Haus kaufen

Das 2,5-geschossige Haus wurde ursprünglich ca. 1910 in massiver Bauweise mit Vollkeller und Satteldach als rechter Teil einer Doppelhaushälfte erstellt. Im Jahr 1947 erfolgte der Wiederaufbau. Seit jeher wurde laufend gute Instandhaltung betrieben und alle drei Wohnungen in diesem Haus präsentieren sich hinter der freundlich gestrichenen Putzfassade in einem technisch, optisch aktuellen und ansprechenden Zustand.

Das teilweise eingefriedete Grundstück hat eine Größe von ca. 667 m² und verfügt neben großen gepflasterten (Spiel-) Flächen über eine rückwärtige Rasenfläche mit Gartenbrunnen. Hier lässt es sich leben und das Leben genießen.

Im Haus betreten Sie im Erdgeschoß und ersten Obergeschoß zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen:
Im Erdgeschoss präsentieren sich ca. 97,40 m² in der Empfangsdiele, in zwei großen Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmern, dem lichtdurchfluteten, großen Wohnzimmer, der Küche mit anliegendem Esszimmer und mit der von mehreren Räumen aus betretbaren Terrasse.
Die ca. 90 m² große Wohnung im ersten Obergeschoss bietet Ihnen drei große Räume zur alternativen Nutzung als Wohn-/Arbeits-/Kinder-/Schlafzimmer und eine anheimelnde Wohnküche mit Zutritt auf den lauschigen Balkon.

Schon beim Betreten des Hauses / der Wohnungen erfährt der Ankommende das gemütliche und einladende Klima des Hauses.

In beiden Wohnungen finden sich tagesbelichtete große Dusch-/Wannenbäder mit zwei Waschplätzen in moderner weißer Optik.

Im ausgebauten Dachgeschoss bietet sich Ihnen eine ca. 43,51 m² große 3-Raum-Wohnung mit Tageslicht-Duschbad.

Wer den Keller mit seinen ca. 90 m² Nutzfläche betritt wird sich über dessen Gepflegtheit und Zustand sehr beeindruckt zeigen.

Zwei massiv errichtete Garagen und ein (vermieteter) Werkstatt-/Hobbyraum runden das Angebot ab.

Das Haus kann nach Absprache übergeben werden.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1918 bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer guten Wohnlage und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnräume präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ein zusätzlicher Ofen im Wohnzimmer sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre. Beheizt wird das Haus über eine bereits vorhandene Wärmepumpe.

Eine schöne Terrasse mit angrenzendem kleinem Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit viel Charme, die ihren neuen Eigentümern ein schönes Zuhause in angenehmer Umgebung bietet.

Diese gepflegte und hochwertig modernisierte Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Sankt Augustin-Birlinghoven überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen liebevoll angelegten Garten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne Landhausküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer (1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer) sowie ein modernes Bad zur Verfügung. Das voll unterkellerte Untergeschoss erweitert das Platzangebot um einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie praktische Lager- und Technikflächen. Eine Garage im Garagenhof ergänzt das Angebot. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Stand. Eine Photovoltaikanlage, die 2019 erneuerte Gas-Brennwertheizung sowie Smart-Home-Steuerungen sorgen für hohen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Ausstattung.

Dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne großen Aufwand sofort bezogen werden. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1981 als Iso-Span-Bausatzhaus errichtet. Diese bereits etwas modernere Bauart überzeugt durch ihre solide Massivbauweise (Schalungssteine mit Füllbeton) und ein angenehmes Wohnklima. Die hellen und modernen Räume bieten ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Neben dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon befinden sich im Erdgeschoss eine Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss stehen modern gestaltete Badezimmer mit jeweils einer Dusche zur Verfügung.
Dank der Ost-/Südausrichtung genießen Sie im Garten ganztägig die Sonne, während die drei Schlafzimmer im Untergeschoss nach Westen ausgerichtet sind. Ein überdachter Freisitz lädt zum Verweilen ein und bietet an heißen Tagen ein angenehm schattiges Plätzchen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch drei direkt am Haus gelegene Stellplätze, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.