Haus kaufen

Dieses Einfamilienhaus in Urbach bietet mit rund 118,65 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nutzflächen und einem 626 m² großen Grundstück ein vielseitiges Raumangebot. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie dem verglasten Wintergarten, der den Wohnraum um einen hellen, geschützten Bereich mit direktem Bezug zum Garten ergänzt.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den großzügige Wohn- und Essbereich, dieser bildet dabei den Mittelpunkt des Hauses und wird durch den Kamin zusätzlich aufgewertet. Die separate Küche schließt sich funktional an und fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Ergänzt wird das Angebot auf dieser Ebene durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sinnvoll erweitert wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, den Heizungsraum und einen praktischen Abstellraum.

Ein besonderer Bereich des Erdgeschosses ist der großzügig verglaste Wintergarten. Er schafft eine helle Verbindung zum Außenbereich und führt direkt auf die angrenzende befestigte Fläche.

Das Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um mehrere Räume mit zusätzlicher Nutzfläche. Die Flächen lassen sich vielseitig nutzen und bieten beispielsweise Möglichkeiten für einen Hobbyraum, Büro oder zu Abstellzwecken. Ein weiteres Bad ergänzt diese Ebene. Die Nutzfläche ist mit rund 62,70 m² Nutzfläche im Erd- und Dachgeschoss angegeben. Zusätzliche Nutzfläche in der Garage ist hierbei noch nicht berücksichtigt.

Auch im Außenbereich bietet das Grundstück verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Neben Garten- und Hofflächen stehen eine Garage, ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2023, die Fenster wurden nach Angabe im Jahr 2000 erneuert.

Wir laden Sie zu unserer OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNG am Freitag, den 04.09.2026 ein. In der Zeit zwischen 16:30 Uhr – 17:30 Uhr haben Sie die Möglichkeit, dieses Haus mit uns ohne vorherige Terminabstimmung zu besichtigen. Die Adresse lautet: Steinbücheler Feld 44 in 51377 Leverkusen. Wir freuen uns auf Ihr Erscheinen! Sollte Ihnen dieser Termin nicht passen, ist eine Einzelbesichtigung selbstverständlich auch zu einem anderen Zeitpunkt möglich.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage und bietet mit rund 140 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Das 1985 errichtete Haus ist Teil einer architektonisch ansprechend gestalteten, halbrunden Wohnanlage mit insgesamt zehn Einheiten und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele. Herzstück des Hauses ist das außergewöhnlich große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Kamin und einem lichtdurchfluteten Anbau mit Verglasung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse und in den Garten. Aufgrund der großzügigen Raumdimensionen besteht sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss unter Umständen die Möglichkeit, durch eine Teilung der Räume zusätzliche Zimmer zu schaffen.

Im Dachgeschoss stehen derzeit ein besonders großes Schlafzimmer mit Balkonzugang sowie ein weiteres Zimmer mit Gaube zur Verfügung. Der Flur verfügt ebenfalls über eine Gaube und ermöglicht den Zugang zum Spitzboden. Zusätzliche Staumöglichkeiten bietet der Drempelbereich unter den Dachschrägen.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise basiert auf einer hochwertigen Konstruktion der Firma Gussek mit massiv ausgeführten Keller- und Wandbauteilen. Eine Statik sowie umfangreiche Bauunterlagen liegen vor. Die verklinkerte Fassade sorgt für eine hohe Witterungsbeständigkeit, geringe Wartungsanforderungen und angenehme thermische Eigenschaften sowohl im Sommer als auch im Winter.

HINWEIS ZUM ERBBAURECHT UND ERBBAUZINS:
Das Erbbaurecht wurde im Jahr 1985 für die übliche Laufzeit von 99 Jahren begründet und besteht somit noch bis zum Jahr 2084. Der derzeitige Erbbauzins beträgt 2.139,10 EUR jährlich bzw. rund 178,- EUR monatlich und wurde zuletzt im Jahr 2024 angepasst. Künftige Anpassungen erfolgen entsprechend der vertraglichen Regelung auf Grundlage des Verbraucherpreisindex. Eine darüberhinausgehende Neufestsetzung wurde von der Stadt Leverkusen bislang nicht angekündigt.

Gerade in Zeiten gestiegener Bau- und Finanzierungskosten gewinnt das Erbbaurecht für viele Käufer wieder zunehmend an Attraktivität. Da das Grundstück nicht erworben werden muss, entfällt die Finanzierung des Grundstückskaufpreises. Die monatliche Belastung durch den Erbbauzins liegt in vielen Fällen deutlich unter den Finanzierungskosten, die beim Kauf eines vergleichbaren Grundstücks entstehen würden. Dadurch reduziert sich häufig auch der notwendige Eigenkapitaleinsatz sowie die laufende monatliche Gesamtbelastung.

Weitere Informationen sowie schriftliche Auskünfte der Stadt Leverkusen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet, 2023 kamen eine Photovoltaikanlage und eine Wärmepumpe hinzu. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ist zuätzlich voll unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangsdiele mit Garderobe, Gäste-WC, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Küche. Das Obergeschoss verfügt über einen geräumigen Flur, ein Badezimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Elternschlafzimmer. Im Dachboden gibt es noch einen Studioraum, der sich perfekt als Kinderzimmer eignet. Im Keller befindet sich die Waschküche/Heizungsraum, Voratsraum und ein großer Hobbyraum.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 252 m², kleiner Vorgarten dafür ein ordentlicher Garten mit schöner Terrasse und Gartenhütte. Alles sehr gepflegt und liebevoll angelegt. Direkt neben dem Haus befindet sich eine Garage mit vorgelagertem Carport.