Fensterflächen, einem Kaminofen und Blick ins Grüne überzeugt. Der angrenzende, verglaste Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz mit unmittelbarem Gartenbezug. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres Zimmer ergänzen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und großformatigen Fliesen setzt einen zeitgemäßen Akzent. Dachflächenfenster und weitere Fensterflächen sorgen für natürliches Licht.

Zusätzlichen Raum bietet das Untergeschoss mit mehreren nutzbaren Räumen, einem Duschbad, Hauswirtschaftsflächen und einer Sauna. Hier eröffnen sich Möglichkeiten für Hobby, Stauraum und persönliche Rückzugsbereiche. Im Außenbereich laden die Terrasse und der eingewachsene Garten dazu ein, eigene Gestaltungsideen umzusetzen. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz vervollständigen das Platzangebot.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 überzeugt mit rund 146 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 882 m². Mit insgesamt sieben Zimmern und zwei Bädern, verteilt auf das Erd- und Dachgeschoss, bietet die Immobilie viel Platz für das Familienleben und individuelle Wohnkonzepte. Besonders interessant ist das Dachgeschoss, das bereits über ein eigenes Bad verfügt und sich dadurch beispielsweise für die Einrichtung einer Einliegerwohnung oder eines separaten Wohnbereichs anbietet. Auch das weitläufige Grundstück, das sich hinter dem Haus fortsetzt, eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und bietet ausreichend Freiraum für die ganze Familie. Ein Balkon, die vollständige Unterkellerung mit praktischen Abstell- und Nutzflächen sowie drei Garagen und zwei Außenstellplätze runden das Platzangebot ab.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, mit zusätzlichem Wohnbereich für Angehörige oder als interessante Kapitalanlage zur Vermietung – diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.